拆迁装修费用补偿怎么算

您好，根据《国有土地房屋征用及补偿条例》，国有土地房屋征用应向被征用者提供法律和合理的补偿。关闭损失、激励等。对于出租房屋，有关判例支持出租人要求支付搬迁费用。对于装修承包商，如果租赁合同中没有约定，实际投资装修的承租人将得到补偿。关于赔偿金额可以谈判，但谈判失败，将委托评价机构进行评价。

页:1。出租房屋被拆除时，应向谁支付房屋装修的赔偿？

房屋拆迁时，房屋装饰，应当通过拆迁人与承租人之间的协商确定装修补偿，谈判失败的，可以向人民法院提起诉讼。

相关法律法规

《国有土地房屋征用及补偿条例》

第十七条【征用范围和赔偿】作出征用房屋决定的市、县各级人民政府给予被征用人的赔偿包括:

(一)对征用房屋价值的补偿；

(二)因购置房屋而对搬迁和临时搬迁给予赔偿；

(3)对征用房屋造成的生产中断和中断的赔偿。

市县各级人民政府制定补贴和扶持措施，给予被征用的补贴和奖励。

第二十二条【搬迁和暂时安置】如果搬迁是由于征用房屋造成的，房屋委员会应当向被征用者支付搬迁费；支付临时安置费或提供可更换住房。

第二十三条【生产经营中断赔偿】对征用房屋造成的生产经营中断的赔偿，应当根据征用房屋前的利益、生产经营中断的时间等因素确定。具体措施由省、自治区、直辖市制定。

2.土地收购过程中如何组织听证

1.主管当局须安排聆讯的情况

(一)制定或者修订基准地价；

(二)编制或者修订整个土地利用规划和矿产资源规划；

(3)制定或修订购置土地的区域补偿标准。

(四)制定直接影响公民、法人或者其他组织主要利益的法规和规范性文件。

2.征地听证如何进行？

根据《行政许可法》第36条和国土资源部《土地征用公告措施》的规定，土地征用补偿和搬迁计划的听证程序如下:

(1)被征用土地的农村集体经济组织、农民村民或其他权利持有人对基本补偿和安置计划有异议的，或者要求公开听证的，应当在土地补偿和安置计划公布后10个工作日内向有关市、县人民政府土地管理部门提交。

(二)市县人民政府有关土地管理部门对土地征收补偿和搬迁计划，应当考虑土地征收的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利持有人的不同意见。1.一方当事人请求听讯时，应举行听讯。如果需要修订土地征用补偿和安置计划，则应根据有关法律、法规和批准的土地征用计划对其进行修订。

(4)聆讯的安排须按照《土地及土地条例聆讯》。

张静律师回答说:租赁无效后，发生损失时，双方按责任分担承担损失。例如，在以下情况下，租赁合同无效，因为房屋没有报告建设。承租人在支付装修费用后，旅馆被征用和拆除，法院最终裁定出租人将替换装修剩馀部分的一半。

判决书摘录:

论装饰和装饰结构的损失。翔公司声称，有争议的房子是赖酒店设立的，但根据山宾馆提交的房地产咨询报告所附的情况报告，已将山宾馆改名为赖酒店。此外，对于原租户来说，在投入大量装修费用并将受灾房屋无偿转让给汕头酒店后，再加上香头公司与Shanmou酒店就赔偿问题进行沟通和谈判，提前取消租赁也是不合理的，因为Shanmou酒店的主张更可信，即Shanmou酒店参与了受灾房屋的翻修。根据山山某酒店提交的《不动产咨询报告》，涉案建筑物的剩馀价值为3981103元。上述报告是由一个注册的、具有专业资格的评价机构编写的。香旭公司虽然没有批准报告，但没有提供反证。如果有关房屋被拆除，则依法接受报告。作为有关房屋的业主，翔公司在没有法律建设报告的情况下提供房屋，并承担合同无效的责任。汕头酒店在签订合同时未能履行其尽职尽责义务，也负债累累。从整个案件的事实来看，认定双方各自对合同无效负有50%的责任。因此香茅公司对山毛宾馆的装修和装饰结构损失负有50%的责任。结账后，香茅公司应向香茅酒店赔偿损失1，990，551.5元(计算方法:981.103元×50%)，山毛宾馆的要求太高，不受支持。

问我

房屋装修后，对房屋的征用和拆迁给予经济补偿，经济补偿包括在房屋价值补偿中。因此，承租人应就装修补偿问题与房东协商。

《国有土地房屋征用及补偿条例》

第十七条作出征用房屋决定的市县级人民政府给予被征用人的赔偿包括:

(一)对征用房屋价值的补偿

(二)因购置房屋而给予搬迁补偿和临时安置

(3)对征用房屋造成的生产中断和中断的赔偿。

市县各级人民政府制定补贴和扶持措施，给予被征用的补贴和奖励。

第十九条对征用房屋价值的补偿，不得低于作出征用房屋决定时被征用房屋同类土地的市价。被征用房屋的价值由合格的地价估价人根据房屋估价估价方法确定和确定。

对被征用房屋的估价所确定的价值提出异议的，可向物业价格调查处申请重新估价。如对审计结果有异议，可向物业价格估价专业委员会提出估价申请。

房屋征用评估方法由国务院住房城乡发展主管部门制定，制定过程中征求民意。

我是否需要为出租房屋引起的装修费用缴纳财产税？

根据《财政部和国家税务总局关于城市土地利用财税问题的通知》(蔡水[2008]号)。152)对于按原价值征税的不动产，不论是否记入发票帐簿的投资账户。财产税是按房屋原价计算和缴纳的。其中，房屋的重新定价应根据国家会计的有关规定进行计算，如果纳税人没有按照国家会计的规定进行计算、调整或重新记录，则按规定进行估价。

对于新租房屋的装修费用，根据《商业经营会计规定》和《公司税法》的相关意义，如果承租人承担相应的装修费用，则视为“长期发票限额项目”。出租公司，且不在出租人房屋的新值内，所发生的装修费用不得征收物业税。此考虑可用作规划点:出租不洁净的房屋，租金就会减轻，然后租户会重新装修，房东可能会低估财产税，低估商业税。

租金对象的计算和支付改为季度申报

租赁物拆迁补偿的营业税计算与征收

《中华人民共和国营业税暂行规定》(国务院令[2008年]第4条。540号文件:“纳税人提供应纳税劳动服务、转让无形资产或出售不动产，应纳税额必须按销售额和规定税率计算。“(注意，原来的营业税暂行规定的内容也是一样的)

国家税务总局关于印刷和分发营业税(试行草案)意见的通知(郭水法[1993]no.(149)“9.出售不动产，出售不动产，是指以赔偿方式将财产转让给不动产的行为。不动产是指不能移动的财产，移动后其性质和形状发生变化。此税行的调查范围包括:出售建筑物或建筑物；出售其他土地所有权。”

各个工商业家庭如何支付房屋租赁的各种税款？

根据《财政部和国家税务总局关于廉租住房、负担得起的住房和住房租赁税收政策的通知》，Caiwater[2008]no.24文件2规定:支持住房租赁市场发展的税收政策

(1)对自然人出租房屋所得收入征收所得税，税率减10%。

(2)私人订立的有关房屋租赁或租赁的租赁，免征印花税。

(3)对于单个出租房屋，不论用途为何，按3%的税率将营业税减半，征收4%的物业税，并免除市政土地税。

(4)对以市场标准价格向个人出租房屋的公司、机构、社会团体和其他组织征收财产税，税率为4%。

租房发生装修费是否缴纳房产税

(1)对于出租房屋公司，计算赔偿金额的公式为:

补偿金额=租赁差额[(重新租赁-原始租赁)×剩馀租赁时间]设备搬迁和安装费、下岗职工的重新安置补偿、生产差距和营业场所(营业面积×每平方米补偿标准)对其他无形资产损失的补偿和补贴；

(2)对于自建房屋公司租赁土地的补偿金额计算公式为:

补偿金额=租赁土地的价格差额[(重新租赁-原租赁)×剩馀租赁时间]房屋面积×用新价格配件和设备损失替换，用新设备替换，搬迁和安装费用，对下岗职工的补偿中止生产和经营损失(业务单位×每平方米补偿标准)奖励和补贴其他无形资产损失。

承租人在出租的土地上自建房屋，但不赔偿拆迁，他能要求这些吗？

出租土地上有两种自建房屋:第一种是经过法定规划和建筑许可程序的自建房屋；第二种是没有获得规划和建筑许可程序的自建房屋。

第一类自建房屋本质上是合法建造的房屋，出租公司对该房屋拥有所有权，但该房屋所在的土地是以租赁合同获得的土地使用权为基础，影响承租人获得拆迁补偿的权利。

第二类自建房屋必须结合施工时间、历史原因和当时的政策，全面确定是否为非法建筑。当自建房屋被认定为非法建筑时，可根据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政管理法》等法律法规强行拆除。虽然征用国有土地上的房屋或征用和拆除集体土地规定不得辨认非法建筑物，但必须按照法律程序处理非法建筑物的识别和处置。

在正常履行合同和租赁期剩馀时间内，如果解除合同，可获得何种赔偿？

在这两种情况下，在租用的土地和出租房屋(非自建)上自建的赔偿项目略有不同。