离婚案件中与第三人共有房产的处理

该房屋是以第三方的名义登记的，离婚时可否作为夫妻共同财产分割？

案例:

刘宋是大学同学。1998年他们大学毕业后，两人来到这里努力工作。他们于2005年结婚，2006年生了一个女儿。经过十多年的斗争，全家自2016年以来买了两栋商品房。2017年双方计划生第二个孩子:刘在怀孕后辞去工作，把孩子抚养回家。由于家庭即将生下第二个孩子，双方打算再买一套房产，但每一对夫妻都有一套房产，不能再以父母双方的名义登记。

第二个孩子出生于2018年。刘一生中只有丈夫和孩子，他们的注意力完全集中在家里。日常生活的一成不变，让柳氏气质越来越强，宋氏开始不了解柳氏的各种行为，夫妻俩经常在各种琐碎的事情上争吵不休。2018年底，宋提出离婚，刘也对这场婚姻失去了希望，同意离婚，但宋请求赠送两块土地。双方协商未果，向市内宝安区人民法院起诉，要求分割夫妻共同财产和以宋慕斯姐姐名义登记的财产。

争议分析:

以宋慕斯姐姐名义的房产是夫妻共有财产吗？

第一种观点是，以配偶名义登记的房屋，只要是在婚姻存续期间取得的，即被承认为配偶的共同财产；对于以配偶名义登记的房屋，第三，登记原则上是确定房屋所有人的权限，但有迹象表明这是夫妻共同财产，可以确定为夫妻共同财产。

第二种观点重申，房屋所有人应严格按照我国《财产法》的规定，在房屋产权登记的基础上，由物业管理部门确定。

这种情况在社会生活中是复杂多样的，不应该用“一刀切”的方法来处理，这位法学家认为。如该财产是以其他家庭成员的名义登记的，则须由家庭成员批准将该房屋分割为夫妻共有财产的前提，即注册名义所有人承认该房屋是由夫妻共同设立的。如果标题持有人不承认，则必须首先通过生产过程加以确认。在这种情况下，法院不会自愿在离婚诉讼中增加第三方，而是采取以下措施:(1)应有关当事人的请求，诉讼程序中止，应将另一项分割财产诉讼通知当事人，然后在分割财产后，应当事人的请求，提出(2)不尝试分割房屋部分的财产，当事人就另一事项提起诉讼。

在这种情况下，宋氏的妹妹是否会向法院如实说明刘和妻子的财产是在结婚期间买的，以她名义购买财产是本案的关键。宋谋的妹妹若不承认这一事实，刘谋只能提起财产分割诉讼，发现财产在分割财产前是夫妻共同财产。

律师提醒:

在实践中，以别人的名义买房子时不时发生。如果一个家庭真的需要以另一个人的名义买房子的话，最好选择一个懂得精髓的人，如亲戚。同时，为了保护自己的权益，如果实际购房者代表他人买房，最好与名义购房者签订书面协议，明确规定具体事实，减少相应的法律风险。

&2040年住房税

成本计算

1.继承权的公证费用；

继承权公证费为继承人继承的房地产估计价值的2%，最低金额不少于200元。

2.房地产价值咨询费；

根据上海物价院(1996年)第#号。088估价费是根据房地产价值的差额，采用差分法的累进法计算的。

楼价总额(一万元)累进收费□

低于100(包括100)5

3.遗产税和财产税。

它由房屋估价的0.05%的合同寺庙税、100元登记费和5元期权印花税组成。

1)遗产(直系亲属):(不包括在购买限制中)

商业税:5年后的豁免特许权

5年以下:评级×5.6%

个人所得税:证明已超过5年，唯一的公寓可以免税(如果证明不足5年，可以检查证明是否超过5年)

5年评估×1%

2)遗产(非直系亲属):(包含在购买限制中)

商业税:5年后的解放

5年内评估×5.6%

个别税捐:5年的证明和唯一的公寓可以免税

评估[2]价格x5年内1%

注意事项:继承财产转让的财产来源写为“继承、赠与”时，按赠与方式计税。

4.客户税

法定继承人继承土地，对继承遗嘱财产的非法定继承人免征人口税，须缴纳1.5%的人口税。

例如，如果要继承和转让价值100万元的房屋，就必须负担5，000元的房屋估价费+20，000元的公证费+500元的合同寺庙税+100元的登记费+5元的逮捕证印花税=25，605元，费用相当可观，因此有些人在购买房屋时直接代子女登记。

但是，如果双方指定的房屋价值等于市价，一般可以免除估价费，如果只核证签字，则核证费只有几百元，大大节省了费用。

配偶如何将共同财产转让给第三方？

根据我国《婚姻法》和相关司法解释，夫妻双方在处理婚姻财产方面享有平等权利。当涉及夫妻共同财产时，夫妻双方必须在平等的基础上进行谈判，并根据协议作出决定。

由此可见，丈夫将共同财产转让给第三方需要夫妻一致同意。但是，在日常生活中，第三方很难知道配偶双方是否就共同财产的处理达成一致意见，因此，往往有一方不承认所签署的《婚姻法》及相关的司法解释，还规定，如果有其他理由认为这是夫妻双方的共同意见，则另一方不得以分歧或无知为由进行良好的抵抗。也就是说，配偶另一方未能提供充分证据，证明一方在不知情或未经本人同意的情况下与第三方签订了共同财产转让合同，而第三方证明有理由相信丈夫与妻子签订了转让协议。共同的意图是对方不因分歧或无知而面对善意第三方，因此这种转让协议应被视为合法有效。

适用法律

《中华人民共和国婚姻法》

第17条夫妻在婚姻存续期间获得的下列财产为夫妻共有财产:

(一)工资和奖金；

(二)生产经营所得收入；

(三)知识产权的好处；

(4)通过继承或赠与获得的财产，但本法第18条第3款规定的除外；

(五)其他应当共同拥有的财产。

配偶双方拥有共同财产的平等权利。

人民法院对中华人民共和国婚姻法适用若干问题的解释(一)"

《婚姻法》第17条关于“夫妻共同拥有的财产”的规定应理解为:

(1)男女在处理共同财产方面享有平等权利。每一方有权根据日常生活的需要决定配偶共同财产的处置。

(2)夫妻如就夫妻共同财产的处理作出不符合日常生活需要的重要决定，夫妻双方应平等协商，达成共识。如果有其他理由认为这是夫妻双方的共同意愿，对方不得因分歧或无知而善意地反对第三方。

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如何处理夫妻出钱装修第三人的住房

在离婚的情况下，共有公寓在下列情况下分割

1.离婚案件中拥有完全私有财产的房屋分割

(1)实际分配

对于实际上可以分割的私宅，例如房屋不在同一个地方或者站在同一个地方但可以分割成不同的房屋时，首先应该考虑产权分割。

分割时，一般适用平等分割原则，但如果一方没有生源或其他困难，例如获得更多点数。如果不能平均分割，例如面积不相等，结构不同，新旧结构不同，前提是双方都可以获得房屋的住房、折旧补偿、价格补偿等方法进行分割。

(二)折扣分配

在实践中，许多房屋并不适合实际分割，因为考虑到房屋的使用效率和生活便利性，这类房屋可以分批分割。取得房屋所有权的一方应向另一方作出赔偿，赔偿金额考虑到双方通常通过谈判或招标确定的目前估计房价。

2.离婚时私有财产的分配

城市住房制度改革期间，许多单位对员工实行优惠住房销售政策，决定根据工资、职位、职等和实际居住年限等优惠标准出售住房。

该类房屋的标志是，土地所有人享有登记的产权和继承权，但对财产的使用权和控制权有一定的限制，这些限制被称为部分所有权房屋，在离婚期间应根据以下原则处理:

(一)受益住房单位的职工享有住房产权

一般来说，单位优先出售房屋的对象限于单位的雇员，而房屋所有权的申请人则是单位的雇员。如果丈夫和妻子不住在同一单位，优惠住房单位一般不允许在离婚时未就业的一方享有财产权。因此，房屋所有权原则上被认为是单位员工的财产，除非优先出售单位同意，取得所有权的一方必须相应地补偿对方。

(2)实际房价应高于购买价格

购买价格由于优惠公寓的优惠性质明显低于实际价格。当原购货价用作分割补偿时，对未取得所有权的一方是不公平的。处理这样的房屋时，通常会考虑到当时买房的情况，结合现在的情况，根据实际房价对对方进行补偿。

1.将离婚夫妇共同拥有的抵押房屋转让给原配偶之一

在这种情况下，离婚双方必须共同申请办理离婚房屋的财产登记手续，并将离婚双方的名字改为原丈夫，以解决离婚后抵押房屋如何转让给妻子的问题，并按照有关规定办理。受赠人继续支付按揭。

2.将离婚一方的担保资产转让给另一方

如果是这样的话，必须偿还银行贷款。如果暂时不能偿还贷款，离婚人可以自己的名义向另一家银行申请债务重组，并在提交银行不动产证书后转移抵押。

3.将双方共有的担保资产转让给第三方

在这种情况下，为了解决离婚后转让抵押房屋的问题，离婚的人必须向银行贷款付款，或者第三方可以在办理相应的转让手续之前向离婚的人支付贷款。

父母属于夫妻，与别人没有关系。父母离婚必须通过父母之间的谈判或诉讼解决，子女无论是否成年都无权参与分割。

1.如果父母离婚，婚后财产将由双方平分。

2.即使孩子把工资交给家人，父母离婚后孩子也不会得到财产。

3.如果父母在孩子结婚前后离婚，母亲会用家里的积蓄为孩子买家用电器等物品，这被认为是父母送给孩子的礼物，离婚时父母不会分享部分财产。

法律依据:

第十七条第二款男女在处理共有财产方面享有平等权利。

第39条。在离婚的情况下，配偶应得到双方同意的待遇；如果协议失败，人民法院根据具体财产状况和维护儿童、妇女权益的原则作出裁决。