房屋装修面积如何计算才正确

近年来，精装修引发的纠纷越来越多。很多人比较关心的一个问题是，在合同中规定装修费按建筑面积计算是否合法？业主购买房屋后，是否可以以此为由要求开发商或装修单位退还超出套间建筑面积部分的差价？

律师通过阿尔法案例库，调取了市中级人民法院管辖范围内装修合同纠纷的裁判文书，总结了该地区要求购房者按规定计算装修费的案件裁判规则。套房的建筑面积。

在该地区，法院大多驳回业主要求按套房建筑面积计算装修费，并要求开发商相应退还装修价差的诉讼请求。要点如下：

1.合同中关于装修费的约定是双方的真实表达，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效

业主提起诉讼的原因是：合同中存在明显违反公平合同条款，开发商已将公共泳池区域纳入室内装修区域。根据交易习惯和行业规范，该区域的装修已纳入商品房销售合同。其中，开发商通过《商品房委托装修合同》重复计算该区域装修费，没有法律依据或政策依据。

法院认为，双方签订的《城市商品房销售合同》和《商品房委托装修合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法、合规。有效的。双方签订的上述合同中明确规定了房屋建筑面积、套房面积和装修费的收费标准。此外，房屋买卖合同附件四明确规定有全装修补充协议。住房和城乡建设部《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按单位（套）计价，也可以按面积或建筑面积计价。单位。因此，双方签订《商品房买卖合同》和《商品房委托装修合同》，是双方在平等协商基础上的真实意愿的表达，不存在可以变更或撤销的法定情形。以公平为由请求变更原装修费​​收费标准条款，要求退还部分装修费的主张没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，经合议庭审议、审判委员会决定，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，参照《中华人民共和国合同法管理办法》第十八条住建部《商品房销售》，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决驳回原告的诉讼请求。[参考案例：市汉阳区人民法院（2019）E0105民初1538号民事判决书]

2.双方签订的《室内装修合同》不涉及建筑面积、共用面积及上述面积与装修价格的关系。合同约定的装修价格为固定总价。理想的类别

“鉴于本案《室内装修合同》作为《城市商品房销售合同》的补充，约定的装修价格为固定总价，双方签订合同时，**本应进行审查合同的具体内容，以及合同价款的构成已经充分了解。承认买卖双方均有双向选择权，然后达成协议并签订合同，即表示接受合同约定的价格条款。因此，该主张违反双方共同约定，不予支持。...双方签订的《室内装修合同》不涉及建筑面积、共用面积以及上述面积与装修价格的关系。合同约定的装修价格为固定总价。因此，本次诉讼涉及的内容超出了双方当事人的内容。一审法院不予支持。"[参考案例：湖北省中级人民法院（2020）鄂01民终1608号民事判决书]

3.合同规定了一次总价。在没有证据证明开发商交付的房屋违反合同约定装修标准的前提下，业主要求赔偿建筑面积实际装修价值与约定装修价格之间的差额，并赔偿对于公共部分和共享房屋。建筑面积装修资金的分配没有事实和法律依据。

《室内装修委托合同》规定，委托装修服务的总价为包干价。上诉人签订合同价款并确认装修标准。在没有证据证明被上诉人交付的房屋违反合同约定的装修标准的前提下，上诉人要求赔偿建筑面积实际装修价值与约定装修价格之间的差额，以及赔偿公共部分共享建筑面积和共享房屋的装修款，没有事实和法律依据，本院不予支持。[参考案例：湖北省中级人民法院（2020）鄂01民终2250号民事判决书]

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购买精装修房子，装修款是按套内面积算吗？

一般室内墙计算包括四个中间区域和顶部区域。因为这间卧室有敞开的门窗。所以在总面积中你需要减去门窗的面积。所以内墙的面积是4个周边墙的面积加上顶墙的面积减去面积再减去面积。所以内墙是这样计算的。

目前，家装工程工程量的计算没有统一的方法，不同的装修公司有不同的计算方法。市场上使用的计算方法大致有以下三种：

一种是计算后将墙面积（长×宽）乘以1.1倍。

二是计算墙体面积，包括门窗和暖气罩。

三是按地面面积的3.5倍计算。

第三种方法是施工方在过去几年家装墙面贴墙纸时为方便计算采用的方法。

计算墙体面积的常规方法是大多数正规公司在工程量计算中一般采用排除采暖罩面积，将门窗洞口面积减半的方法。也就是说，他们在计算墙体面积的时候，会忽略采暖罩所占的墙体面积，门窗洞口按面积的一半计算。这种计算方法考虑到门窗洞口增加了工人的施工难度，是装修公司广泛采用的一种方法。准确的计算方法

墙高乘以建筑面积的周长就是外围面积，

房屋中的隔断因结构不同（根据实际情况）不易计算，墙高乘以墙长，

按最长的地方计算，再减去门窗，就可以得到，

近似的估计方法是把地面面积乘以大约2.5-3.5（不同的图案不能统一计算）

电视墙要算，但门窗可以算。如果有壁柜之类的，可以减去。

1.首先，弄清楚每卷壁纸可以切割多少片：-

算法：壁纸长度/（房间高度+花朵间距）=每卷可裁切张数-

例如：购买0.53*10米的壁纸，房间高度为2.8米，图案圈为20厘米（大部分壁纸页面不提供此参数）-

评论：一般层高在2.4米到3.1米之间，一卷壁纸只能裁成3片。一卷剪3片后，剩下的不够长的短片可用于窗户上下和门上方的短片。

2.需要多少张壁纸：-

算法：房间周长/壁纸宽度=所需张数-

例如：还是选择0.53*10米的墙纸，房间周长是18米（周长是扣除门窗宽度后的）——

3.折叠成卷：-

算法：所需壁纸张数/每卷壁纸可裁切张数=卷数-

内墙分为不同的装饰，分别计算。门肯定不在内墙。如果电视墙装饰和内墙装饰所用材料不同，也应分别计算。

装修时最常见的注意事项在网上搜了一下，有非常经典的答案。

第一个也是最简单的算法是：建筑面积*2.2=墙面乳胶漆面积（面积浮动在10平方米以内）

第二种，比较复杂的房间每面墙测一次算面积再减去门窗洞*0.5（装修计算面积时门窗洞面积减半）.视频墙的面积也算在乳胶漆的面积里。

一般算法会在公司报价单的备注或提示栏中列出。