房客擅自装修出租房房东一怒解除合同

？律师:租户先违约，房东可以提前取消租赁合同

圣诞老人/绘画

提示

“付地板和墙壁钱给老房子新的外观有什么好处，然后我们就搬家了！”过去两天，借冶金客厅的胡先生，遇到了不理解的事情，和丈夫一起支付了出租屋的维修费，但房东被指责“改变了结构”。未经许可就在家的”。要求暂停合同，补偿经济损失。

■我们记者的亮点

未经房东许可

新婚夫妇擅自翻新租赁住房

去年10月，刚结婚的胡先生和丈夫，迷上了位于冶金客厅区域的租赁住宅。因为是很久以前就有的古民居，所以业主的期望价格不高，每月600元。听说年轻夫妇至少要付三年房租，房东每半年打一次折扣来付房租。签订租赁合同后，年轻夫妇很高兴地收到了房子的钥匙。

入住后，两人考虑长期居住，考虑装修房子。擦油漆、刷墙、铺木地板...过了一个多月，房子完全更新了，年轻的情侣很高兴看到新房子。

3月17日，房东小王按照协议向胡女士要房租，不想让她进屋时，她惊呆了。“这是你家吗？”不仅更换了墙壁和地板，还更换了洗脸池和厕所的厕所，塑料门窗也同时更换了。当小王感到惊讶时，胡先生赶紧解释。但是，听了胡先生的话后，房东小王勃然大怒，要求年轻夫妇马上恢复原状。否则，租赁合同将终止。听了房东的责骂，老胡也很烦躁，要求老王自己补3万元以上的装饰费。否则，她拒绝搬家。两者之间的争吵之后，他们不幸分手了。

房东和入住者很气愤

租赁期间的最终决定权在谁？

昨天下午，记者来到冶金客厅，踏足了这所租赁住宅。房间的墙壁是白色的，地板覆盖着复古风格的棕色黄色地砖，背景有三个或四个相框。墙壁上有绘画等装饰，条纹窗帘和明亮的水晶灯非常突出。

据王先生介绍，这些未经入住者许可进行了设计改造，房子原来的照明和窗帘被拆掉废弃了。“房子看起来比以前好多了，但那不是我喜欢的样式，而且我们将来装修起来会很辛苦。受苦的是我，而且他们应该补偿我。""

胡先生很不高兴，以为装修房子不开心就要付钱带回去。即使恢复了原来的状态，3年内不租房子的时候应该说。在这期间，需要房子负责她。

律师:默认租户首先

房东可以提前终止租赁合同

昨天下午，记者采访了河兵卫律师事务所的田涛律师，我国《合同法》规定:“如果借款人没有按照商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，其结果就是租赁物丢失，出租人可以取消合同要求损害赔偿。”

田涛解释说，由于胡先生未经当时房东同意改建房屋并违反合同，房东有权解除租赁合同。“不仅要求对方将房子恢复原状，解除租赁合同，要求对方进行补偿也是合理的要求。”他对记者团说，实际上有很多类似的争论，所以建议房东和租户尽量记下租期。否则，太感谢了，需要费用。最好是双方就这个问题进行谈判和解决。

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我有一套毛坯房房子，准备出租，有个租户，打算长租n年，自己装修住，作为房东，签合同时，应该注意什么？

有市中心、一流学区、一流地点、面积70个房间，房间类型均命名为普通房间。如果没钱换同一个地方的大房子，换一个差一点的地方，就会失去现有的地块和学区，还款压力不小。但是，在租房要简单得多，日用品有一定要求的情况下，大部分租赁住房装饰不够，希望签署10年等长期租赁合同进行装饰。但是我周围的人都认为只有疯子和笨蛋在做这个。你觉得前辈怎么样

这需要通过个案分析。

从现在开始卖掉手头的房子，用10年的租赁期租房。如果舒适的话就适合居住。但是，也有前提条件。

首先，我们是DINK的家人，没有孩子，可以避免将来孩子上学的问题(当然，没有不买房子就不能和妻子结婚的问题，笑)

第二，卖了房子后，实际上也有足够的资金买房子。如果你租了房子，这笔资金可以用于各种各样的投资。现在的情况远远大于继续拥有房子的收入。。如果财务管理稳定，买房获得的经济收入必须足以维持日常生活费和租金。

第三，我自己也从事设计装饰行业，也从事房租监护行业。无论是装饰还是房租，都有专业的优势。

第四，不需要考虑年老去世时谁会离开那个物件的问题。无论交给谁，对别人来说都很便宜。