房客擅自装修出租房房东一怒解除合同

1，合同到期。如果装修可以拆除，租户可以拆除。如果没有，你只能把它留给房东。

2、房东是否愿意支付一定的赔偿金，取决于双方协商的结果。

1。装修出租屋需要得到房东的同意吗？

根据《契约法》第223条，承租人经出租人同意，得对出租财产进行改良或增设。承租人未经出租人同意对出租财产进行改良或者增加的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

出租房屋擅自装修的，作为出租人，可以恢复原状，也可以要求赔偿损失。如果租赁协议规定擅自装修解除合同，可以提前要求解除合同。

2、出租房屋装修可以向房东索赔吗？

最高人民法院第十条、第十二条关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律的若干问题的解释，除约定外，承租人应当拆除装饰物和未附带的装饰物。承租人已同意出租人装修装修，租赁期届满，承租人要求出租人赔偿附带装修装修费用的，不予协助。

3、承租人擅自对出租房屋进行改造、拆除，房东是否有权要求赔偿？

【基本案例】10多年前，孙某向苏某租了一套套房，经苏某同意，花费数万元进行房屋装修。2012年底，租赁合同到期，曾某想收回家。孙建议苏给他一笔装修补偿费。苏先生说：“改建后禁止拆改。自然灾害是不可抗拒的。“谈判”，并拒绝了孙。

孙认为，合同只写了不允许交换，但这并不意味着这些东西是属于So的。因此，在结账时，Sun拆除了家庭隔间、天花板、空调、窗帘等。

看到房屋被拆，苏某很生气，将孙某告上法庭，要求孙某赔偿房屋损坏造成的装修损失和维修费用。

【案情分析】经审理，对于出租人约定的装饰物、装饰物在租赁期届满时，法官会在不损害合法权益的情况下，拆除未附着的装饰物和装饰物，判断可以重新获得。出租人的利益；承租人无权要求出租人赔偿所附装饰品，除非当事人另有约定，承租人将恢复或赔偿损失，您无权要求。..

租赁协议到期后，孙无权就其附带的配件向曾某提出索赔。而且，根据孙和曾签署的房屋租赁协议，空调等独立装饰物“一旦装修完毕，就不能拆除和更换。孙也不能要求赔偿，更不能擅自拆除。最终，法院维持了苏的指控。

4、出租装修及装修处理：

(1)租赁协议无效，装修怎么处理？

①借款人在征得贷款人同意的情况下进行装修装修，但不形成附属装修。

A.如果出租人同意使用，可以以折扣价归出租人所有。

B.任何不同意的，可以被借款人拆迁。房屋因拆迁损坏的，承租人应当将房屋恢复原状。

（2）出租人在出租人同意的情况下进行装修装修，形成附装装修。

B、如果您不同意使用，双方应分担因过失导致合同无效的现值损失。

(2)租约到期后如何处理装修？

①借款人在征得贷款人同意的情况下进行装修装修。租期届满，承租人可以拆除未附着的装饰物。房屋因拆迁损坏的，承租人应当将房屋恢复原状。

承租人应在出租人同意的情况下进行装修装修。租赁期届满，承租人不得向出租人要求赔偿附属装修和装修费用。

②借款人在征得贷款人同意的情况下进行装修装修。租赁期届满的，当事人有约定的，按约定办理。

总之，租赁期届满经出租人同意，承租人不得要求赔偿装修装修费用，除非另有约定或者可以拆除。

（3）合同期满装修怎么处理？

①出租人在出租人同意的情况下进行装修装修。合同终止的，出租人可以拆除任何装饰物或者未附加的装饰物。房屋因拆迁损坏的，承租人应当将房屋恢复原状。

（2）出租人在经出租人同意的情况下进行装修/装修，而双方在合同结束时对所附装修/装修的处理意见不一致的，将按以下情况处理。

A.因出租人违约导致合同终止，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内的装修损失和装修残值。

B、因承租人违约解除合同，在剩余租赁期内，承租人不得要求出租人赔偿装修损失和装修残值。但出租人同意使用的，应当在使用价值范围内给予适当补偿。

C.双方违约将解除合同，剩余租赁期内的装修及装修残值将丧失，双方各自承担过失责任。

D.因双方不可归责的原因解除合同的，剩余租赁期内的装修及装修残值损失由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，从其规定。

（三）当事人另有约定的，按约定处理。

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我有一套毛坯房房子，准备出租，有个租户，打算长租n年，自己装修住，作为房东，签合同时，应该注意什么？

有市中心，名校学区，地段名贵，面积70，房型平均名字的房间。如果没有钱更换同地段的大房子，更换稍差的地段会造成现有地块和学区的损失，还款压力不小。但是，如果租房容易很多，而且对日常用品有一定的要求，大多数出租屋装修都很差，愿意签装修10年等长租合同。但我周围的人认为只有疯子和傻瓜才会这样做。你怎么看你的前辈

这需要根据具体情况进行分析。

我将出售我现在拥有的房子并租用10年。住得舒服就容易。但是，有一些先决条件。

首先，我们是丁克家庭，没有孩子，所以以后可以避免孩子上学的问题（当然不买房不能娶老婆的问题，lol）。

其次，即使你卖掉了你的房子，你实际上也有足够的钱买它。如果你租房子，你可以用这笔钱进行各种投资。现在的情况远远大于养家糊口的收入。..如果你的财务管理稳定，你买房所赚取的财务收入应该足以支付你的日常生活开支和房租。

第三，我自己是从事设计装修行业的，我也是从事租赁托管行业的。无论是装修还是出租，你都有专业优势。

第四，你不必担心你老了谁会离开财产。不管你给谁，别人都会更便宜。