知佳装饰设计-装修设计公司好不好-房子装修效果图网-房屋装修流程步骤-台州客厅装修设计费用寄宿家庭有两种人。一个是真的多愁善感，但他们不知道怎么做生意。另一种认为开客栈赚大钱，民宿是一个利润丰厚的行业。我建议没有心理准备的人不要做寄宿家庭。事实上，寄宿家庭是一项正常的业务。一般来说，只要策划得当，客栈的装修和服务可以用情怀来控制，客栈的经营和管理可以用商人的思想来控制。生意会好于预期。
总之一句话：客栈是情怀和生意的结合体，没有一个人是很难做好的。大部分经营客栈的人都是很感性的，所以忽略了客栈也是生意，没有人是生来就想着赔钱的。先把感情放在一边，毕竟想开客栈的人都带着一份。让我们关注干货，以及如何开一家盈利的客栈。
1.地址选择
客栈是实体店。虽然内容对酒店来说有点陌生，但本质上还是一家酒店。
所以，李首富的话永远是对的：地段，地段，地段
想清楚，你的顾客在哪里，他们从哪里来，他们是怎么到你的旅馆的？飞机、火车还是自驾？周边停车方便吗？自驾游占比越来越高？周边吃饭方便吗？80/90是消费主力军？你有很多家务吗？
很多人在古镇开客栈，所以客人很多，但是压力也很大，也就是说房租很高，如果接手的话，会有比较大的接送费。
我的点子：就在古镇隔壁，离古镇几分钟路程，房租便宜，很多免接送费，还有免费停车。毕竟，随着互联网的发展，很多人都在网上预订。客源虽然没有古镇那么多，但也足够了。毕竟，也有一些感受。安静的民宿更适合有情怀的人。我的客栈位于束河古镇边上的别墅区。出综合楼后右转100米即可到达古镇。白天在热闹的古镇享受喧嚣，晚上在别墅区享受宁静。
二、装修装修的定位
装修的前提是你要弄清楚你的客户是谁，他们想要什么，你未来的定价标准是什么？
1.我的点子：不要做每间晚300元以下的客栈。
首先声明，这只是一个商业理念，并没有贬低的意思。
2.价格的上限是多少？
我的点子：调查你店周边其他民宿的价格体系，在路上观察观察，看车牌在哪里，车的大概价格。我客栈的价格在300-1000元之间。知道客栈的定价，然后计算数量（客栈价格*房间数量*天数*预计50%入住率*12个月，计算一年的大概房费。）计算一下自己的资金情况和预计多长时间能收回成本，这样就可以大致算出客栈的总成本。
3.硬和软
对于有点特色的酒店来说，硬装和软装的成本基本是1：1，装修成本预留10-15%的超支空间。具体装修比较复杂，一定要亲自检查，然后不断调整。请务必注意以下细节：
(1)马桶的排水要差不多好，坡度要小一些，以免产生异味和积水，因为马桶的异味会影响大家的满意度。(2)房间漏水。酒店经营时间长，房间会漏水，装修时要做好双层防水。(3)装修网络配套较好。好电视，好网络wifi。（4）木结构房屋必须隔音。（5）公共区域预留足够的电源插座和卫生间。(6)注重软装，严格控制预算。例如，所有选择的灯具都应考虑使用节能灯。注意性价比，一些可选的购买，询问你的设计师是否可以去除它们。
3.手术
客栈是一扇门，需要各方面都一丝不苟。这不仅仅是花一点钱打开它的问题，这只是一个开始。
(1)人员
我的客栈一共有10个房间。我雇了一个阿姨打扫卫生，一个杂工和一个厨师做饭。我聘请了3名管家提供一对一的管家服务，帮助客人安排行程和接机，床单，床上用品等。他们都外包给专门的酒店保洁。虽然是10间客房的客栈，但也是正常的操作系统。
(2)管理
6-7名员工，会有员工流动，涉及人事管理和招聘。做各种财务报表，做采购预算。完全是一个小企业。
（三）扩大收入来源
如果寄宿家庭只做客人住宿，那服务就提升不来，基本亏本。我的客栈另外提供：餐厅订餐、旅游服务、代购服务、包车服务等。旅游景点的餐饮一般都很贵，所以我们餐厅提供点菜，干净卫生，价格低廉，高客户满意度和额外的好处。我们的管家服务会为客人安排行程，帮助客人购物，包车服务，所有这些都是客人自愿的。并且提供的是我们在当地选择的优质产品。这不仅提供了良好的服务，而且还有一点额外的收入。雨季来临时，我们也大量采购雨衣、雨靴供顾客在店内直接购买，还“免费”提供充电宝、自拍杆等供顾客借用。
4.网络推广
用好互联网推广平台，加大与OTA的合作。
（2）OTA的合作不能简单地发起和忽视。需要多和OTA的当地管理者交流，多参与他们的活动。比如，一些OTA偶尔会举办抽奖活动，免费入住一晚。我们都积极参与。获奖的客人不仅会帮助我们宣传，房间是免费的，而且客栈的其他方面仍然是有利可图的。.
5.做好口碑管理
(1)这是重点。从客人下机、接机的那一刻起，就必须服务好每一个细节，确保客人满意。
管家一定要受过良好的培训，客人的一切需求都能及时处理，让客人快速熟悉这个陌生的城市。OTA平台的审核要及时跟进。我的客栈开了半年左右，满分300多。
客栈的运营细节考虑的很详细，执行到位。开了会不会亏本？??当然不是！
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小桃源客栈装修15（第78-91天）水电、铺砖
分享如何开客栈，如何经营客栈，以及自己客栈的故事。
时光之美酒店前台
本文主要介绍客栈的装修。其实在装修之前我们还有一个工作要做，那就是房产问题。我们开旅馆的物业是租用的还是购买的？
我一般在景区开客栈。周边地区通常很漂亮，环境宜人。当然，如果你能在这样的地方拥有一块属于自己财产的财产，那绝对是你求不得的。但是由于很多属于农民的宅基地不能交易，或者交易费用极其昂贵，所以我们开客栈的大部分物业都是出租的。聪明的房东通常会将房产出租5到8年。当我们投入大量资金进行装修时，如果运营能力跟不上，很难说在租赁期内能实现回报甚至盈利。我们开客栈的时候，首先需要和房东协商一份长期的租赁合同。租期不少于10年，一般15年比较好，甚至20年也可以商量。如果是固定租金或每5年或10年增加一次租金。好吧，100块钱的消费能力能和十年前的现在相比吗？租金通常占我们运营成本的大部分。
租期越长，我们就越有信心投入更多的钱把旅馆装修得更好。经营和装修房间的人更容易预订，价格也更高。
当然，我们的资金是有限的，只要做过装修的人都知道装修是个无底洞，想花多少就花多少。我们要根据自己的情况分析市场，然后规划装修资金。
根据我的实践，在达到目标的情况下，装修投资越少越好。
在装修之前，我们需要做更多的研究和分析竞争对手。我一般不喜欢去他们聚在一起的地方。比如客栈太多了，各种装修风格、档次都能想到。创新和突破太难了。开发过程中去的一些地方，客栈不多，装修档次和风格跟不上现在的节奏。这个时候我们可以说是脱颖而出，可以降维和攻击。如果我们做得好，我们甚至可以达到高、中、低端。客户群的节奏占据了一切。
如果我们选择的地方已经有很多客栈，我们该如何装修呢？两个人在树林里遇到老虎怎么办？一个人拼命地跑，另一个人问“你跑这么快，跑多快也跑不过老虎”，另一个人回答“我只要跑过你就行了”。客栈装修也是如此。根据自己的客户群，寻找潜在的竞争对手，思考自己的竞争优势，然后进行装修设计，比自己的竞争对手更好。竞争对手，如果资金比较充裕，那么按照客户关注度从高到低排序。客户关注度最高的地方会花更多的钱，而客户关注度低的地方会节省一点。当然，很多有情调的客栈投资人都希望各方面都做到最好。当然，更多的钱会让事情变得更容易，但资本回报可能不会很快。
当然，我们也应该关注市场的发展。后面进入的投资人会参考你的模型，做的比你好一点。没有先见之明的人，立马就会有后顾之忧。我们在装修的时候，也需要想象3年后自己的优势和竞争力。通常我们会找到一个让后来者难以超越我们的独特地方，以及后来者在硬件上超越我们时是否能达到更高的性价比。先入者有选择权，占据最佳位置，赢得最佳租金，积累更多客户。当后来者在硬件上超越我们时，我们如何发挥自己的优势？这是关键。.
装修注意事项：一般来说，人们更注重整体风格和房间风格。如果你从来没有开过客栈，我要提醒你，防火是很重要的，所以首先要注意防火。二是安全，注意儿童和老人的安全；淋浴房的排水一定要快，不能家里只有一个排水级，必须有多个地漏同时排水；隔音要做好，门窗需要密封条；网速要快，尤其是很多客栈的电视都用网络电视。不开一台电视，整栋楼的网络都会卡死。另外，防水要做好，包括窗户上雨水，不要飘进房间，不要在阳台上漏水。
具体操作可以私聊，文章重点讲概念。
下一主题：正式开业，客人从哪里来？
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