台州租房合同有最长期限吗，租户想装修长期租

已将商业住宅的最长租赁期限设置为10年。此外，我从未见过其他关于商业住宅和住宅租赁期限的硬性规定，但即使有，这也不是因为房屋租赁是个人行为，只要租约表明租赁可以优先延期而不受国家干预。

这是一栋房子。当时房客说他自己装修过。我们已经一年没给他算房租了，从第二年起就开始付了。除了装修房子外，如果我想取消合同，我会付给他10万元。当时他说贵公司把它租给员工，所以合同是用另一个名字签的。现在我知道他是第二个房东，所以我不想把它租给他，但他说他会按合同付给他10万元。。没有办法解除合同吗？

问我

房东(以下简称甲方)

所有权证书编号

承租人的ID号(以下简称乙方)。

甲方和乙方已就以下房屋的租赁达成以下协议:

第一条房屋基本资料:

第二条房屋用途:这房子是用来居住的。

第三条租赁期限:租赁期限从结束开始。

第四条租金:房屋每月租金为人民币，预计每季度支付。

第五条付款方式:乙方在本合同签订之日向甲方缴纳保证金(人民币)后，本合同生效。

第六条房屋交付期限:

第七条甲方对房屋产权的义务:甲方保证房屋没有产权纠纷。

第八条维护和维护责任:租赁期间，一般日常维护保养由乙方负责，乙方承担费用。如果是传统的房屋修缮，甲方承担乙方管理和使用不当造成的房屋及相关设备损坏的费用，乙方承担维护费用。租赁期间，乙方必须执行当地有关部门的规定，承担全部责任，遵守甲方的检查和咨询。

第九条租赁期间的有关费用:

第十条租赁期限届满:乙方在租赁期限届满后申请继续租赁关系的，乙方应在租赁期限届满前一个月提交标书，如甲方同意继续租赁关系，则租赁期限延长。

第十一条因乙方责任而解除合同的协议

乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，造成甲方损失，乙方负责赔偿:

1.擅自拆除和改建出租房屋或改变出租房屋的用途；

2.应计租金欠款已达半个月；

3.利用租用房屋进行非法活动；

4.故意损坏出租房屋；

第十二条提前终止合同，一方当事人在租赁期间打算解除合同的，应当提前一个月书面通知另一方当事人，并在双方当事人协商后签署解除合同，直至签署解除合同为止。如甲方因国家命令或不可抗力而终止合同，原则上应提前一个月书面通知乙方。甲方不会赔偿乙方的经济损失。

第13条违反合同的责任:租赁期间，双方必须遵守合同，一方违反本合同的规定，另一方必须根据案情严重程度按年租金的10%作为违约支付。如果乙方未能在到期日内支付租金，甲方有权按每月租金的2%收取逾期日的滞纳费用。

第十四条本合同的附件为本合同的组成部分。在本合同及其附件中，空白部分填写的文本具有与印刷文本相同的效果。

本合同及其附件和补充协议未规定的事项，依照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十五条本合同共有页数，由两份组成，甲方和乙方各有一份，具有同等效力。

甲方(签字盖章)

乙方(签字盖章)

合同日期

问我

房屋合同在双方签署或盖章后即具有法律效力。关于订立租约的说明

1.首先看一下房东的身份证，以及房产证(现在的房产证)的真实性，以及是否是同一个人，以确定房产证的地址是否与出租房屋的地址相符。

2.合同签订时，还应根据房地产证书的地址清楚地写下来。合同应包括房东和房客的姓名和地址等个人资料。

3.在签订合同之前，必须确定房屋内是否有家具和家用电器可供出租，以及应携带哪些家具和家用电器，在签订合同时应将其列入合同。

4.房屋是否以税金和费用出租，需要清楚地写下来，特别是在一些商品房，如果需要开发票的话，税金和费用相当高。

5.出租房屋的付款方式应明确无误(例如b.三笔存款、六笔存款等。)和租赁期限，并明确说明。

6、有违约行为。善继分明写道。包括维护房屋的责任。如果你能把合同写下来，尽量把它写在合同里，以免以后结账时出现不必要的麻烦。

7.如果签订合同的人不是房东本人，此时一定要询问房东与那个人的关系，请对方出具房东的授权书。

8.合同签订后，双方签订并绘制保证金。注明签字时间，请对方写收据。我们还必须保存好费用的单据(例如(b)汇款单据和收据)。

台州怎么解决房客装修出租房所遇到的问题

1，合同期满，如果装修可以拆除，承租人可以拆除，否则只能留给房东。

2.房东是否愿意支付一定的赔偿取决于双方谈判的结果。

出租人是否需要征得出租人的同意才能建立出租房屋？

根据《合同法》第223条，承租人经出租人同意，可以改善租赁物或增加其他物品。改善或增加承租人未经出租人同意的租赁事宜，出租人可以要求出租人恢复原状或更换损坏。

自行装修房屋时，可以要求房东恢复原状或更换损坏。如果租赁合同规定未经授权的装修可以终止合同，可以要求提前解除合同。

2.出租人能否向出租人要求赔偿房屋的装修费用？

第十条和第十二条最高人民法院对承租人城市房屋租赁纠纷谈判中若干特殊法律适用问题的解释，经出租人同意，承租人在租赁期限届满后要求出租人偿还有关装修费用的，不予支持。

3.如果承租人翻新租赁物，然后擅自离开，房东是否有权要求赔偿？

[简单案例]十多年前，孙租了一套曾荫权的套房，经曾荫权，花了数万元整修房子。2012年底租约到期，曾想收回房子。孙建议曾荫权给他赔偿装修损害。曾荫权收回双方先前签订的租约，并提到“整修后不得拆除和更换房屋”的条款。如果发生不可抗拒的自然灾害因素，双方通过协商解决”，Sun拒绝了。

孙氏认为合同只说不允许交换，但这并不意味着这些东西属于曾氏。于是，Sun在退房时取出了屋里的修道院、毛毯、空调、窗帘等。

曾荫权看到被毁房屋，就大发雷霆，将孙氏告上法庭，要求他赔偿房屋损坏的装修损失和修理费用。

[案例分析]审判后，法官裁定，对于出租人约定的租赁期届满后的装饰和装饰，承租人可以在不损害出租人合法权利的情况下拆除和收回不适当的装饰和装饰；承租人无权要求出租人赔偿所附装饰，出租人无权要求出租人恢复原状或赔偿，除非双方另有约定。

租约期满后，孙先生无权就所附装饰获得曾荫权的赔偿。以及空调等没有安装的装饰。，根据孙和曾签订的房屋契约协议——“房屋装修完毕后，遇不可抗拒的自然灾害时不得拆除更换，由双方协商解决。“孙氏也不能要求赔偿，更不用说擅自拆除了。最后，法庭进行了泽格的诉讼。

4.家居装修装饰的处理:

(1)如租赁合同无效，该如何处理装修？

②承租人经出租人同意而装饰和装饰，但不构成附加装饰:

a.出租人同意使用的，可以由出租人持有折扣；

b.不同意使用的，承租人可以拆除。如果房屋因拆除而损坏，承租人必须将其恢复原状。

②承租人经出租人同意而进行装修和装饰，所附装修和装饰形成:

b.如不同意使用，双方应根据导致合同无效的缺陷分担时间损失。

(2)租期届满时，装修怎么办？

②承租人经出租人同意后，可在租赁期满后装饰和装饰未安装的装饰。如果房屋因拆除而损坏，承租人必须将其恢复原状。

出租人经出租人同意，将进行装修和装饰。租期届满后，出租人不会要求出租人更换额外的装修和装饰费用。

②承租人经出租人同意而进行装饰和装饰。租赁期限届满时，如双方另有约定，则按协议办理。

综上所述，经出租人同意，在租期届满后，除非另有约定或可以拆除，否则无权更换装修及装饰费用。

(3)在合同终止时如何处理装饰？

②承租人经出租人同意而装饰装修。合同终止时，不合适的装饰装修可以从承租人处移走。如果房屋因拆除而损坏，承租人必须将其恢复原状。

②如承租人在合同终止时经出租人同意而拥有装修和装饰，且双方未就有关装修和装饰的处理达成协议，则在下列情况下予以处理:

a.承租人有权要求出租人因出租人违反合同而终止合同，在剩馀租赁期内更换装修和装饰的剩馀损失。

b.合同因承租人违约而终止，承租人不会要求出租人在剩馀租赁期内更换装修和装饰的剩馀损失。但是，如果房东同意使用，他将在使用价值范围内支付适当的报酬。

c.合同因双方违约而终止，剩馀租赁期内装饰装修的剩馀部分丢失，双方根据各自的过失承担相应的责任。

d.因双方均无代表的理由而终止合同时，应根据双方公平的原则，承担剩馀租赁期内装饰和装饰残馀物的损失。除法律另有规定外，其规定适用。

③当事人另有约定的，依照约定办理。

出租房屋是装饰还是精细装饰主要取决于投入和产出的比率。比如，房子的情况很好，房客都是高收入的人，那么建议做精细的装修，否则就没有必要了。一般来说，如果不做精细的装饰，仍然需要简单的装饰，使你能尽快出租房子，获得满意的租金。