租客要装修房子,房东应该注意什么

我自己的房子出租给对方（姓：朱），我和我在2016年5月31日签了合同。该合同为三年租赁期。合同规定：1.租金每6个月支付一次，物业费由出租人支付。2.租金在到期日前30天提前支付到指定账户。3.出租人未在租金到期前10日内支付下一阶段租金的，甲方视为本合同无效，有权收回房屋并按违约处理。甲方将向出租人扣除一个月的租金作为违约金，并终止租赁合同。

自租期开始以来，出租人多次拖欠租金，每次拖欠约1-2个月。本人认为多次催收后已收到房租，但未履行合同违约条款，收回房屋。

我想问一下：1.由于房屋需要装修建设，是否可以要求执行违约（承租人多次拖欠租金），解除合同并要求承租人立即搬出。

2.法律是否规定租客需要搬出多长时间，以及如何计算这段时间。

3.可否因出租人：拖欠房租、物业费、水电费，要求双方各自承担违约责任而解除合同；房东：要求提前终止租约，愿意支付违约金，要求租客搬出。

如果通过法律途径，一审和二审至少需要6个月时间；当然，还有更好的方法，但不是合法的手段。方法很多，楼主想想。

直播讲座：如何最终摆脱网贷狂潮

如何最终摆脱网贷的疯狂追债？被网贷逼疯了怎么办？

本次直播主要包括以下内容

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2.如果平台被非法检查，我需要还钱吗？

3.20%周息，怎么还钱？

4.轰炸通讯录怎么办？

5.来收藏品怎么办？

6.如何举报投诉？

7.为什么说被起诉就可以彻底解脱？

8.失信被执行人和征信人

9.哪一个应该先还清过多的债务？

10.如何最终摆脱网贷的疯狂追债？

-大招一

-大招二

-大招三

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租客要装修房子协议如何写

1、合同要尽量详细，房子里面的设施、设备的状况、水表电表的数量等租房年限都写在租房合同里。如有争议，可按合同条款解决；

2.如果可以长期出租，签订长期租赁合同，并尽量在合同中注明租赁期限，租金不能增加。如果您不确定租约的期限，您应该签订一份短期合同。如果提前退租，就要支付违约金~；

3.押金可以尽量少！很多人被房东恶意扣留，所以押金少了，不仅减少了损失，还减轻了首期房租的压力；

4.提前终止租赁的罚款可以按照房屋闲置天数的租金计算，约定金额不超过金额，即退还闲置租金再次出租的租金。一般1个月内可以出租，实际违约金不会超过1个月的房租。这样，承租人可以少支付违约金，房东自己的房子就相当于没有闲散，没有损失，对双方都有利；

5.当您租用整栋房屋时，请尝试拥有转租房屋的权利。如果可以转租房子，就不用担心中途退出租约的伴侣的问题。自己转租房间也能减轻不少租金压力。

1.合同可以尽可能详细！

2.想要省事省事，就签一份长期合同，合同上写明每年租金会上涨多少，免得看到周边租金上涨而后悔。如果不是太麻烦，可以短租，随时调整租金。

3.当然，押金越多越好，以限制租客的行为。当然，也不能高到离谱。把房客吓跑了，得不偿失~

4.合同中一定要注明住户人数，防止你的房子变成团租！

5.必须说明的是，转租必须得到房东的批准，这样你才能控制房子。

1.房东卖房子租房子怎么办？

我国《合同法》第229条明确规定，租赁期间租赁物权属发生变化的，不影响租赁合同的效力，新业主不得让原承租人迁出。

2.合同到期，租客不搬家怎么办？

我国《合同法》第235条规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物。租赁合同到期时，双方均已履行合同。如果承租人此时不搬出，则属于侵犯业主权益。业主可以要求承租人限期搬出，也可以起诉法院要求其搬出。

3.租约终止，装修费用如何计算？

法律法规中没有明文规定，您只能在签订合同时同意。目前只有少数法院对此有内部审判指导，但尚未形成，这就要求租客和房东在签订租赁合同时要详细写明这一内容。

4.转租房子有法律风险吗？

根据《合同法》第224条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三方造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，转租需要征得房东的同意，或者在最初签订租赁合同时事先同意。

租赁合同既是对双方的约束，也是双方权利的保障。如何写好租房合同，才能更好地约束双方，让双方的利益更加重要。即便如此，租赁纠纷也无法避免，这取决于每个人。有意识地，合同只是之后的底线。