准备出租的房子怎么装修

房子使用面积71平米，户型是小3房1厅，装修费用4万左右。

这次装修的目标是耐用、省钱、好看。

01.实现目标的九个技巧:

1.水、电、防水按照业主的规范设计施工。因为这种隐蔽工程对后期的影响会很大，一定不能因为小便宜就省小钱，会导致后期的大隐患。

2.为了降低成本，在瓷砖、铝扣板天花、门等建材上，放弃选择品牌溢价高的产品，只看质量，尽量选择本土厂家。

3.为了方便后期维护，整个房子都铺了地砖。因为我对网上某租客水淹出租屋导致木地板起泡报废的情况心有余悸，所以地砖还是比木地板耐用。

4.才能有更好的售后保障，减少后期维修次数。家电选择美的、海尔、国美、海信等大品牌的平价机型。在618，双11，拼多多几百亿的补贴购买，能省下不少钱。

5.没有定制衣柜。自己家装修的时候，就是几万的定制衣柜。这次装修后直接用来出租。为了控制成本，取消定制衣柜。毕竟普通衣柜就够了。除非是针对高端租赁市场，一般租客没必要全屋定制衣柜。

6.全石柜的使用更耐用，不怕潮湿，比现在家里用的木框套石柜便宜。但是石柜有一个缺点，就是因为太重，只能做地柜，不能做壁柜。

7.因为以前住出租屋的时候，松木床上有很大的阴影。所以买一张比松木结实又经济的橡胶木床。窗帘、沙发、餐桌等选择简洁有吸引力的款式。灯具和开关插座选用正泰，没有独特的造型，耐用又便宜。交付时的门窗应尽量保留。

8.因为房子的楼层比较低，为了安全和保暖。所有的阳台都是密封的，牺牲了在露天阳台上晒太阳和种花的舒适度。

9.为了耐用，颜色有灰、白、米、黑、木。

02.装修记录:

*2020/6/6办理装修许可，物业5个工作日内完成。水电师傅会设计布线，联系敲墙工，来回车费60。水电人工费2800。

2020/6/13装修许可完成。泥师傅准备材料砌墙，看着紧闭的窗户。楼下的推拉窗每平米360，有降价空间。往返票价是60英镑。

2020/6/17泥巴师傅砌墙。

2020/6/21把钥匙交给水电师傅，确定接线情况

2020/6/24线槽

2020/6/28材料入场，水电电线2545，退款48，共2497

2020/6/29水电施工，联系窗口关闭

2020/7/4买一桶防水150，一包20的填缝剂一共520，封窗测量，买遮布6，遮窗，拿剪刀拍房子视频。买水泥和沙子430。15号线。往返票价是50英镑。

2020/7/5泥浆工施工

2020/7/9买了瓷砖一共3000元。楼上手续费160

2020/7/11收到瓷砖、76条边条、528块水泥和沙砖、60块往返车费

2020/7/22师傅上周没来另一家上班，买了水泥和沙子330

2020/7/29送地漏到工地，量窗户，定金500，总价3200，买水泥和沙子160

2020/8/1泥水工程验收，人工费6000，联系磁粉师傅，人工费3200，拿地垫铺好

看乳胶漆和橱柜，联系磁粉师傅买乳胶漆，

2020/8/8装窗户，量浴霸高度，领乳胶漆。接收水加热器

2020/8/29更换煤气管和刮瓷粉

2020/9/12接收上限测量距离

2020/9/19量门，联系安装吊顶的师傅，买开关插座，浴霸，买马桶，五金挂件，洗脸台，灯具，选橱柜

安装机柜1800

2020/11/1打扫卫生，安装油烟机和炉具80，开启燃气安装报警器切断阀270，接收家具和家电。

2020/11/8安装窗帘和接收罩

很多人有很多空置的房子，我们一般会把这些房子租给别人。这样你就可以收租金，从中赚点钱。通常我们在把房子租给别人之前，都会先把房子装修一下，这样才能租到更好的价格。那么出租的房子应该怎么装修呢？今天就让编辑给大家介绍一下吧！

装修即将出租的房屋，有一些基本原则是我们必须遵循的。我们想翻新房子，使其安全、坚固，同时省钱。虽然说是为了省钱，但是水电等一些安全措施应该还是最好的，而且这是比较老实的做法。

我们都知道这些房子是出租的，所以不需要很花哨，也不需要很贵。在装修之前，我们需要做一个预算，估算一下大概的费用。在装修的过程中，该花的钱还是会花掉一部分，所以一定要做好预算，这样才不会超支。

因为房子是要租给别人的，所以要负责任。家里的水电一定要做好，不要留下安全隐患。水线装好后，我们要测试一下，确定无误后才能租。

对于地板，我们可以铺设强化地板或使用瓷砖。通常，要出租的房子使用更多的强化地板。因为这种地板损坏后，可以直接在上面铺一层新的，不用砸墙也不用砸地。

装修完成后，我们需要把房子打扫得干净整洁，这样才能租到好价钱。

这是非常重要的一点，如果房间不干净，通常很少有人会来租，所以我们必须打扫干净。

买家具的时候，尽量选择一些简单实用的家具。租房的人一般都需要这样的家具，其他华丽的东西，他们会自己准备。特别是床一定要舒服。

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房屋装修中期验收房屋装修合同

如果房子打算拿来出租，应该如何装修？

1，不能太复杂。

房子的装修讲究的是统一和谐的风格。太多复杂的元素组合在一起不会显得时尚，反而会给人一种很凌乱的感觉。居住的地方只需要给人干净舒适的感觉。

2.采购材料要注意性价比。

出租屋的材料很重要。不要贪图便宜买一些质量差的，要找性价比高，自己能接受的材料。

3.选择家具。

家具也是根据自己的经济情况购买的。买的时候要选择一些简约大气的，根据个人喜好。

4.装修风格。

如果喜欢一些风格，可以提前了解一下，带一些相对的家具和用品。

5.室内照明。

室内吸顶灯也是比较重要的一项。不要觉得买哪个好，一定要根据自己房子的条件来买。

6.室内绿色植物。

绿植不仅可以进化空气，在家里放几盆绿植也是很好的装饰，一举两得。

7.墙壁装饰。

出租房挂一些装饰品会显得高一点，挂一些图片或者一些个人照片都是不错的选择。

1.将房租与水、电、煤气账单分开:

如果这些都包含在房租里，各种房屋租赁税都要申请缴纳，对房东非常不利。因此在房屋租赁协议中约定，租房人根据消费情况直接向相关供应公司或其代理人支付。

2.把物业费和房租分开:

如果物业费包含在总租金中，房东还需要缴纳各种房屋租赁税，所以房屋租赁协议中约定物业费是租房人直接向物业公司缴纳的。

3.将房屋租金与车库租金分开:

租金单独计算，适用税费较少，车库租赁协议可单独订立，作为单独附件。

1.承包出租屋时，一定要和房东达成书面协议，约定是否允许出租、转租等方式。如果协议可以出租，那么你就有权利出租。如果是不允许出租的，未经房东同意出租的，房东发现后有权收回房屋。承包出租房屋的承租人应当承担相应的损失。或者让房东来现场协商转让，原包工头出所有费用。

2.其他事项也要注意，比如租赁期限，房屋的具体交付时间，还要特别注意合同中相应的违约责任。这样可以避免违约时双方逃避责任和不必要的纠纷。