台州精装修新房交房时如何验房

现在很多业主为了省去后期装修的麻烦，会直接选择购买精装房。精装房是指经过硬装修的房子。搬进去之前只需要简单的软装，非常省事。然而，目前的精装房市场良莠不齐，验房工作成为关键的一步。今天负责装修的编辑就来教大家如何在交房的时候验房。如果你学会了这些程序，你也算是半个验房师了。

家庭检查流程1:检查空气质量

精装房验房前，要请专业质检机构对室内空气进行检测，看是否超标。产生对人体有害的物质和气体，造成安全隐患。此时，购房者可以直接申请退房。

房屋检查流程2:水路验收

精装房，水管大致可以分为三种:热水管、冷水管、再生水管。看房的时候要特别注意检查这些水管的位置分布和接口，有没有接错或者漏接。如有上述现象，应立即提出修改，否则在以后的生活过程中容易出现饮水不便的问题。

验房流程三:电路验收

在检查精装房时，要注意检查室内开关插座、漏电保护装置开关、强弱电、大功率电器专用电路是否分布合理，否则在家庭用电过程中容易造成电路故障或电流。短路问题给家庭用电带来麻烦。

验房流程四:漏水测试

精装房验收过程中，需要对厨房和卫生间进行漏水检测。可以往地上倒很多水，看看水流是否顺畅，地面坡度是否合适。如果符合标准，就可以通过。如果水流不畅，说明以后很容易出现“水淹金山”，大家都不希望水浸湿地板。

验房流程五:检查天花板

在检查室内吊顶时，注意从房屋的多个角度观察吊顶内部，看其是否使用轻钢龙骨，避免一些不良装修公司或施工队使用木龙骨以次充好，从而损害消费者自身权益。

家庭检查流程6:检查装修材料的型号

在检查精装房时，注意检查房间内使用的水电管道、五金配件、洁具、灯具、厨具的型号是否与装修材料清单所列型号一致。建材可以直接提出，要求更换。

精装修房子交房时如何验房？相信大家现在都清楚了吧？边肖在此提醒，验房时一定要注意验房中发现的问题，不管是房子本身的问题还是装修问题，如果是房子本身的问题，一定要及时和开发商解决，避免隐患。

台州精装修房子交房怎么验收？不验房就拎包入住？我劝你别大意！

1.住房结构

精装房的结构不会有太多问题，但是在验房的时候也不能忽视。需要对比结构、面积、户型、层高是否与购房合同一致。

2.门窗验收

门窗是否符合开发商的承诺，包括品牌、材质、功能，注意门周围的气密性是否良好，如果门框缝隙较大，应要求调整，试试看锁是否好用，看门是否能自由开启。严格关闭。

3.水电验收

(1)上下管线验收:各种阀门是否按设计要求安装，是否便于使用和维护；管道安装是否正常，连接处是否有泄漏；水流方向是否正确；是畅通还是不堵塞。

(2)防水材料是否符合标准；防水层应附着牢固，无滑移、翘边、起泡等缺陷，并应进行闭水试验。在地面上洒大量的水，通过水流的方向可以很容易的知道水在哪里，水的坡度是否足够。

(3)插座面板安装是否正常，通电是否正常；电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座和宽带插座是否正常安装和操作。每套住宅的空调电源插座、电源插座、照明应设计在单独的电路中；厨房电源插座和卫生间电源插座设置了独立电路；卫生间要等电位连接，保证安全用电。

4.墙壁验收

用空鼓锤敲打，检查是否有空鼓。砖墙检测也是如此。空鼓率在15%可以接受；观察屋内墙面颜色是否均匀光滑，是否有颜色不均匀或不平整的现象。。除了白漆，其他颜色的涂料都容易出现色度不均的情况，尤其是墙面立面与吊顶的连接处，最容易出现问题。

5.地面验收

底层是否有明显的缝隙和凹凸不平，在每个房间慢慢走，仔细听，看有没有吱嘎的声音。检查时，观察地板入口处、与阳台的连接处、靠近墙壁的四边是否有松动和起伏。踢脚板和地面适合。

精装房验房的准备工作其实和毛坯房的准备工作差不多。最好有专业验房人员陪同验房。现在的精装房大部分都能按照开发商和购房者的合同要求完成，但也有一些受利益驱动的开发商、材料供应商、工程单位挪用工程款，使用假冒伪劣材料，投机取巧的施工工艺。所以业主在签合同的时候要擦亮眼睛；房地产验收时，按双方合同约定逐一验收；当需要技术支持时，可以请求专业帮助。精装房检查准备:

1.上门验房是一项费力又复杂的工程，开工前的准备工作一定要到位。购房合同必须有。合同上有很多对装修房子验收意义重大的附件，比如小区分布图、约定规则等。

2.房屋验收前应准备好带尺寸的房型图。不仅是房子的平面图，电路和水路图纸也要齐全。

3.在检查房子之前，你必须拿到钥匙。有很多钥匙，包括楼层钥匙，门钥匙，水表钥匙，电表钥匙。小心不要错过他们。

4.装修材料确认单也是验收必不可少的。材料的品牌、风格、型号都记录在上面，需要在验收全装修房子的时候核对。验房要注意的是要坚持的原则:只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格中。如果不用笔写下来，很容易忘记。如果有问题需要开发商整改，要当面说清楚怎么处理。

1.阅读记录并保留两本书

在入住精装房之前，要看到项目的相关备案文件复印件，确认所要购买的精装房是合法建筑。同时要看开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2.检查浴室地板有无渗漏

卫生间合格的地面不能有积水，因为卫生间的地漏在卫生间的下部，卫生间的地漏周围要预留一定高度的后期铺装地面。

3.检查房子的墙壁是否有缝隙

用小锤子轻轻敲打房子的墙壁和地面。如果墙壁或地面发出中空的声音，说明各面与墙壁或地面之间有空隙。如果听到墙壁或地面有沉闷的砰砰声，说明各表层与墙壁或地面中间接触良好。

精装房检查注意事项

1.精装房收房时，要核对开发商的原竣工记录验收单和原房屋面积测量表。不检查就签交房合同，等拿到钥匙再提精装房的住房面积就来不及了。在中国法律中，如果精装房的买受人在收房时没有提出任何异议，法律会视为买受人放弃了累积纠纷的权利；

2.入住所购房屋前，检查所入住房屋的购房合同、附件、合同补充协议是否齐全。精装房入住前，要请房地产开发商重新验房，必要时更换房屋；

3.精装房的窗铰和水管问题很多。收房的时候一定要注意精装房的窗铰和水管；

4.对自己购买的精装房质量进行一次详细的检查。如果发现精装房存在结构问题，应在入住前向房地产开发商提出，并向当地政府相关部门反映情况。