一楼带院子小花园有化粪池不好是吗？

别让美丽蒙蔽了你的双眼

推门入院，待花草，春播，夏种，秋收，冬贮，住得格外惬意……都市人很少有自己的院子，家里有老人的改良居民也很受欢迎。房型。有人说，如果你买的是一楼的公寓或带花园的单元，你最担心的是把垃圾扔到楼上。不过，你也可以清理楼上扔的垃圾。你最害怕的是隐藏在花园下面的化粪池，旁边是电房或者水泵房。几年的化粪池清理或突然溢出，以及低频嗡嗡马达，可以增加愉快舒适生活的烦恼。市民张先生就是遇到这种麻烦的买家。他一直住在元村附近。他卖掉了一个小两居室，打算换成三居室。他在紫林居（社区网络论坛）的一楼找到了一个带花园的单元。，我不知道签完合同后才发现，我家的花园下面藏着一个化粪池。几年前发生过溢出事件，变压器室旁边有一个房间。电机和风扇的低频噪音导致原租户放弃了一个房间。不需要。

几周前，记者写了一篇报道，称一位买家在公共厕所上方买了一套公寓。一楼带花园的单位也是如此。自己的listing并不多。都市四合院生活的画面，往往让买家眼花缭乱，不知道下方或旁边有“热潮”。为此，记者实地考察了位于元村山顶一楼的紫林居等带花园单元的楼盘。请读者今后在购房时多加注意。

买家声明：看到花园冲动陷入困境

张先生一直住在元村附近。他住的两间房刚卖完，想换到附近的套房。几天后，我在一层看到了一套带花园的紫林府邸。那个时候，我觉得这间公寓还不错。一楼可以避免上楼梯的痛苦，后面有一个30-40平方米的花园。很多人一定喜欢带花园的房子。正是这个小花园让张先生心情好，决定买下。当他检查房子时，发现花园里有几个井盖，但他没有注意什么样的井盖。后来，他从邻居那里听说，该单位的花园在一个化粪池下面，几年​​前就已经溢出了，所以业主对花园不太关心。除了化粪池的缺陷，张先生还发现，在一个房间里还能听到持续的低频电机转动声。难怪原来的房客没有在这个房间放一张床，而是在另一个房间放了两张床。

陈女士还差点买了一楼带花园的“Have”公寓。她介绍，两年前，她去番禺看的是一楼单位，房子前后都有一个大双花园。房子空间宽敞，通风良好。房子面积100多平方米，厨房装修不错。她最喜欢的是大花园面积，大花园80平方米，小花园也在30到40平方米。乍一看，陈女士很喜欢，但仔细观察后，发现了两大问题。首先，房间里有白蚁痕迹。白蚁吃掉后，屋内留下长长的痕迹，末端消失在天花板上。另一个是连接厨房和客厅的小花园。原来，这所房子被一个地下停车场所覆盖。厨房下面有天窗，停车场的废气排到小花园和小花园后面的主卧。白天她检查房子时，透过天窗往里看，车还稀稀拉拉。她预计夜晚会很精彩，估计汽车来来往往的声音和废气都逃不掉。陈女士正是因为这两个缺陷而放弃了“梦想之家”。现在，听了张先生的经历，她回忆说，这间房子80平方米的花园里，有2/3以上也是泥泞的，没有装修，似乎还有井盖。可能是化粪池。

专家分析：楼下藏化粪池并不可怕

一位从事建筑规划的人士告诉记者，每层楼都有排污管，排污管的开口一般在花园里，确实很方便清扫，但化粪池建得很深，而且是封闭的。它们都是由钢筋混凝土水池制成的，制成后，它们在关闭时就变成了盖子。他从来没有听说过整个化粪池倒塌的案例。化粪池堵塞，不是因为化粪池本身堵塞，而是因为管道有问题。化粪池的作用是沉淀后排入市政污水管道。堵塞的原因是居民不文明。比如把卫生巾扔进马桶，很容易被堵住。一般住宅化粪池不会很大。他说他家在一楼，下面有化粪池，因为是相关行业，所以不怕。

楼价分析：一楼带花园的单位1000元/㎡

中原地产恒安分公司高级销售经理许伟康告诉记者，元村山顶周边一楼拥有专属花园的单位并不多，只有紫林居、随洞花园（社区网络论坛）、都会兰亭。（社区网络论坛）。该物业有这些单位。紫林公馆12或13岁。一般来说，近10年建成的房屋化粪池都会被深埋，只有极少数情况下才会溢出。对于一楼有花园的住户来说，在花园底下藏一个化粪池，最大的影响就是每隔几年就要拆洗一次。他认为，紫林公馆是一栋9层的小高层，一个梯子上两户人家。住户不多，化粪池问题也极为罕见。如果住宅楼的商业裙楼有小餐厅，或者楼上住户多，化粪池的清洗频率可能会比较高，应该每六个月到一年清洗一次。

紫林居的户型较好，南北对流。目前市场价20500元/m2，带花园的单元1000元/m2。徐先生说，紫林公馆二居室71-85平方米，三居室88-125平方米。记者在现场看到的是，一楼的单位有一个花园座位，面向楼宇后花园，而不是临街。小区第一排楼面向黄浦大道，第二排楼带花园。单位格外安静，花园面积40-60平方米。徐先生告诉记者，紫林居一楼带花园的单位只有16个，货源不多。

专家教法：“金眼火眼”审图精明买房

中原地产徐伟康表示，兰亭市区等新建电梯楼有地下停车位，化粪池位于地下。化粪池，底层带花园的单位不会直接坐在化粪池的顶部。他建议买家注意花园里的井盖，看房子时会说“下雨”、“下水道”或“化粪池”。如果您担心，您可以询问酒店。开发商将小区管理权移交给物业时，会交出小区总体规划图纸。除了化粪池，一楼的住户还需要注意水泵房和变电房。许伟康认为，并不是每个一楼带花园的单位都有化粪池。通常，几座建筑物都有一个化粪池。只要建筑物通过检查，一般是没有问题的。

合和地产恒安分公司负责人冼杰军表示，购买一楼物业的客户可以从楼宇外观入手，了解楼宇管道的新旧情况，是否有类似的化粪池建筑物周围的储罐开口，以查看它是否会对物业产生直接影响。然后，从物业内部了解卫生间和厨房是否有渗水或水迹，观察除水速度是否快，以此来衡量下水道是否堵塞。不过，冼洁君表示，目前二手业主心态比较强硬，一般不会因为物业附近有化粪池而自动高价出售。

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[专家评论]：哦，墙壁和屋顶通常都是装饰的。地面水泥砂浆抹平后，铺设一整块橡胶地板。当化粪池需要清洗时，将橡胶地板卷起。

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