如何改造你的房子，才能变成网红民宿，看了这些案例你就知道了

首先，调整和装饰应该做得很好，应该有很多。这是基本要求。最好是客房厨房(我想最好把它们和自己的分开，但你看，它和连接的农场很相似)。第二，这附近有景点吗？比如，你能为千岛湖提供服务或帮助吗？这家温泉旅馆。。。温泉是一种很好的资源，但你能利用它吗？它不可能有很大的价值。

我的房子如何成为民宿？

年以来，我一直从事家政行业，亲自在十几个城市建造了数百个不同风格的家政服务。

因为在日常生活中，有太多的朋友来问各种问题，要进入家居行业，成为投资者或多愁善感的房东。老实说，我说过太多次了，最好把这些经历记下来，和喜欢的人分享。省省吧，再说一遍。

我计划了一些问题，你也可以问一些问题。如果你有任何有价值的问题，我会有针对性地回答。

只谈干货，不要虚伪。

分割线。

选择内建族时，请注意下列几点:政治—城市—环境—社区—邻里—房间。

政治上的。(首先，必须考虑政策的影响。从政治角度来看，国家支持寄宿家庭的发展，实施和发展条件因地而异。）

1.当前的国内政策是支持寄宿家庭。从国家的角度来看，hometays仍处于快速发展阶段，今后几年，hometays的一个重要问题将是实现hometays标准化和建立适当的管理和控制方法。要点包括:居民的管理和控制；进行酒店式的在线登记/消防问题(标准消防产品/房间火灾危险)/房主的登记和归档等。

2.大部分市政府对接待家庭的指导方针内外都是严格的，即态度公开、包容、支持，但一旦出现问题(如，房屋消防不符合规定，报告等。，大型活动暂时关闭所有平台插入)必须关闭。

3.特别提醒的是，地域很少，不支持寄宿家庭政策。需要正确的理解。

-城市。(了解政治形势后，主要根据城市的空置率/长期和短期租赁面积选择城市。因为供求关系决定了我们的房价和成本。）

1.空缺率。城市长期和短期租赁面积及房屋空置率对城市是否适合寄宿家庭有重要影响。简而言之，就是城市里是否有很多房子，除了刚刚需要的房子之外，是否还有足够多的多馀的房子，所以会有房子出租。房租会比较低。

示例1:(例如，2000年月租的房子，如果日租一天可以卖200美元的话，请参考周围旅馆和客家人的价格。1/10为短期租金提供了理想的仲裁空间。简单的理解是，销售后10天的月租可以收回，盈利的可能性很高。）

当然，具有更好的空间效果和更高投资的房子更有可能让房客留下来。没有绝对的，但有一个平衡点。

周围环境。(你曾经去过哪个城市，基本上你知道，那么下一步就是看看城市周围。)

周围的情况未必会影响你的价格上限，但可以决定你定价的最终结果，不会下降。

选择城市后，城市的情况如下:

交通便利/

靠近景点/

靠近风景/

强大的本地特性/

大型贸易中心/

食品收集区/

大学/

重点医院/

业务中心/

社区组织。(从上一步开始，我们可以开始键入以查找单元格。）

1.社区不应该太难找到，也不应该太难进入。(乘坐出租车或公共交通工具的房客，必须能够在离社区100米以内停下来，因为他们拖行李或用嘴拖着家人，到处询问会减少体验。进入社区需要出入控制，进入电梯需要出入控制。必须辩证地看待这种情况:在一个行政更加严格的社区里，社区的情况总的来说会更好更平静。但是，首次入住对租户来说会变得更加麻烦，这给宅基地业主带来了相对较高的运营成本，也就是说，他们需要处理更多的通信行为。因此，必须平衡考虑出入控制卡的输出。）

2.邻近场地对来宾族的设置。

邻居的态度(只要遵守规定和手续完成，不管有多个人，有关机构都不会干预，但如果社区遇到抵制的情况，那我就不会在这里租房子了。）

所有权设置(所有权的基本设置是“不要给我添麻烦”，一些属性会反对并引起一些问题)

个别区域政府/共同体公共安全的态度。

房间？(确认区后，开始找房子。）

/单位类型:推荐的工作室/一个卧室/一个卧室/两个卧室(考虑观众和输入成本)房间具有特色(从地面到天花板的窗户/大阳台/南北透明度//阁楼等)。）

/房东:接下来，需要澄清房东是否同意短期出租房子。

(坦率地说，无论是宣传短期租金的内容，还是承诺在期满后运送家具和设备，还是短期租金的好处，都必须进行沟通，因为短期租金比长期租金更能保护房间。）

/租赁期限:因为最终要花钱装修房子，所以租赁期限最好是3年。(装饰房子是非常重要的。推荐找专业设计师。从公司的相关数据来判断并不难。在成熟的市场上，专业设计的房子简直就是一座好看的房子，旺季的利润非常可观。，淡季也能维持成本。但恶劣的或不熟的房间，在旺季还好，但淡季的占用是悬崖跳水。）

/房间基础(考虑到改建费用):

水循环(关键区域，水循环平稳，启动平稳。照明装置已通电，空调和热水器等大型设备已有专用插座和线路)

浴室(底线是应满足洗澡/排泄/洗涤/保存的需要，地下应尽可能好，连续加热器的加热效果更好，水量不要太少。尽量不要重建厕所，因为费用很高。）

门窗(正常使用，不需要更换)

电梯(支持大运费的信封)

电器(基本电器，都可以说是房东提供的)。空调/洗衣机/炉子/雾罩/冰箱/热水器)

厨房(需要专业人员来清洁油性较强的厨房，费用较高)

家具(装配家具/房东提供的家具都是影响装饰效果的东西，因为它们的色彩材料在房间里占据了更大的体积)