105平米拆旧大概多少钱装修拆旧费怎么算

二手房装修，第一步一般是拆除老化的水电工程和不尽如人意的格局，而拆旧过程中隐藏的各种猫腻可能会让大家花掉一大笔不义之财，但是很多房主往往忽略了这一点，给装修公司钻了空子。接下来就让小苗姐给大家介绍一下旧拆迁项目都藏着哪些猫腻，二手房装修拆迁要花多少钱？

找“0元”收废拆解

面对家装市场的“陷阱”，有过两次房屋装修经验的石小姐，在最近的二手房装修中，用上了自己的“秘笈”——只把墙面、地砖的活儿留给拆迁队，其他部分，她先找回收商，把能卖给他们的水槽、木门、地板、灶台都卖掉，自己负责拆。拆下来的边角料卖了1000多元，最后拆墙地砖花了800元。

多样性，一进一出，等于0元拆旧。

石小姐说，第一套二手房装修时，约定拆除的物品归装修队。两室一厅被他们两三个工人打了差不多一个星期。然后一个收破烂的来工地收旧货，拆下来的木头，炉子，门板等。都被拉走了。石小姐顿时明白了，不仅自己花钱拆旧，最终连自己的东西都卖钱了。这次装修第二套二手房，她一开始就和家装公司摊牌，只拆了墙地砖，剩下的自己搞定。

但像石小姐这样的业主是幸运的。收废品的，或者马路游击队、拆迁队的，大多没有拆迁的专业经验。如果损坏了，真的会得不偿失，所以编辑建议大家还是找专业的拆迁公司，不要贪小失大。

接受付款前澄清细节

在拆迁项目中，如果业主想了解消费情况，装修网建议大家可以根据自身情况多做比较。如果找别人拆旧，最好在拆之前和装修公司沟通好。

通过一些业主的经验，对于装修才一两年的二手房，虽然彻底铲除墙面再重新刷漆的效果会更好，但是墙面的耐水腻子也可以不彻底铲除，可以打磨墙面。重新刷乳胶漆。对于原房间的瓷砖，也可以选择不拆地砖，直接在上面铺地板。虽然降低了地板的高度，但是可以节省拆除地砖的费用，地砖层也可以起到一定的防潮作用。而有些家庭的实木地板，因为质量过硬，不用拆旧的，还可以继续用。

签订合同后，拆迁费每天都在增加

装修网了解到，拆迁款是二手房合同和报价中最让业主“头疼”的，因为名目繁多，也是最会钻空子的。通常业主很少按照价格逐一计算。看到拆迁队把项目都列出来了，感觉很专业。只要最终报价在业主心理价格范围内，一般来说，业主很少过问。

业主于女士最近装了一套60平米的二手房。于女士说，签合同的时候不小心，自己也不是很懂。她也觉得拆迁问题不大，就没理会就签了。结果开始拆迁没多久，每天都接到工人打来的电话，问于女士这个要不要拆，另一个要不要留。于小姐当时觉得很奇怪。旧的拆了，不都拆了吗？还有什么需要留下的吗？直到旧的拆了，余小姐才意识到自己上当了。原来拆迁队说的拆迁是指把看得见的东西搬走，搬走。至于需要工具拆卸的装修五金，需要额外的钱来操作。吃了哑巴亏的余小姐，最终支付了3000多元拆迁费，完成了拆迁工作。

现在的拆迁业务，大部分装修公司都是外包的，甚至有的装修公司会直接说明不做拆迁。而一些无良的拆迁公司或装修公司，不会明确表示会在内容上做点什么，拆迁费很低吸引业主签约，然后雇佣游击队完成拆迁，只出一部分钱。给游击队的钱。最后吃亏的还是业主。

不同的旧拆迁模式，不同的报价

因为二手房的特殊性，在业内，拆迁多以平方米计算或者直接以房数打包。拆迁队的一位师傅说，现在的计算方法肯定是最赚钱的，价格主要看客户的心理承受能力。此外，参考价不需要强制执行。

分项按平方米收费的，拆迁项目包括墙地砖、地板吊顶、墙体、拆墙、木制品(包括橱柜、木门窗等。)、洁具(一般按套收费)等。如果全部拆除，工程越多，收费越贵。一套两室一厅，光是拆旧的可能就要近万元。

如果按房间计算套餐价格，一般情况下，两室一厅价格在3000元左右，三室一厅价格在4000元左右。如果按项目收费，同样的房子拆迁价格大概五六千元。

要多的话要七八千。但这种报价虽然低，但如果在合同和报价中没有明确规定所需的拆迁内容，业主在施工中就非常容易吃哑巴亏。

还有一种灰色的图案，是让施工队去打理的。一位资深设计师说，谈客户的时候，如果拆迁项目多，价格较高，为了留住客户，大部分设计师都会把拆迁项目剥离出来，让包工头私下处理拆迁。业主只需要给工人发工资，差不多能省一半。

拆迁费法

对于常规拆迁，一份包括各拆迁项目的拆迁费用和标准；一个清晰合理的拆迁项目服务表是必须的。目前，最常见的拆迁收费方式有三种:

(1)单项核算

即根据拆除旧项目的需要，以每个项目的人工费和面积为基础进行计算。收费标准参照2007年和2008年的《装修人工费参考标准》。目前市场上一些较大的家装公司和专业拆迁公司基本都采用这种核算方式。这种核算方式的好处是，拆迁的细节很清楚，拆迁的金额都算进去了，也不怕有猫腻。但是整体价格会高一些。

(2)包装会计

因为单个核算的价格不便宜，一些规模较小的家装公司灵活推出了自己的核算方法。说白了就是套餐价格。拆迁费是按照厨房和卫生间的数量计算的。一厨一卫1000元，一厨二卫1500元，拆迁价为封闭价。包装核算比单项计费便宜，但要知道包装价格中包含哪些拆卸项目。

(3)其他一些计算方法

拆12墙30元/平，拆橱柜20元/平，拆木地板3元/平，拆地砖25元/平，铲墙皮5元/平(垃圾不包括外运)哪个城市，拆的量，全地砖和全地板价格差不少。还有地面有没有凿下去，拆了多少墙，有没有电梯，垃圾有没有运出去等因素都会影响价格。

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拆老装修多少钱一平米

如果按房间计算旧装修拆除费用，一般情况下，拆除旧装修、墙体、拆墙、木制品(包括橱柜、木门窗等)的费用。)、洁具(一般按套收费)等。如果全部拆除，工程越多，收费越贵。一套两室一厅，光是拆旧的可能就要近万元。

据不完全统计，城镇商品房比例正呈退潮趋势下降，并将在不久的将来彻底退出历史舞台。随着毛坯房的逐渐减少，75%-80%的室内装修无法避免二手房和精装房的拆迁。

那么，拆迁的代价是什么呢？如何界定覆盖范围？拆迁后直接装修是否存在不可控因素？这些问题不仅困扰着业主，就连业内的装修公司也在为此类问题进行优化。今天我大致梳理了一下大家关心的这个问题。希望可以帮助到目前正在或者准备装修的你。

我们可以根据难易程度大致分类，拆迁大致可以分为以下四类:

1.木制品和装饰:

如木门、地板、橱柜、天花板、线条等木制品，以及与木工相关的内容。这种拆迁方式在整个拆迁中占的量很大，也比较简单。工人通常使用小型切割机、撬棍和锤子来完成。

？温馨提醒:如果有人回收旧地板、木门，在拆除时需要多加注意，尽量不要破坏性拆除。

2.粘土作品:

厨房、卫生间、阳台以及客厅的各种墙面、地砖、大理石都属于这一类。这种旧拆比较耗费人力。水泥铺装层除了需要电锤逐块破坏外，还要清理干净，这也是为了保证后期施工铺装时的找平和水泥砂浆粉层，否则一方面不方便施工，另一方面也会占用一定的室内空间。

提醒:当然也有不拆地砖，直接在上面铺强化或者实木复合地板的。虽然这样省去了拆地板重新找平的费用，但是需要注意的是，要考虑整个室内地板高度的一致性。

3.土木工程:

指拆除墙壁和楼梯。如果要根据需要调整平面布局的合理性，就需要去掉一部分墙体进行空间改造，满足新的空间划分、收纳，实现合理布局，把浪费的区域分割成一个整体。

提醒:翻新楼梯需要谨慎。毕竟成本比较高，需要考虑各楼层规划的合理性，所以不要轻易动楼梯。

4.墙基处理:

一般毛坯房没有这种顾虑。只有二手房才需要去除墙面的顶层涂层。老一点的房子，黄砂水泥会有相应的粉化，脱落，抗碱。这不是一堵墙固或者801胶水能解决的。只有将红砖全部拆除铲掉，才能保证后期装修的质量。

提醒:需要铲成红砖的房子，一般15-20年的老公房多，85-90年代的多。这些房子是用砖混+预制板建造的。前期可以在测量房间的时候请设计师帮忙勘测墙面，这样后期可以更好的处理。

其次，我们要知道，拆除并不是一锤子就进去的，在拆除之前需要做相应的准备工作。这包括拆除所有可移动的家具、器具，并确定哪些是破坏性拆除，哪些需要重新使用。

现场放样弹线，确定要拆除的墙体尺寸，用盖子或填充物保护水，防止垃圾堵塞。保护铝合金窗、防盗门、传感器、呼叫系统等设备。同时制定一个拆除计划和顺序，就像打扫卫生一样，先擦桌子再拖地板，一般是顶-墙-地板，先易后难。在清除高空物体和碎片材料时，应特别注意施工安全。

拆了就不能直接装修了。比如一些老房子，墙上的水泥粉层铲掉后，水泥层需要重新粉刷。腻子干燥后，可以涂刷防止开裂。用于处理预制地板缝隙；拆旧窗装新窗后，如何处理防水和气密性必须综合考虑。

实际案例中，有一些二手房进行了二次装修，拆完之后地板下面还有一层地砖...这些不可预见的因素也是业主在拆迁前无法预料的。所以，专业拆迁是改造前的关键。

最后，我们来看看大概的拆迁成本。以一套100平米2室2厅1厨1卫为例，一般第一类2000-3000元，第二类瓷砖大理石25-35元/m2，第三类拆墙按厚度60元。-100元/㎡，楼层和楼梯按实际工作量估算。4类，铲油漆10-13元/㎡，清除水泥粉层20-30元/㎡。除了拆除这些费用，还包括人工和装袋垃圾的费用。

写在最后:

希望在装修的道路上，能为你排除万难，开辟一条通往梦想者的捷径。我是吴星宇，帮你理清装修的疑惑。？