精装修房子交房怎么验收？不验房就拎包入住？我劝你别大意！

如今，房地产公司基本上出售装饰良好的房屋，因此在移交房屋时，他们需要检查的物品比移交粗劣房屋时多。对于那些对房屋装修知之甚少的人来说，很容易陷入公司所设置的陷阱之中，让大家发现房屋所有权的任何问题，及时保护自己的权益，我想向大家介绍一下房屋所有权在转让时经过精细装修的新房屋的一些方面。

1.检查房子的面积。包括对套房面积和集体租赁面积的审查。虽然房地产公司表示实际进行了房屋面积测量，但最好酌情委托其他部门进行第二次测量。由于开发人员要求的监察部审计结果未必准确，最好是自己测量。

2.检查装饰材料。建议业主不要草率地检查验收建设项目的质量，而是要花更多的时间检查装修材料，检查房屋内的实际装修材料是否符合合同规定。因为对于买方来说，减少双方签订的购买合同中装饰性住宅装饰工程的基础，以及合同中装饰的补充条款。因此，有必要将合同中规定的材料与实际使用的材料进行比较。

3.查看“记录”并留下“两本书”。业主在进入新屋前，应查阅有关项目登记文件的副本，确认该项目是合法建筑，并应取得《住宅质量保证》和《住宅用户手册》。

5.确认电路是否安全。检查主开关和室内漏电保护的灵敏度(通常按下电气设备本身的检测按钮，看看保护是否工作正常)；检查室内电缆布置是否合理美观；是否安装了三相电源插座，接地电缆连接良好，电灯开关是否正常，电源插座是否可以通电(您可以带可充电剃须刀等进行测试)，门把手和报警系统是否正常工作。

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购买精装房注意事项及交付后验房步骤

当他们买了房子，开发商答应交出房子，开发商也按时交出房子时，有些人很好奇他们应该如何检查房子并接受房子——比起原房，装饰好的房子在交出后可以直接获得。因为房屋翻新后不易确定是否有不合格品，所以应该知道在交接时如何检查房屋。

1.如何检查房子

1.空气质量检验和验收

在精细设置的房屋中，所有使用的材质都是由建筑主选择的。购买房屋时，您无法确定材质的质量。如果房间空气质量不符合标准，则无法搬进来。因此，在房屋交接时有必要检查室内空气质量。注意事项:通常，施工经理会向您提供管理局的空间天气检查报告。阅读检查报告时，请确保有CMA徽标。CMA审计报告是政府认可的审计机构的审计报告无效。

2.确认隐藏管线的位置

隐藏的管道对于以后想要改造房子的主人来说是非常重要的。硬墙屋内水道的布置、线路的方向和工作插座的位置，买家可能根本不了解，因此他们可以请专业人员陪同他们参观房子，避免以后阶段的影响。

3.水道的验收

在普通房地产中，通常有三种水渠:自来水、热水和经过处理的水。再生水不是饮用水，而是收集和使用的雨水，通常用于冲洗厕所或浇花。消费者需要知道热水和灰色水是否可用，以及它们是否连接了错误的线路。还要检查水表的位置，它应该在厨房或浴室的水通道上。还有与生活直接相关的水管，必须确定为国家指定的合格材料。如果水管材料太差，以后可能容易漏水。良好的水管材料是铜管，从德国进口的PPR管材也不错。

4.电路验收

电路是指插座的位置和调整、电缆的类型以及电源饥饿设备的容量。这就要求消费者向社区内的房屋管理公司或建筑商询问水电等隐蔽工程的基本布置的完成图纸。

如果将来发生短路或漏水，专业人员可以根据图纸上的注释进行修复。此外，还要确保配电箱出口断路器是否亮起，正常电源插座、电源插座等是否有清晰的旁通，测试开关是否有效。

5.水浸试验

在浴室和厨房里，必须进行一次水冲洗检查，以检查流出是否顺利。如果水不光滑的话，就意味着将来容易发生“金山水浸”，大家都不想让水浸透地面。

6.家用电器的品牌应该检查一下

硬墙房间一般配备家用电器、厨房设备、家具配件、卫浴用品、灯具、卫浴配件和多功能门，具有盗窃、防火和隔音功能。这里我想提醒大家比较一下这些家电品牌是否符合他们所说的；除了商标之外，还需要明确装置的型号，一些装置还应注明产地。业主在检查房屋时应将其与配置清单进行比较，以避免被劣质产品委托，降低装修等级。关闭房屋时如果不仔细检查，今后会发生纠纷，购房者肯定会处于弱势状态。

7.详细信息

1.颜色:确认墙颜色的表面平滑且平整。

2.门窗:用手按住并拖动门，检查卧室的门锁是否平滑，门锁铰链是否灵活有效，门窗，特别是门窗是否有阳台，是否合格灵活地打开。

3.加热装置:消费者可以检查加热器，看看管道是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水问题。

4.通风系统:测试风道末端是否通风顺畅，并测试厨房和浴室的回风量阀是否有效。如果在厨房里不断闻到陌生房子或浴室的气味，回气阀也会脱落。

5.墙和楼板地砖:颜色相同。目视检查是可以的，在明显的问题上，开发者没有通过检查。用小锤子敲地砖和墙砖。听到空洞的声音，就意味着瓷砖铺得不好，很长时间后瓷砖可能会开裂和脱落。如果桶的空置率超过5%，则可视为无限制。

6.厨房和浴室:测试水龙头开关是否灵活有效，包括冲洗室、厕所冲洗和洗脸盆。此外，还要检查水是否畅通无阻。蔬菜汤、洗脸盆和浴缸可以就地注水，然后排出体外，检查排出速度、排出效果。

2.新的房屋检查程序是什么？

1.检查电源插座没有电笔的朋友可以带充电器和旋转插头。充电器可以检查两相插座，三相连接器的串联连接器可以检查三相插座。

2.检查窗户，检查玻璃:玻璃不能有伤疤，我们买的每一块都是商品，我们必须仔细检查一下，否则我们会吃亏的。不要认为在这么大块玻璃上有一个小小的伤疤是可以的，想想是否要买镜子，不要买带疤的镜子。

3.检查窗口网格许多屏幕窗口中的网格是否破裂或有很大的划痕。检查墙上的窗户是否打开，墙是否容易损坏；

5.检查散热器和阳台地形是否牢固；

6.检查每个灯和开关，检查每个水龙头；

如何检查房屋，有适当的移交房屋的步骤、技巧和方法，建议业主在移交房屋前好好研究，如果不确定的话。装修好的时候如何检查房子