租客自己装修房子，到期对方想拆除一切，可以吗

自己的房子出租给对方(姓:朱)，与本人于2016年5月31日签订合同。该合同的租期为三年。合同规定:1.租金6个月交一次，物业费由出租方支付。2.租金提前30天支付到指定账户。3.如出租人未能在租金到期前10天内支付下一阶段租金，甲方将视本合同无效，并有权收回房屋，按违约处理。甲方将从出租方扣除一个月的租金作为违约金，并终止租赁合同。

自租赁期开始以来，出租人多次延迟支付租金，每次延迟约1-2个月。考虑到多次催收后已收到租金，但未执行合同中的违约条款，收回房屋。

我想问一下:1.因为房屋需要装修施工，是否可以要求实施违约(租客多次拖欠租金)，解除合同，要求租客立即搬出。

2.法律是否规定了承租人需要搬出多长时间，这段时间如何计算。

3.能否要求双方各自承担违约责任，解除合同，因为出租方:拖欠房租、物业费、水电费；房东:要求提前解约，愿意支付违约金，要求租客搬出。

如果通过法律途径，一审和二审至少需要6个月；当然还有更好的方法，但不是法律手段。方法很多，楼主想想。

现场讲座:如何最终摆脱网贷狂潮

如何最终摆脱网贷的疯狂讨债？被网贷逼疯了怎么办？

本次直播主要包括以下内容

1.为什么平台要马上跑路停止还款

2.平台被非法查了我还要还钱吗？

3.周利息20%，钱怎么还？

4.轰炸通讯录呢？

5.来收藏品要怎么做？

6.如何举报投诉？

7.为什么说被起诉就能彻底解脱？

8.受执行和信用调查的失信人

9.哪个应该先还清太多的债务？

10.如何最终摆脱网贷的疯狂讨债？

-大动作一

-大招二

-大招三

-大招四

租的房子刚装修完，房东却要卖房？

1.租赁关系因租赁合同无效而终止。

1.装饰装修经出租人同意，出租人同意继续使用的，给予出租人优惠。对于拆除的装饰装修，双方按照造成合同无效的过错分担损失。

2.未经出租人同意，装饰装修可以拆除的，由承租人自行拆除，不能拆除的，一切损失由承租人承担。

2.租赁关系因租赁合同终止而终止。

1.装修装饰经出租人同意，可以拆除的，可以由承租人拆除，不能拆除的。因出租人违约而解除合同的，出租人应赔偿承租人的损失。合同终止时，承租人应自行承担所有损失。因双方违约而解除合同的，双方应根据各自的过错承担相应的损失。损失。

3.租赁关系因租赁合同期限届满而终止。

1.能拆的由承租人拆，不能拆的归出租人所有。

1.签合同时核对对方身份证，并给对方留下身份证复印件。最好加上当地派出所开具的暂住证。

2.合同签订日期和租金到期日，以及支付租金的方式和日期，如果房东提前解除合同如何赔偿。写一张室内物品清单，无论多小的东西，注明损坏如何赔偿。

4.装饰装修的处理应明确租赁合同到期或终止时，承租人对租赁房屋进行装饰装修的处理，这一直是实践中争议的热点。根据高级人民法院的司法解释，合同中没有明确约定的，应当根据各种情况处理。因此，建议租赁合同双方在签订合同时，根据实际情况明确装修的权属、折价、拆迁、修缮等事项。

5.租金的人民币资本化协议，确切的交付方式，水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂费的交付方。都明确表示同意。

6.还不如早点终止合同。合同中约定，房屋租赁合同一般有明确的租赁期限，但由于各种原因提前终止或解除的情况较多。如果合同中没有这方面的规定，很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜作出明确约定，届时双方友好处理就方便了。

8.本合同一式两份，双方各执一份。

《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。一般来说，只要合同有继续履行的条件，合同就不会终止，除非当事人同意或者出现合同法规定的法定情形，具体如下:

(1)双方同意终止合同。当事人可以在合同中约定解除合同的理由，也可以临时协商，只要达成一致就可以解除合同。

(二)租赁方无正当理由不支付租金的。支付租金是租房一方最基本的义务。只要租房方在租期内，租房方就应按合同约定的方式和金额支付租金。逾期不支付的，出租方有权解除合同。

(3)租房方未经房东允许将房屋转租给他人。在房东不知情的情况下，出租方转租另一方，房东有权解除合同。

(4)出租方破坏设施。租赁方应根据合同爱护房屋内的设施。因出租方过错造成财产损失的，出租方有权解除合同，并要求出租方赔偿损失。

(5)因不可抗力导致合同无法履行。因台风、洪水、地震等不可抗力造成房屋损坏的。，且合同无法履行，双方均有权终止合同。