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我的房屋建筑面积为130平方米,其套内使用面积为多少平方米?

现在买房时有摊子,高层摊子更严重,很多人问公屋怎么计算,以及影响公屋的因素是什么?同时,很多人相信,整个建筑的所有权属于冤枉钱,而人们共同拥有的整个建筑面积的公共份额是没有用的,这是真的吗?

小高层住宅的公共摊子很高

市民哀叹钱浪费了

东城第一地区的市民程先生购买的新建住宅被交付了。根据合同,公寓面积为130平方米,但实际建设面积超过了100平方米。公募率为20%,陈某很难说“这个公摊也太大了,以买房的代价浪费10万元”。程先生说。

所谓共享区域是共享公共建筑区域的缩写,是建筑物整体所有者共同拥有的建筑物整体公共部分的建筑区域。其中包括电梯竖井、管道竖井、楼梯井、垃圾通道、配电室、设施室、公会堂、走廊、地下室、值班警卫室以及为整个建筑物服务的共享和管理的建筑物。

事实上,所有高层住宅都面临着这个游泳池的问题,但每个楼层的游泳池都不一样。计算高层建筑共享面积的公式是共享系数×套房的建筑面积。共享系数的计算方法是总点的总共享面积除以集的建筑面积乘以集的总数。房屋内部面积按套房的可用面积、墙壁面积和阳台面积的总和计算。

一般来说,对于没有地下设备室、地面层、高层的普通高层住宅,游泳池系数约为10%〜15%。对于有电梯的小高层住宅,滑轮系数约为15%。%-20%;高层住宅比较高,约20%-25%。

电梯、支援设施、紧急楼梯

公共失速“失速”在哪里?

另外,高层住宅的支援设施越多,共享区域的范围就越广。上层一般设有电梯、一楼大厅、门厅、警卫室、健身室、垃圾室、配电室、管线井等公共设施。各项为使用总面积中的居住者。

影响公共游泳池的另一个因素是紧急楼梯。高层住宅的地板越高,居住者就越多。如果发生火灾或其他紧急情况,需要更多的人撤离。因此,开发商在建设中的安全通道必然会增加。这同时增加了特定的走廊面积,相应地也增加了共享池面积和家庭负担的共享池系数。

零公共份额实际上不存在

也有安全问题

现在很多房地产开发商都使用“零公摊”来宣传房地产。这种宣传是针对那些想要减少支出“冤枉钱”的购房人,但实际上“零公摊”只是一种手段。宣传的。存在。公共池为零并不意味着没有公共池,但开发人员会通过大量捐赠来填充公共池区域。请注意,礼品区未写入所有权,存在特定的安全风险。

许多购房人对公共游泳池区域的概念模糊不清,认为公共游泳池区域大会受苦。实际上,如果面积太小,楼梯和大厅等公共空间可能会受到影响。范围。因此,不太常见的游泳池区域对个人来说是件好事。总体而言,它对美学和生活的舒适有一定的影响。

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套内面积130方装修要多少钱

2楼,不那么乐观。房东不喜欢听。但是,现在的高楼很巨大。一般来说,两个梯子和两户高层的公共份额至少为24%。可以计算出套房的内部面积约为98。删除室内墙壁面积后,实际可用面积很小。九十平方米。

虽然也取决于住宿费用,但一般高层大厦的份额为17〜25%,也取决于有无礼品区等。

单元有3户时,可使用面积约为108。

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