样板间的精装修，可遇不可求？

精装房主要是指房子的精装修和设计。样板房主要是指客厅内部的一些简单装修，可能需要重新装修。

精装房主要包括内部木质的收纳柜，地面的精心处理，顶部舒适的天花板，精致的灯具等。简而言之，就是指空间设计、施工工艺、软装等。综合考虑，房子精装修后可以直接入住。

样板间仅包括浴室地面、墙壁和顶部的简单表层。版室配有内门，卫生间配有中档定位设备。厨房配有可操作的烹饪柜台、水龙头、水槽等。，以及可用于室内的简单灯具。一般情况下，厨房和卫生间不需要重新装修，可以拿来使用。如果缺少，可以添加。另外，客厅、卧室的地面、墙面、顶部可以根据业主的喜好和装修档次作为面层，灯具可以根据自己的需要更换。

1.样板房不同于一般的毛坯房，因为卖的时候是带装修的，所以它的质量保障应该包括住房保障和装修保障两个层面。开发商应将样板房纳入精装修房售后服务管理体系。没有证据说，为了维权，在购买样板房或者以样板房为基础购买毛坯房时，开发商必须在买卖合同中注明所有款项。

2.买样板房，首先要考虑房子是否适合自己。除了一般的买房注意事项，你还需要重点关注装修是否符合你的喜好，以及你对房子的预期居住时间。如果是为了结婚买的，要考虑样板房的交付时间，样板房可能要等单位售完才能交房。

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样板房精装修费单价是多少

楼市精装修逐渐成为流行趋势，很多毛坯房也改成了精装修，一平米的价格涨了不少。记者从建设主管部门了解到，目前正在研究制定规范精装修房销售行为的办法，以遏制开发商利用装修噱头变相涨价的行为，从而规范精装修市场。

第一个开业的是毛坯房，新的是精装修

从去年开始，很多楼盘采取“住宅精装”的方式对外销售，精装房越来越受欢迎。尤其是今年，很多入市的楼盘都是打着精装修的旗号，甚至还有一些毛坯房入市，加了就改成精装了。

市民刘先生今年4月在西站某楼盘看中了一套房子。最初价格在13000元/平米左右，是毛坯房。但开盘前，工作人员告诉刘先生，该楼盘将改为精装，价格将涨到16000元/平方米，即每平方米3000元。“我想买一套111平米的房子。涨价后我要花30多万。如果预算不够，我放弃。"刘先生说。

精装修的楼盘仍然存在价格虚高的问题，很多购房者对此有顾虑。“目前市面上精装修的标准一般是每平米3000元。一套100平米的房子，相当于花了30万元装修。自己做的话，用不了那么多钱。"市民陈女士说。

“开发商一般批量采购精装修，成本低于市场价。所以很多精装房水分过高，虚增价格，获利颇丰。"一位房地产业内人士说。

业内专家认为，在房地产市场调控背景下，这种拆分方式短期内可以达到超过政府指导价变相涨价的目的，但长期来看，涨价无疑会导致客户数量减少。企业的经营和整个房地产市场的健康稳定带来一定的风险。

保证交付质量样板间作为交付标准

2018年3月，山东省住房和城乡建设厅出台《关于加快推进全省住房建设领域新旧动能转换的实施意见》。明确提出推动房地产业转型升级。推进住房全装修，淘汰毛坯房，开发销售成品房。精装房产品本质上是符合政策要求的，但一些开发企业在实施住房精装时，利用精装概念变相涨价，以规避政府调控和监管。

据了解，目前山东省还没有出台全装修房屋的规范性文件。从法律定位来看，缺乏监管依据；房屋装修质量也缺乏执行标准，装修材料质量和价格定位不一，责任分担存在模糊性。区域。很多购房者也担心，精装修的房子交付时，会不会和合同约定不一样？

目前建设部门已经开始要求住宅项目的装修在申请预售许可证时提交装修标准、细节和价格构成，并在销售现场搭建样板房，公示装修情况。同时也在进行相关的调研，准备进一步的措施来维护购房者的权益，遏制这种利用装修变相涨价的行为，确保市场稳定。

记者通过律师了解到，开发企业可以将样板间作为精装交付的标准和依据，并在销售或交付后预留样板间。购房者在购买装修房时，应注意样板房的装修情况，可以拍照或签署合同相应条款作为证据保全和约定，降低法律风险。

据了解，建设主管部门也已经开始组织相关专家和业内人士对装修房销售中的相关问题进行调查，相信很快就会出台相关的规范性文件。

总结:精装修不是随便哪个开发商都能做的。大多数开发商没有精装房的经验。很多开发商很难通过毛坯房综合验收，就是为了突破限价。卖精装和精装房容易，后期的问题谁来承担？现在的精装房大多只是一个突破限价的幌子。谁来保证质量？未来2-3年，这批精装房交付时，各种问题就会爆发。购房者即使花再多的钱买房，也不一定能买到价格匹配的房子。——政府默认精装部分不限价，变相给限价房开了一个大口子。

有些刚需房的买家其实真的来晚了。当很多城市已经开始通过摇号来决定你是否有资格买房的时候，你还在想我该不该买限价房。目前，全国已有8个城市出台了摇号购房政策。，，，，，，等城市的新房都将限价出售。“摇号、翻房的背后，是一二手房价格倒挂，新房价格低于二手房，导致人们花费时间和精力去排队，去办理冻结银行存款等手续。来赢取购买门牌号的好处。

如果真的要控制价格，毛坯房的价格应该限制，精装房的装修标准也应该限制。开发商不会有机会钻漏洞绕过限价。但现在总觉得政府是在鼓励开发商高价买地，然后私下给开发商提高房价。是购房者，谁来保护购房者的利益？

来源:齐鲁一点娄机