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房客擅自装修出租房房东一怒解除合同

?律师:租户先违约,房东可以提前取消租赁合同

圣诞老人/绘画

提示

“付地板和墙壁钱给老房子新的外观有什么好处,然后我们就搬家了!”过去两天,借冶金客厅的胡先生,遇到了不理解的事情,和丈夫一起支付了出租屋的维修费,但房东被指责“改变了结构”。未经许可就在家的”。要求暂停合同,补偿经济损失。

■我们记者的亮点

未经房东许可

新婚夫妇擅自翻新租赁住房

去年10月,刚结婚的胡先生和丈夫,迷上了位于冶金客厅区域的租赁住宅。因为是很久以前就有的古民居,所以业主的期望价格不高,每月600元。听说年轻夫妇至少要付三年房租,房东每半年打一次折扣来付房租。签订租赁合同后,年轻夫妇很高兴地收到了房子的钥匙。

入住后,两人考虑长期居住,考虑装修房子。擦油漆、刷墙、铺木地板...过了一个多月,房子完全更新了,年轻的情侣很高兴看到新房子。

3月17日,房东小王按照协议向胡女士要房租,不想让她进屋时,她惊呆了。“这是你家吗?”不仅更换了墙壁和地板,还更换了洗脸池和厕所的厕所,塑料门窗也同时更换了。当小王感到惊讶时,胡先生赶紧解释。但是,听了胡先生的话后,房东小王勃然大怒,要求年轻夫妇马上恢复原状。否则,租赁合同将终止。听了房东的责骂,老胡也很烦躁,要求老王自己补3万元以上的装饰费。否则,她拒绝搬家。两者之间的争吵之后,他们不幸分手了。

房东和入住者很气愤

租赁期间的最终决定权在谁?

昨天下午,记者来到冶金客厅,踏足了这所租赁住宅。房间的墙壁是白色的,地板覆盖着复古风格的棕色黄色地砖,背景有三个或四个相框。墙壁上有绘画等装饰,条纹窗帘和明亮的水晶灯非常突出。

据王先生介绍,这些未经入住者许可进行了设计改造,房子原来的照明和窗帘被拆掉废弃了。“房子看起来比以前好多了,但那不是我喜欢的样式,而且我们将来装修起来会很辛苦。受苦的是我,而且他们应该补偿我。""

胡先生很不高兴,以为装修房子不开心就要付钱带回去。即使恢复了原来的状态,3年内不租房子的时候应该说。在这期间,需要房子负责她。

律师:默认租户首先

房东可以提前终止租赁合同

昨天下午,记者采访了河兵卫律师事务所的田涛律师,我国《合同法》规定:“如果借款人没有按照商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,其结果就是租赁物丢失,出租人可以取消合同要求损害赔偿。”

田涛解释说,由于胡先生未经当时房东同意改建房屋并违反合同,房东有权解除租赁合同。“不仅要求对方将房子恢复原状,解除租赁合同,要求对方进行补偿也是合理的要求。”他对记者团说,实际上有很多类似的争论,所以建议房东和租户尽量记下租期。否则,太感谢了,需要费用。最好是双方就这个问题进行谈判和解决。

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我有一套毛坯房房子,准备出租,有个租户,打算长租n年,自己装修住,作为房东,签合同时,应该注意什么?

有市中心、一流学区、一流地点、面积70个房间,房间类型均命名为普通房间。如果没钱换同一个地方的大房子,换一个差一点的地方,就会失去现有的地块和学区,还款压力不小。但是,在租房要简单得多,日用品有一定要求的情况下,大部分租赁住房装饰不够,希望签署10年等长期租赁合同进行装饰。但是我周围的人都认为只有疯子和笨蛋在做这个。你觉得前辈怎么样

这需要通过个案分析。

从现在开始卖掉手头的房子,用10年的租赁期租房。如果舒适的话就适合居住。但是,也有前提条件。

首先,我们是DINK的家人,没有孩子,可以避免将来孩子上学的问题(当然,没有不买房子就不能和妻子结婚的问题,笑)

第二,卖了房子后,实际上也有足够的资金买房子。如果你租了房子,这笔资金可以用于各种各样的投资。现在的情况远远大于继续拥有房子的收入。。如果财务管理稳定,买房获得的经济收入必须足以维持日常生活费和租金。

第三,我自己也从事设计装饰行业,也从事房租监护行业。无论是装饰还是房租,都有专业的优势。

第四,不需要考虑年老去世时谁会离开那个物件的问题。无论交给谁,对别人来说都很便宜。

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