台州想把民宿搬回家？民宿的这些装修技巧你也能用到

最近，几个朋友问了同样的问题:关于把他们的房子改造成民宿的建议。这个问题对于初入民宿行业的业主来说确实很实用。所以我决定从自己的角度(设计师)给几个建议。

第一点:定位

想开民宿，首先遇到的问题就是定位问题。

BBs。其中一个是真正的BB

另外，大部分都不是真正的民宿。大多有度假酒店设施，投资和规模也比较大。我们暂且称之为B型民宿。

A级民宿

A类民宿都是自己的空余房间，投入少，不需要太多的专业设计。运营服务都是自己家里人做的，这类民宿没有太大的运营压力。价格也在几十到三百不等。房价低，也是最能让人们体验人文和情怀的地方。其实我们接触到的案例和朋友开的民宿都不是这种类型。

所谓的BB，我们可以重点关注这种类型的BB文化应该是什么样的？除了卖房还能卖什么？以及术后策略。

像这样组织:

位置很重要！位置很重要！位置很重要！它不仅依山傍水，而且交通便利。交通，物流，风景都要考虑到民宿的差异性。一般体现在设计体验上。开地域特色民宿的地方，文化气质要和民宿的空间环境设计挂钩。民宿的文化什么是文化，如何做文化产品？民宿里，老板娘不能卖，其他的都可以卖。运营管理、推广、口碑、餐饮、水电、采购等。还有其他服务吗？比如班车等。

是的。

国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评定》，对民宿的行业标准进行了明确规范，规定了旅游民宿的定义、评定原则、基本要求、管理规范和分类条件。《旅游民宿基本要求与评价》于2017年10月1日正式生效。

1.根据地域不同，民宿可分为:城镇民宿和乡村民宿。B的Bs不同于传统的酒店。他们也许没有高端豪华的设施，但却能让人体验到当地的风土人情，感受到主人的热情和服务，体验到与以往不同的生活。。

2.旅游BB所有者参与接待，为游客提供体验当地自然、文化和生产生活方式的小型住宿设施。旅游B&分为两个等级，江苏级和尹素级。金苏级别是高级别，白银级别是普通级别。档次越高，接待设施和服务质量越高。

3.农村民宿利用农村依法建设的宅基地农民住宅、村集体住宅、闲置农房、闲置集体建设用地等资源，依托当地自然人文景观、生态环境和农村生产生活特点，在合理设计、修缮改造的基础上，

既保持了乡村的传统风貌，又体现了当地的生活特色，能以旅游经营的形式为游客提供住宿、餐饮、农副产品展销等服务的小型住宿设施，进行休闲度假，体验当地的风俗文化。

如果把房子改成民宿，需要考虑附近是否有景点，水、电、网是否方便，卫生、消防的安全性是否能通过当地管理部门的审核，交通是否便利也是需要考虑的问题。如遇突发卫生事件，可及时将游客送往医院。

在58.com等网站上注册和发布信息就足够了。当然，你的房子要水、电、暖等服务配套齐全。

你自己装修完以后，以后可以在网上发布信息，可以偷偷的做。

台州怎样把自家的房子改造成民宿

除了调查对方的资质和营业执照，租金是否高于一般长租？应该比市场价高多少？每年应该增加多少？资质应该看什么？

我自己的房子，位置不错，离CBD步行10-15分钟，轻轨站也近。市场上的长租一个月2k。最近一直在接触做民宿的，考虑到市场价格，我觉得房子的贬值应该比长租快很多。安全方面，没和民宿合作过，不太了解。问你们

首先，让我们从一个大原则开始:

如果租给经营民宿的公司，一定要审核对方的执照和资质。

租给个人民宿业主时，一定要查看对方的个人信息和经营概况。

不管租给谁，都要订立合同三章，明确权责，收取足够押金，尽量不给免租期，并到出租屋管理部门登记备案。

这是为了防止别有用心的组织或个人利用免租期招揽客人，然后打年费。

第二，关于价格。

现在城市民宿的市场没有前几年好，可以爆满。现在房源同质化严重，行业竞争激烈。许多城市民宿都在争夺房价。除了位置好，风格美，他们还用各种折扣来吸引客人。除了租金成本，还有人力管理、硬件设备等日常开销。如果业主要价过高，即使业主保持较高的入住率，也没有太大的盈利空间。最好不要做。所以租金价格方面，相对于市场行情来说，差不多就行了。

第三，关于房屋的维修。

有些业主可能会担心租给民宿业主会导致房源被折腾出来，认为还不如租给普通长租人省事。

其实往往是相反的。

不看房的大多是长住客，尤其是素质不高的客人。

那也是租房，为什么不担心租到民宿呢？这是因为:

1.BB的清洁要求每个客人至少清洁一次。也就是说，无论何时退房，B&B业主都必须安排一次房间检查和清洁，这至少是有保障的。房子出现问题，及时发现并处理，避免非正常问题的积压，维护房子的正常状态。

3.业主向寄宿家庭的业主收取押金。同样，民宿的主人也可以在经营过程中向客人收取押金。有了双倍押金作为约束，物业的日常维护自然更有保障。

相比之下，长租给其他客人可能就没有这种待遇了。