精装房交房验收需要注意的问题，这里都有了（一）

晨报楼市实施后，楼市遇冷，基本没有新建的精装修楼盘。精装修房一房一验的方法是没用的。记者昨天从市建设部门了解到，针对目前房地产市场的变化，出台的办法也将有所调整。

记者了解到，《本市全装修住宅工程质量分户验收管理办法(试行)》的出台，就是针对近年来大量上市的精装修楼盘出现的各种质量问题。但该措施自出台以来一直没有用，因为恰逢下半年国内房地产市场持续低迷。记者从相关部门了解到，由于很多开发商都选择了延期施工，因此几乎不存在精装修楼价格高于毛坯房的情况。为适应房地产市场的变化，相关部门正在进行研究，将进一步调整优化《全装修住宅工程质量城市入户检查管理办法(试行)》的具体内容，该办法实施仅一个月。

据了解，按照《全装修住宅工程质量市级分户验收管理办法(试行)》的规定，“精装修房”正式纳入“一房一检”。一户一检最终形成的《全装修住宅工程质量分户验收记录》附在《住宅工程质量保证书》上，在房屋交付时移交给住户。

作者:邱会东/来源:早间新闻

城市里的人，无论是生活还是工作，都讲究节奏，似乎放慢节奏对他们来说会是一种奢侈。在如今快节奏的工作生活中，很多人在买房时也讲究“速战速决”，更多时候选择精装房。这样的房子可以直接搬进去，不需要装修的麻烦，为什么不买呢？然而，购房者对精装房何时验收了解多少呢？今天编辑带来了最全的精装房验收指南。学了之后就能看出房子的好坏了。

考察精装房的时候，买家千万不要什么工具都不带。建议带上购房合同、房型、水线路图、水桶、小锤子、卷尺、塞尺、打火机、水压表、电笔、手电筒、乒乓球、垂直直角检测尺等。

1.全面检查

进屋时，先对需要检查的房子进行整体检查。检查面积、位置朝向、共用公摊面积、室外设施是否完好？另外，在验房精装房的时候，一定不要忘记查看装修项目是否齐全，装修材料的品牌、款式、型号是否与合同一致，空调管道通道、室外机机位是否预留。

建议在检查整个房子的时候，平面图也要带上，对检查也有用。可以查看户型图，看看屋内设施的位置是否有变化，吊顶角线与四周墙面是否紧密流畅协调。

2.空鼓检查

地板和墙壁是实心的吗？这也是你验房精装房需要检查的。用小锤轻敲墙壁和地面，如果听到“空”的声音，就是“空鼓”。可接受面积小于15%空心的单块墙砖，原则上不允许地砖有空心。

在现实生活中，有时候地面是不平整的，所以在检查的时候，还需要测量卫生间地面的坡度，室内地面是否平整。乒乓球从对角线滚到地漏是正常的。乒乓球放在室内地板上，不滚动，说明地面是平的。

3.高度检查

也就是说，检查从屋顶到地面的高度。这适用于房子里的每个独立空间。用卷尺测量吊顶梁、窗框、卫生间高差、室内层高、房屋面积，对比合同是否一致。

4.间隙检查和垂直度检查

如果在检查过程中发现有缝隙，不要太惊讶，这是正常的，你可以用塞尺测量裂缝的宽度，裂缝允许在0.0。3毫米以内。检查完这个，还可以用垂直直角测量尺检查墙角和门框饰面板的水平度、平整度和垂直度。墙体垂直度允许偏差在5mm以内，直角允许偏差在4mm以内。

5.排水管检查

生命离不开水。如果水排不出去，也会影响体验。检查给排水管道是否通畅:观察排水时有无漏水、堵塞，排水速度是否正常，有无渗水痕迹，水中有无铁锈。通畅的漏水会在墙上留下印迹。

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精装修一房一验的主要验什么

精装修的小区很多，交房的时候有些配套很全，让消费者感受到一站式服务，也可以省去装修的麻烦。那么精装修的小区包括什么呢？精装修的房子怎么验收？这些内容对于装修的问题有一定的借鉴作用，也可以解决房子的很多需求。我们来看看相关内容。

精装修小区包括哪些内容？

1.商品房所谓精装修房，一般是指硬装修部分，即交房时，硬装修已经完成，不需要再装修。你只需要购买家具，家用电器和一些软装饰。精装包括以下几类:基础水电(含开关、插座、灯)、地砖、墙砖、乳胶漆或壁纸、电视背景墙造型、吊顶、门窗、厨柜(一般含电器)、全套卫浴用具等，有的含窗帘。

2.在精装房装修的方式中，简单的方法就是换颜色。由于精装房一般采用流行色，消费者可以通过暖色或冷色的合理搭配来改造房间。通过更换壁纸、窗帘、面料、配饰，可以用较低的成本达到明显的视觉效果。

3.精装房一般有2-3个方案供业主选择。业主可以比较一下哪个方案更好。一个好的方案的标准是:业主喜欢，装修不复杂，没有太多花里胡哨的东西(太花里胡哨的东西做工很难保证，简单真实，容易检验好坏，方便以后维护)，设计合理(不浪费面积)，不敲墙)。

4.如果不喜欢或者不习惯精装修房的原装修，可以局部改造。可针对不同空间进行单独调整。比如你觉得客厅不够有味道，可以把一部分墙面做背景墙。如果整体装修可能会影响到其他房间，比如卫生间的装修，那就要换水了。一方面，这样的改变成本比较大。

如何接受精装修的房子？

1.精装修房屋验收时，应按双方合同约定逐一验收；当需要技术支持时，可以请求专业帮助。购房合同必须有。合同上有很多对装修房子验收意义重大的附件，比如小区分布图、约定规则等。

2.房屋验收前应准备好带尺寸的房型图。不仅是房子的平面图，电路和水路图纸也要齐全。在检查房子之前，你必须拿到钥匙。钥匙很多，有楼层钥匙，门钥匙，水表钥匙，电表钥匙。小心不要错过他们。

3.维修材料确认单对于验收也是必不可少的。它记录了材料的品牌、风格、型号，在验收全装修房屋时需要核对。检查卫生间的时候，可以在浴缸里放半缸水，浸泡一夜。第二天你就知道浴缸会不会渗水，水流出来会不会顺畅。和楼上的业主商量，用同样的方法，就知道天花板会不会渗水。

精装修小区包括哪些内容？装修好的房子包括一些基本的装修和一些家具家电之类的软装，可以让人感觉更温馨，还可以拎包入住，非常好。一种装饰形式。精装修的房子怎么验收？可以参考具体的方法和验收常识，这样就可以对房子进行具体的验收工作了。