精装修费用大概多少钱一平米？

简介

购买精装房看似省时、省力、省钱的好选择，但其中却隐藏着不少“谜团”。

本文关键词：

1.精装房，有点差

2.有多少粗糙的房子？

3.精装书的标准是什么？

4.自己装修需要多少钱？

精装房，有点差

（图为近期精装修维权事件现场）

“公开细节”、“虚假宣传”、“霸王条款”、“变相涨价”等词相继出现在人们的视线中。

1.装修材料，免谈

“水龙头是科勒的，抽油烟机是方太的，卫生间是TOTO的，地板是安信的，橱柜是汇信的。”

大多数售楼处都能看出装饰材料的品牌已经处于理想状态，当然一般情况下不会。

2.装修费用，一分为二

“签订两份房屋支付装修合同，方便备案。”

这很不方便，你知道的。

3.交货标准，出乎意料

“卫生间和浴室没有安装，门窗无法关闭，瓷砖没有填缝，木地板翘曲。提着包搬进来怎么样？”

从材料采购到装修施工，精装房全部由开发商负责。年底，维权将跟随交割高峰期。

4.精装贷款，无公积金

“是全额还款还是贷款？商业贷款还是公积金？对不起，公积金不能用于精装修部分。"

5.公共展位装修，人人有份

“假设装修标准为1000元/㎡，建筑面积为100㎡，单价为10000元/㎡，如果按照20%的比例计算，共享面积为20㎡，装修成本还要多花两万元。”

“政策限价，精装收藏”，这句话是真的。

有多少粗糙的房子？

尽管购买精装房有很多“说不出的隐藏”，但大多数购房者对精装房仍有初衷，这也是部分开发商坚持精装房的原因。

拒不统计，全市待售楼盘数量约为80套，我们汇总了31套毛坯房的楼盘数据和部分精装房的精装标准。

不难看出，一般楼盘的装修标准在1000-2000元/㎡之间，只有少数楼盘的装修标准与房价“稳高”：

如君发亿天丰、蓝光永金世家、华润悦府等大型平层项目，被誉为“豪宅”。

装修标准一目了然，所以很多开发商都在售楼处设置样板间，给精装房提供了一定的视觉和空间效果。但精装房的装修标准真的那么“眼见为实”吗？

（图为蓝光永金家样板间）

（图为美的顺成公馆装修标准）

（图为恒大云报华盛顿装修标准）

其实无论是样板间还是门上贴的精装修标准都不算，最终还是要看合同。

精装书的标准是什么？

以下是我们了解到的6个精装房项目的采购合同。关于装修交付的部分如下：

1.华润凯悦嘉寓

（图片来自网友weigege）

2.绿地海坡兰亭

（图片来自网友彭）

3.金地九月

（图片来自网友咕咕）

4.俊发看云海

5.滨江君园

6.云南古名城

比较这6个项目的装修标准：

笔记：

1.装修材料品牌如未写，则不在表中注明。

2.公共区域的装修不包括在内。

不难看出，上述六个项目中精装房的交付标准存在较大差异。

装修标准最高的华润已经标注了一些卫浴、热水器、中央空调的品牌（毕竟价格是有的），而普通装修标准的项目可以省掉。

从1200元/m2到4500元/m2，包含的厨具或卫浴不一样，材质品牌也不一样，有的甚至没有标明使用的材质品牌。所以我们不禁要问，找装修公司自己安装，同样标准的材料要多少钱？

自己修理要多少钱？

看金地九悦108㎡平面图，某装修公司同款装修材料报价表如下：

1.未注明装修材料品牌的，表中采用市场常用材料价格；

2.表中定价项目包括交货合同中规定的类似项目，以及除装修公司装修标准外的其他项目；

3.水电线路、管道、灯具的价格为估价；

4.插座、开关等为建房预留，根据材料更换或翻新费用自理；

5.由于同一品牌的装修材料价格也相差较大，因此选择同一品牌的中等材料价格计算；

从表中可以看出，108平的户型，装修公司安装约1000元/平米，差价约500元/平米。

看看这个项目的精装房：

金地九月简单粗暴地以108平米的公寓计算了17000的单价，不分楼层和方位。

该单位总价为183.6万元，按合同约定交货标准为1500元/㎡。本单位装修费用为16.2万元，扣除装修部分，即购买同一面积毛坯房的总价为167.4万元。

然后找装修公司自行安装，同样质量的精装房交付合同装修费用10.7万，采购费和装修费用合计178.1万元。

随着越来越多的精装房推出，一些刚需的朋友觉得这是一个很大的方便。收拾完房间，买好家具，提着包就可以搬进来，省去了装修的麻烦；有的朋友可能觉得装修风格或者质量不符合自己的风格，或者喜欢自己装修。

除了精装房的价格，大家关心的是精装修值多少钱？

羊毛来自羊，你说它值多少钱？

规划：詹鑫

材料：刘梦洁夏雨

作者：刘梦洁夏雨（按先后顺序）

责任编辑：刘梦洁

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精装修成本一般多少

现在很多人有闲钱都喜欢买房，可以作为投资。前段时间有朋友问他现房精装修多少钱？如果想要住的更舒服，一般都会选择精装修。顺便，接下来就跟着小编一起来了解一下房子精装修的成本吧。

1.现有房子精装修每平方米多少钱

1.装修方法

①全包维修：约1200-2000元/平方米。

②半包修：约600-1200元/平方。

2.精装修房子报价

（一）水电改造

水电施工是装修中非常重要的一项，价格在5000-6000元左右，包括材料费和人工费。

(2)墙地砖

地砖价格在80-150元左右，墙砖价格在40-60元左右；人工费50元/平方米。

(3)地板

(4)粉刷墙壁

墙面刷漆一般是界面剂1次，腻子3次，乳胶漆3次。刮腻子30-60元/平方米，刷乳胶漆20-70元/平方米。

(5)天花板

普通铝扣板吊顶130-140元/平方米；集成吊顶300-400元/平方米；防水石膏板吊顶240-250元/平方米。

(6)橱柜

普通装修柜800-2000元/延米；中高档装修2000元/延米。

(7)门

(8)卫生洁具

2.房屋装修涉及哪些费用？

1.设计费

包括前期房屋结构测量费、装修效果方案设计费、施工图绘制费等，部分装修公司会提供设计师陪购材料服务，这笔费用将计入设计费。

2.管理费

在施工过程中，装修公司需要对工人进行培训和管理，对施工现场的施工进行监督，自然会产生相应的成本。管理收费标准各不相同，有的按人工费和材料费的综合百分比收费，有的按建筑面积计算。

3.劳动力成本

在整个装修过程中，建筑工人的工资根据工种不同可分为泥瓦匠、木匠、水管工、油漆工等。

4.材料成本

材料成本分为主要材料成本和辅助材料成本，如地板、地砖、油漆、油漆、板材、水泥、沙子、洁具、卫浴等。

5.其他费用

其他费用根据实际情况确定。双方可以协商，但协商结果必须写入装修合同，保证双方利益。