请问二手房装修拆旧的价格是怎么计算的？贵吗？

二手房装修的第一步，就是拆旧水电项目，拆旧格局不尽人意。然而，拆旧房中隐藏的各种花样，却要花很多钱，很多房主经常忽略这一点，给装修公司钻个洞。下面就让小苗姐给大家介绍一下旧拆迁工程中隐藏着哪些花样，二手房装修拆迁要花多少钱？

垃圾收拆找“0元”

面对家装市场的“陷阱”，拥有两次房屋装修经验的石小姐，在近期的二手房装修中使用了她的“秘诀”——让拆迁队只剩下墙地砖的工作。其他的部分，她先找回收商，把能卖的水槽、木门、地板、炉灶卖给他们，他们负责拆解。拆掉的垃圾卖了1000多块钱，最后拆掉墙地砖花了800块钱。

品种齐全，一进一出，相当于0元拆旧。

石女士说，第一套二手房装修的时候，约定拆下来的东西归装修队所有。两房一厅被他们的两三个工人殴打了大约一个星期，然后一个收集者来到现场收集旧货，拆除的木头、炉子、门板等都被带走。时小姐忽然明白了，原来她不仅花钱拆了旧的，连自己的东西都被卖掉了。这次她装修了二套房子，一开始就和五金店摊牌，墙砖和地砖都拆了，剩下的就自己搞定了。

但像石小姐这样的业主是幸运的：大部分的垃圾收集者或者街头游击队和拆迁队都没有专业的拆迁经验，一旦有东西损坏，就得不偿失了，所以小编建议还是找专业的拆迁公司，不要贪心薄利多销，吃大亏。

在接受付款之前澄清细节

在拆迁项目中，如果业主想了解消费情况，装修网建议大家可以根据自己的情况多做比较。如果你找人拆旧的，最好在拆之前和装修公司谈谈。

从一些业主的经验来看，在刚装修一两年的二手房中，将墙面彻底剥离后再重新粉刷效果会更好，但墙面的防水腻子也一样，不能完全去除，抛光后可以抛光墙面。用乳胶漆重新粉刷。至于原来房间的瓷砖，也可以选择不拆地砖，直接在上面铺地砖。虽然降低了地板的高度，但可以节省拆除地砖的成本，而且地砖层也能起到一定的防潮作用。而有些家庭的实木地板，因为质量上乘，旧的不用拆，可以继续使用。

签订合同后，拆迁费逐日上涨

装修网了解到，由于名称繁多，拆迁款是最让业主“头疼”的转售合同和房源之一，也是最好的利用方式。通常业主很少单独按价格计算，但当拆迁队列出所有项目时，感觉很专业。一般来说，只要最终报价落在业主的心理价位范围内，业主就很少提问。

业主于女士最近安装了一套60平方米的二手房。于女士说，她签合同的时候很粗心，也不是很懂，所以没注意就签了。结果，拆迁刚开始没多久，我每天都接到工人们的电话，问余女士，这个要不要拆，另一个要留着。于小姐当时觉得这很奇怪。旧的拆了，不就全部拆了吗？还有什么应该留下的吗？直到旧的被撕掉，于小姐才意识到自己被骗了。原来，拆迁队说，拆迁就是把看得见的东西拆下来拿走，至于装修五金，需要工具拆，需要额外的钱才能操作。亏得惨不忍睹的于女士，最终还是交了3000多元的拆迁费才完成了拆迁工作。

大多数装修公司将实际的拆迁业务外包出去，甚至有的装修公司会直接声明不承担拆迁工作。但是，一些无良的拆迁公司或装修公司却不明确表示会对内容做任何事情，而且拆迁费很低，诱使业主签订合同，然后雇佣游击队完成拆迁，只付钱。一部分钱给了游击队。最后受害的是业主。

各种旧拆模型，各种优惠

由于二手房的特殊性，行业中的拆迁通常是按平方米计算或直接按房间数打包。拆迁队的一位师傅表示，目前的计算方式一定是最赚钱的，价格主要看客户的心理承受能力。此外，参考价格不必强制执行。

分项按平方米计费时，拆迁件包括墙地砖、地板和天花板、墙体、墙体拆迁、木制品（包括橱柜、木门窗等）、卫浴洁具（通常按平方米计费）房费）等。如果全部拆除，项目越大，造价越高，一套两房一厅，光是拆旧房，就要近万元。

套餐价按每房计算时，一般情况下，两房一厅的价格在3000元左右，三房一厅的价格在4000元左右。如果按项目计算，同一栋房子的拆迁价格在五六千元左右。

如果要更多，就要七八千元。然而，虽然这种估价很低，但如果在合同和报价中没有明确规定所需的拆除内容，业主很容易蒙受愚蠢的施工损失。

构建团队还需要处理灰色模式。一位资深设计工程师表示，对于客户来说，当拆迁项目较多，供应量较高时，大部分设计工程师都会对拆迁项目进行梳理，让承包商私下进行拆迁，以留住客户。业主只需付给工人工资，几乎可以节省一半。

终止费方式

对于常规拆迁，一份包括每个拆迁项目的拆迁费用和标准；拆迁项目必须有清晰合理的绩效表。目前最常见的三种取消加载方式：

(1)按行项目结算

也就是根据拆除旧项目的需要，根据人工成本和每个项目的面积来计算。会计准则参照2007年和2008年的《装修人工成本参考标准》。目前市场上一些较大的家装和专业拆迁商普遍采用这种计费方式。这种记账方式的好处是拆迁明细一目了然，拆迁数量有统计，所以不怕噱头。但总价会更高。

(2)打包计费

由于个人计费的价格并不便宜，一些较小的自己动手的企业已经推出了自己灵活的计费方式。说白了，就是包价。拆迁费是根据厨房和卫生间的数量计算的。一厨一卫1000元，一厨两卫1500元，拆迁价为收盘价。包装账单比单独的账单便宜，但要知道哪些拆件物品包含在包装价格中。

(3)其他一些计算方法

<img src="/images/tu01/Image_448.jpg"

二手房装修拆旧费用多少

二手房装修拆迁费用

1.找一家装修公司挖矿

一般来说，装修公司一般有两种拆迁核算方法：一种是按单个项目计费，即。H。拆迁明细算拆迁金额是的，还有另一种方式，根据厨卫数量打包计算拆迁费：一厨一卫1000元，一厨两卫1500元。

2.找专业的拆迁公司

此类公司的收费标准以单项收费为主，但收费较为灵活，价格议价空间较大。

3.拆旧

这种方法可以节省很多钱，因为拆迁的人工成本是根据回收旧物品的价格扣除的，这种方法也许是最经济和灵活的拆迁方法。

4.其他可能性

带一卫的房屋（拆除砖墙5平方米以内，不含混凝土切割）拆迁统一收费1000元，一厨两卫房屋（拆除砖墙5平方米以内，不含混凝土）).切割）将收取统一费率。价格为1500元，每增加厨房或卫生间，拆迁费用增加500元。

二手房装修拆墙注意事项

1.拆墙后的修复不能挽救墙体的安全拆除，但后期的修复工作也不容忽视。例如，如果拆除原墙，用砖砌新墙，则应在新建的墙上安装拉杆。“拉筋”是新旧墙体连接的一种施工方法，用钢筋拉动新旧墙体，以保证墙体的稳定性和抗震性。

2.墙体拆除前，应报物业审批

1.一般情况下，原施工单位应在房屋竣工后向房地产公司留一张图纸。承重墙和非承重墙等各种墙体的厚度和材质在图纸上都有清晰的标注。根据图纸，建筑公司可以确定哪些墙可以拆除。因此，业主在翻修墙体前，必须将规划师的施工图提交给物业管理公司，待地块获批后方可进行施工。

3.墙上的钢筋

把房子的结构比作成年人的身体，墙上的钢筋就是人的骨头。开槽和铺设时，要避开钢筋，切忌横切，如果管道埋设时钢筋损坏，会影响墙体和土壤的承载力。在地震中，这样的墙壁和地板很容易倒塌或破裂。