千万别买带底商的房子买了社区底商亏死了我＊小区底商的经历

这是我自己的农村宅基地，左右相邻的楼房，所以只有南北两侧有灯，但是进深太长了，大概24米，海湾大概7.4米，现在只变成了两层正在建设中，但地基要到4楼以后才能下去。

以下是我自己的大致轮廓。目前的问题是一楼和二楼的卫生间不知道安排在哪里，二楼的房间计划是4个房间，但是不知道怎么合理安排。

希望有大神指点一下~

#1清理包：包装清洁，外行不应该尝试这个。这意味着所有者购买了所有材料。在确认之前，需要确定是否有足够的建材知识和足够的时间。两者中的少大于损失。优点：省钱、安全、质量有保障缺点：费时、劳动强度大、施工时间稍有延误、余料浪费。适合业主：现金拮据；担心质量，担心施工人员；有足够的时间，成为谈判高手；对装饰建材有一定的了解。需要注意的事项：花点时间学习，尽量做好知识储备，统筹规划，重点采购。

2.类型：定制人工和辅助材料，不缺少物品非常重要业主提供主要材料，例如：瓷砖、卫浴、地板、门窗、橱柜、涂料等。装修公司负责辅助材料的施工和采购。如：水泥、沙子、羊毛等。业主减轻了购买材料的压力。优点：省时省力，保证主料质量，不用担心辅料，省时省力。坏处：如果不能按时获得主材，将影响工期，辅材质量难以控制。适合人群：对主材有一定的识别能力；有一定的时间。需要考虑的事项：注意辅料质量，避免不良装车；捕获主要材料的数量，以减少不必要的浪费。

3.劳动报告材料，施工方全权负责采购合同装修所需的最关键材料，业主只需验收即可。质量问题的概率很高。适合业主：没有时间和精力担心装修，对装修材料没有概念，有一定经济实力注意事项：与信誉良好的装修公司合作，签约要慎重，做好材料验收工作

4.套餐：由于赠签包是近几年流行的一种装修模式，无论是主材还是辅材，还是承建商，都是按建筑收费，每平方米有固定金额。储蓄指数：★★★★省市指数：★★★★业主要求：对主要材料和装修风格没有太大要求，空闲时间管理较少。需要注意的事项：近几年流行的一种装修模式，对于业主来说比较简单，所以人们不太喜欢，但是由于快餐装修，设计上很难让人惊喜，而且它的主要用料也有限，会在选择了一定的范围，所以不是很适合主要材料的人。虽然包装上显示了礼物的内容，但很多礼物其实是不够的，比如房间里两米高的柜子。通常，业主没有足够的钱，必须稍后付款。因此，在选择套餐时，您需要检查所呈现的内容是否符合您的实际情况。在记忆：该套餐的价格不包括水和循环修复，因此不能简单地用建筑面积乘以平方米来计算。包包和现场风格：个人需求不清楚，这些需求和套餐基本一致，不同的是套餐不含家具，而这类套餐和直播装修方式包含家具，总价以平方米计算货币指数：★★省市指数：★★★★★业主要求：个人需求少、空闲时间少、工作量大的人。需要注意的重要事项：有了这样的装修，业主不仅不用担心不挂装修，而且还省去了家具和软饰的选择，直接用自己的衣服就可以住了。但是，这种装饰方法与包装相同。还有礼物内容不够的情况。有必要提前计划超支。同时，由于大批量生产，家具和配件不能满足每个业主的需求，要有足够的心理准备。提醒：即使是装修公司做的家具，也要尽量自己选择配件，不然家里就不像自己的房间了，再配上一些可爱的配件，也能彰显主人的品味，满足主人个性化的需求。.

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一般商铺面宽层高进深各多少？

建设路商贩大量外流的原因是什么？复方百货店部邱经理表示，建设路商圈比较齐全，伊藤洋华堂、SM广场、沃尔玛等大型商铺对社区内零售商的利润产生了一定影响。很多下层店铺开间小，进深长，有的店铺中间有石柱，展示效果不好。再加上无法做餐饮，业态的局限直接导致人气不足。

CRC（商业地产顾问）联盟专家王琦表示，商圈的消费能力也是关键。近两年围绕建设路的炒作，让不少企业高估了城东的消费能力，事实证明城东的消费能力还远低于城南。门面、门店影响、消费表现等因素看似与转移有关，但记者分析建设路的成长历程后发现，最关键的问题是建设路门店近年来积累的泡沫。

记者了解到，三千城二期楼下有10家商铺，已经公布了全部出租信息，商铺月租300元/平方米，自去年12月交房以来，没有一家商铺出租。被租了。三千城一期底层转角商铺月租270元/平方米，空置六个月后，没有零售商敢主动，不是因为房东的租金期望值太高，而是因为当时买店成本高，风险大，埋下了隐患。

三千城一期一楼的店主陈先生向记者介绍：月租每平方米270元，面积约70平方米，月租18900元，加上水、电、人工，每月固定开支至少22000元左右，但毛收入离这个标准还很远。

王琦认为，由于房地产市场调控，投资渠道有限，交易成为不少投资者维持恐慌性投资的手段。尽管门店的价格被炒得沸沸扬扬，但不少转让门店的投资者仍选择以“敲鼓传花”的心态入手。建设路商圈商铺价格普遍上调至每平方米7万-8万元，龙湖三千城商铺价格上调至每平方米10万元。这么高的店价，肯定需要每月300元/平方米左右的租金才能让房东基本保值。而这样的租金水平已经远远超过了双南等很多成熟地区的低端商户，靠常规业态来支撑这些高租金是完全不现实的。

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