精装修的房子装修费到底怎么算

很多人对房子的精装修并不熟悉。其实就是精装修后可以直接搬进来的装修。精装修一般由专业装修人员完成。合同签了，我们来了解一下房屋装修合同？房子装修步骤和费用计算？

房屋装修合同的注意事项

在签订房屋装修合同时，要记住以下几点:

1.合同双方的基本情况；

2、装修的具体面积和位置；

3.装修费的金额、支付方式和时间；

4.违约责任及违约金的支付；

5.具体装修内容和材料的选择通常以承包商的预算为准；

6.工程进度和竣工日期；

7.双方签字确认，并注明日期。

房屋装修步骤及费用计算

1.设计:装修时，首先要确定一个项目，定制一个或几个合适的方案，选择自己能承受的档次，高档、中档或低档。设计费包含策划，一般占整个装修费用的5%到20%不等。规划设计过程要求布局合理，资金分配得当，不允许后续建设重复使用人工和材料。

2.材料:做好装修方案后，就要根据设计开始选材了。装修材料已经是一个产品化的过程，装修成为一种模式，其实就是一种组合。为了找到合适的价格，需要去几家建材市场寻找材料和价格的最佳组合。材料是家装费用的很大一部分，材料掺假也时有发生。所以在挑选过程中尽量谨慎，不要买一些无品牌的产品，避免水货。

3.价格探索和讨价还价:找到自己合适的、喜欢的材料后，需要进行价格探索，商家往往会开出相当高的价格并认领。这时候你就可以把上一步核实过的大概市场价拿出来和它讨价还价，直到达到底价。

4.确定价格并签订合同:在确定了设计规划和材料的大概费用后，可以联系一些装修人员。最好先咨询一些专业人士，介绍一家比较靠谱的装修公司，并与之签订合同。合同内容应包括所用材料、指定品牌以及双方约定的价格。越具体越好，避免以后的纠纷。5.总预算:在设计和要价的基础上，和装修工一起估算整个装修过程的成本，包括设计、材料、施工费用等。

6.时间准备:毕竟装修是一笔不小的开支。要留出足够的时间，把设计、材料、价格、预算做到位。前期准备越充分，装修就能越快。

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精装修的房子装修费到底怎么算

楼上房客想把空调安装在我家楼层的墙上。我担心漏水。我能拒绝吗？全装修样板房是墙面覆盖，签约是乳胶漆。是套路吗？

本期《读者与律师麻辣问答》，编辑邀请了晚报读者律师顾问团成员、全市青年律师之星、浙江嘉瑞诚律师事务所合伙人向建庭律师为您答疑解惑。

答:楼上的房客想把空调安装在我家楼层的墙上。我担心漏水。我能拒绝吗？

市民何先生:最近楼上住户在装修。北侧有一个设备平台，但是他想把空调安装在我楼层的墙上。我担心漏水。如果以后造成漏水，我怕麻烦，也怕楼上住户吵。请问我可以拒绝吗？如果以后出现泄密，我该如何维权？

律师回答:你可以拒绝。

根据《物权法》第92条:房地产所有人利用相邻房地产供水、排水、交通、铺设管道等。，他应尽最大努力避免对相邻房地产的所有者造成损害。造成损害的，应当予以赔偿。"

在这个事件中，楼上物业北侧有一个设备平台，用于安装空调，但住户却要安装在别人楼层的墙上，这显然是不合适的，因为空调的外机在使用时会震动。、噪音、可能的泄漏等危害都会对楼下住户产生不同程度的不利影响。如果有其他更适合安装的地方，要尽量避免影响楼下住户。因此，楼下的居民有权拒绝。

如果以后出现漏水，楼下住户可以要求赔偿损失，排除妨碍，要求搬迁空调机组。

乙:买全装修的房子，样板房贴墙面，合同签的是乳胶漆。这是套路吗？

市民黄女士:现在市面上大部分一手商品房都是全装修的。我在市区买楼盘的时候发现，看样板房的时候是墙面，签合同的时候是乳胶漆。样板间里的床展示看起来也比实际的床小。这些都是“招数”吗？买这么全装修的商品房需要注意什么？

律师回答:购房者买房时要仔细查看合同条款。

在签订合同前，如果发现合同条款与样板房情况不符，买方可以拒绝签订合同。如果合同中的条款与房屋实际情况不符，开发商涉嫌虚假宣传，可以向有关部门进行投诉。

对于样板间的床品展示比实际床小，属于床的大小与房子大小的比例问题。通常情况下，开发商为了体现房间布局的舒适性和观赏性，会缩小床的尺寸，而实际精装修的房子里床的尺寸可能会更大。这是一个细节问题。通常购房合同中没有约定床的大小，不能要求开发商承担违约责任。建议购房者在购房时仔细计算一下房间的面积比例，这样比较合理。做规划，不能光看样板房就做决定。

丙:120平米的房子，公摊约27平米，装修费用按120平米算。是否合法合理？

市民胡小姐:最近想在鹿城七都买个楼盘。120平米的房子大概27平米，整个装修的费用按120平米算。以前毛坯房交付，公摊部分还需要开发商出钱装修。现在整个装修完成了，为什么业主还要出这个钱？这合法合理吗？

律师的回答:公摊面积收取装修费是不合理的。

房屋开发公司收取分摊面积装修费。这个问题在中国的许多城市引起了很多抱怨和讨论。

一种观点认为是重复收费，共用部分的装修应该由房企自己提供。即使让购房者承担，公共分摊部分的装修标准也远远低于该套房的装修标准，也存在不合理收费。

还有一种观点认为，收费不收费无所谓，反正房屋开发公司会在单价上做文章。

目前还没有相关规定。经查询，其他地方也有相关规定。例如，2018年6月19日，市住房和城乡建设委发布了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》。这份《通知》中明确指出，新建商品房的公共部位的装修、共用入户门、室内排水、强(弱)电的配管和布线，应计入毛坯房价格，而非全装修价格。其他费用，包括设计费、监理费、检测费、预算会计费等。，不得超过工程造价的3.0%。本市规定了上述公摊面积的装修费用。一般来说，公摊面积的装修价格是有限的，价格限定在一个合理的价格之内。

律师个人认为，房屋开发公司收取公摊装修费，如果收取的费用远高于实际装修价格，存在不合理收费，应当调整。

同时建议政府相关部门出台具体限价细则，以及相关评价细则。

d:安装好的房间瓷砖脱落。装修公司，贴砖师傅，瓷砖经销商应该怎么做？

市民陈先生:我装修搬进去没多久，瓷砖就掉了。瓷砖贴砖是装修公司承包的。装修公司“甩锅”给贴砖师傅和瓷砖经销商。瓷砖师傅说是瓷砖的问题，瓷砖经销商认为是工艺问题。三人开始争论，我该怎么办？

律师回答:装修公司应该承担违约责任。

市民陈先生与装修公司订立了施工装修合同。根据合同相对性原则，陈先生有权要求装修公司更换、重做或维修。装修公司承担责任后，可以根据质量问题的原因，选择向贴砖师傅或瓷砖经销商索赔。

e:邻居家装修，门改成向外开，影响我家的通行。我能要求把它改成在里面开吗？

市民曲女士:邻居家装修把入户门从里面改成了外面，影响了我家的通行，把楼道里的公共过道变小了。我可以要求把它变回里面吗？

律师解答:擅自改装防盗门不仅违法，而且违反合同。

根据《物权法》第84条:“房地产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。邻居把入户门从里面改成了外面，必然会对公共区域的结构产生影响，影响他人通行，对消防安全造成隐患。"

此外，根据购房人与房屋开发公司签订的《商品房买卖合同》所附的《临时管理规约》，通常有不得擅自占用公共走道和消防通道、不得妨碍他人合法使用共用部位的条款。因此，擅自修改防盗门的开启方向属于违约行为。