为什么装修公司测出的建筑面积比房产证上的建筑面积还多

其实没有统一的市场计算方法，因为是按照公司自己的定额和计算方法来计算的。不同的装修公司在报价的时候，为了让自己的报价有市场优势，所以报价的时候会有很多小动作。从工程角度来说，国家也允许这种不平衡报价。

至于装修，是按建筑面积算还是按使用面积算？喜妍姐的意见是，无论怎么算，装修公司都不会吃亏。说实话，别人想赚钱，比如单价低一点，那面积肯定就多一点。这个面积的计算大多是指套餐，但是套餐里面要注意的东西很多，不是面积。

如果一个项目的业主总是看单价和总价，而不看工艺和材质，其实面积是按什么算的，其实就相当于在乎头和尾。装修面积是按建筑面积算还是按套内面积算，取决于你找的装修公司的定位。有的按建筑面积计算，有的按实际面积计算，有的按避孕套内部面积计算。具体双方共同约定，但项目相同，材料相似的情况下，整体价格差不多，高度只有5%。

如果参考装修公司的计算，但是大部分装修公司应该是按使用面积计算的。这个使用面积应该是指设计师在现场实测的实际尺寸(不算墙面)。

一、装修面积是指家庭装修计算中需要测量的内容，大致分为墙面、吊顶、地板、门窗等几个部分。

二、装饰面积的计算方法:

1.人造地砖:实际安装面积，长×宽

2.手工贴墙砖:实际安装面积，长×宽，扣除门窗面积，计算周边面积(或门窗洞口面积减半)

3.强化地板:实际安装面积+实际安装损耗+封闭条、踢脚线及其他配件

4.实木地板:实际安装面积+实际安装损耗

5.墙面乳胶漆:实际粉刷面积，长×宽，扣除门窗面积，计算周边膨胀或门窗洞口减半(不扣除0.3m2以内孔洞所占面积，不扣除阴角线和踢角线)。高)

6.顶面乳胶漆:实际涂刷面积，长×宽

7.壁纸:按实际铺装面积(不扣除0.3m2以内孔洞所占面积，不扣除内角线和角线高度)

8.窗帘盒:按实际米数计算，乳胶膝另行计算

9.吊顶吊顶:平屋顶按实际面积计算，形状按展开面积计算(乳胶漆另算)，扣板吊顶按实际面积+损耗计算。

10.水电改造费:材料费按装修实际使用的米数收取，装修人工费按实际装修工程量计算。

11.橱柜:除按组、件、项标注外，其余均按水平方向长度或后板面积或展开面积计算。

12.阴角线:按实际安装米数计算

13.油漆:按实际粉刷面积计算，不扣除1m2以内孔洞所占面积

其实装修比我说的要复杂的多，我入行好几年了。很多时候我并不了解一些装修公司的操作手法，但是希颜姐想提醒业主的是，不要试图占别人的便宜，不要贪心，别人是公司，是盈利机构，不是慈善机构，所以一切都是经过核算的，你有张亮的策略，别人有别的策略。至于不同装修公司的计算方法，没有法律规定。有可能你觉得一切都是按照你做的，你说什么都会答应，所以你要小心。

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装修是按建筑面积还是套内面积

1.建筑面积和装饰面积有什么区别？

1.装饰面积和建筑面积只是建筑学术语，买房时用的比较多。一般来说，买新房，购房者首先要了解的是房子的使用面积和建筑面积。

2.装饰区域是器械包中的可用区域。使用面积从字面上可以理解为户主实际使用的面积。从专业上讲，是指建筑各楼层平面内直接用于生产或生活的净面积之和。计算房屋的使用面积可以更直观地反映房屋的使用状况，但在住宅销售中一般不使用使用面积来计算价格。

二、建筑面积怎么划分？

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

(1)建筑面积:指建筑物的长、宽与建筑物的外形尺寸乘以层数的乘积。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

(2)使用面积:指建筑物各层平面内直接用于生产或生活的净面积之和。

(3)辅助面积:指建筑物各层为辅助生产或生活活动所占用的净面积之和，如楼梯、过道、卫生间、厨房等。在住宅楼里。

(4)结构面积:指建筑物各层平面内的墙、柱等结构所占的总面积。

3.建筑的使用面积怎么算？

1.房屋面积测量是通过测量房间内部获得的尺寸。就是房间轴线尺寸减去墙面厚度和抹灰面厚度。它不能用作该区域的大小。换句话说，根据这个尺寸计算出来的面积不是可用面积。

3.据此可以计算出房间内部轴线尺寸为360cm，计算尺寸为340cm。如果尺寸误差在几厘米以内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20厘米，可能有问题。从两个方向测量房间的内部尺寸，将它们相乘得到房间的可用面积。