这样的民宿装修风格，把日子过成诗。

作为客家人工作了5年多，积累了一些经验。最近，很多人给我添了麻烦，问我是否想建立一个寄宿家庭，所以在寄宿家庭的初期，我做了一些基本问题的简单解决办法。我希望它能帮助想结交客人家庭的朋友。

首先，我想说的是，在一个寄宿家庭开始之前，你必须清楚地思考一下为什么你是一个寄宿家庭，不必再继续读书了。，哈哈。(原谅我直言不讳)不要废话太多，让我们来点干的东西吧。

1.你的寄宿家庭在哪里？

在客家人的情况下，外国人知道的商务旅行和观光地是首选。那么交通工具的便利性是最重要的。外出时最好乘公共汽车或地铁。位置有点偏僻，但房子很突出，所以没关系，酒后的香味也吓不倒深巷。如果您还不知道如何选择位置，只需打开airbnb，小朱搜索本地条目，看看预订的位置，然后就可以四处看看了。

2.你做了多少套，买了所有的房子？

如果你有房子，情况不太坏，那你就勇往直前，大胆地练习你的技能。如果你打算买房子作为投资，那么你也应该考虑买一栋可以作为寄宿家庭的房子，因为那样你就不用担心每月的付款，还可以给你零花钱，甚至还可以把房子升值。

3.你家每晚多少钱？利用率如何？

这个问题，我相信指的是定价问题。很多人问我怎么定价格，很多人会说，我会根据周围有多少人定价格。我认为不会起作用，因为每个房子的产品质量都不一样，实际上没有比较，价格取决于你的心情，哈哈。说真的，我想可以根据你的输入再根据你想承担费用的时间来计算。例如，如果输入成本为10万元，而您想在5个月内偿还成本，则必须保证每月净收入2万元。您可以先计算70%的利用率，然后再计算出您应该确定的价格。不要太在意别人在自己家里花费多少钱。

4.你家的租金是多少？g？你什么时候和房东签过合同？

租金是多少的问题，我想大多数人想知道我的房子应该租多少才能经济，对此没有确切的答案，每栋房子都不一样，所以你必须看一下房子的质量，房子有卖点，即使房租很高，如果房子没有卖点，你也可以租，因为即使房租很低，也卖不出去，这也是徒劳的，因为你付出了同样的努力

5.你的房子需要装修吗？整修房子要多少钱？

这就是大家都感兴趣的转型问题。现在有两种类型的寄宿学校:第一个是稍微大一点的房子改造、厕所改造和一些硬件改造，费用很高，但总的来说，这会带来更好的居住感觉，而且我也做了很长时间，一般来说一套要一万五千到两万。另一种是用好东西租一栋装修得很好的房子，再加上一些体面的装饰就可以了。这种投资在6000到8000之间，因此回报率较快，但租金可能比较高，因此改建问题因房间而异。

6.翻新后的房子怎么申请，在什么平台上卖？g？

这是初学者非常担心的问题。房子建成后，怎么安置呢。事实上，我最后提出这个问题只是想告诉你，这是最不令人担心的问题。只要你的房子建得够仔细和新颖，你就不会害怕没有人会决定是否在平台上做。现在最常用的家居平台有:airbnb(Airbnb)、Xiaozhu短期租金、Tujia、Ant短期租金、ziruhomestay。这些都是常用的。我建议新人先去Airbnb和piggy.然后，您可以转到其他平台。

嗯，这些基础已经让你建立了一个寄宿家庭。这些是一些基本问题。如果你想做另一种客人家庭，你必须更加注意你的生意。我相信只要你努力工作，你一定会成为一个好客的家庭。超级英雄。

#如果40平方米的双卧室公寓的装修效果更好的话，装修费用应该是8万元左右。低于这个价格的话，装饰材料的使用和装饰风格可能不是很好。费用多少主要取决于用于主要材料的材料。使用不同的材料，价格当然不同。具体费用要求装修公司上门来测量房间，以便您了解需求。

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我的房子如何成为民宿

除了合同伙伴的资格考试和营业执照外，租金是否高于一般永久性租金？他应该高于市价多少？他每年要增加多少？资格应该看什么？

我自己的房子，情况不错，步行10-15分钟到CBD，城市轨道站也在附近。市场上的长期租金是每月2000美元。最近，我被联系为客家人，考虑到市场价格，我认为房子的回收期应该比长期租金快得多。关于安全问题，我不太了解我没有和客家人合作。问问你们自己

让我们从一个伟大的原则开始:

出租给经营客家人的公司时，必须检查对方的执照和资格。

出租给寄宿家庭的私人所有者时，必须查阅对方的个人资料和业务概况。

不管你租给谁，你都必须与三个合同条款签订合同，明确你的权利和义务，获得足够的保证金，尽量不给予免租时间，并登记租房管理。

这样做是为了防止有不正当目的的组织或个人利用租赁时间吸引客人，然后骗取年费。

第二，关于价格。

目前城市客户市场不如往年，可能会满屋子都是。当今住房存量同质化严重，行业竞争激烈:很多城市家庭都在争夺房价，除了良好的布局和优美的风格之外，还利用各种折扣吸引客人。除了租金费用之外，人力资源管理和硬件设备等日常费用也随之而来。如果所有者要求太多租金，即使所有者维持高利用率，利润空间也不大。最好不要这样做。因此，与市场情况相比，在租金方面几乎处于低迷状态。

第三，关于住房维修。

一些业主可能担心出租给房客会导致房产被丢弃，他们认为最好是向普通的长期房客出租，以避免麻烦。

事实上，往往恰恰相反。

不关心房子的大多是长期居民，特别是质量低劣的客人。

这也是租房子，为什么不考虑租房子住呢？这是因为:

1.房屋的住户基本上是短期或甚至一天租用的，房屋的清洁要求每名住户至少进行一次清洁，即每次离开时，房屋所有人必须安排一次房间的清洁，并至少保证进行清洁。如果房屋出现问题，将及时发现和处理，从而避免出现异常问题的积压，维持房屋的正常状态。

3.业主向来宾家庭业主收取保证金同样，来宾家庭业主亦可在经营期间向来宾收取保证金。以双倍保证金作为面值，房地产的日常维护当然更为安全。

相比之下，长期租借给其他客人可能不会受到这样的待遇。

gajian一直想把闲置的房子翻新，改造成精品客店，为这些度假者提供服务，但由于他不知道如何装修和经营，也没有时间管理，所以这个想法被搁置起来了。

与高健通信时，我们发现北京、上海、广州的很多年轻人，无论是在家乡还是在其他地方，无论是在农村、郊区、山区还是海边，都有大量的空置房屋。他们中的很多人都考虑过住在寄宿家庭或者通过Airbnb出租。但是，在建立和经营寄宿家庭方面存在若干问题，特别是在农村或城郊地区:

青少年多在北京、上海、广州工作，装修费时费力，遥控器是不可能的，父母几乎帮不上忙。

大房子的装饰需要设计师和可靠的装饰团队，特别是需要更专业设计和理解的客家风格

来宾家庭的运营需要稳定的客户群和需要管理的专职运营团队

如果我们能帮助他们解决这些问题，把这些闲置的房屋变成寄宿家庭，不仅要避免浪费资源，还要振兴被遗弃的村庄。游客也有机会参观更美丽的地方。

完整的实践方法:光建实验室的产品创新设计方法遵循“洞察问题/机遇解决方案验证”步骤，在一天内生产出产品类型。

及时获取用户反馈:我们在原型上进行用户测试，能够完全通过方法的闭环控制，得到有效的用户反馈。

适合谁？

产品创新必须源于用户的需求

您是否需要快速测试和迭代产品创意的方法

需要创新思维来解决问题

活动信息

地点:光建实验室市东城区东思(成功注册后发送确切地址)

尺寸:30个人

活动费用:每人299元(包括网上视频课程)，3人组20%折扣，每人700元。包括场地的运营成本、车间的材料成本、全餐和点心。

*不包括住宿

登录机会

申请截止日期:2018年10月24日

(f):这次活动适合谁？

(f):活动产生的知识产权属于谁？

一个:活动中会有很多讨论和互动会议。这是一个所有人相互学习和受益的过程。如果有伟大的想法，我们希望他们都可以利用。生成的想法使用CC0授权。这是一种相对宽松的知识产权保护形式，很可能是世界上每个人都能得到的。

-封面图片来自莫干山官方网站，经许可使用