精装修成本多少钱一平方

年底已进入一手房交付高峰期。很多购房者惊讶地发现，自己房子的精装修不仅存在质量问题，而且价格虚增。甚至同一个楼盘所谓2000元每平米的装修和二期所谓700元每平米的装修看起来几乎没有区别。

记者从业内了解到，每平米2000元的精装修房，成本最多1000元，相差不过400-500元。景光装饰带来的巨大毛利可以覆盖一套房子从拿地到出售的全过程。“我们先买了一批房子，开发商声称装修标准是2000元/平方米。米，但接下来几批毛坯房都卖了，开发商声称每平米加700元带装修。”买家金先生告诉记者。

每平方米装修2000元

与700元“几乎没有区别”

记者了解到，金先生所说的每平米2000元装修和700元装修的楼盘，在购房合同中几乎一模一样。但合同中的装修部分只是简单的写明了“有什么”“没有什么”，并没有写明所用装修材料的等级和品牌。

上述楼盘的装修质量也引起了不少业主的诟病。在金先生家，记者发现该楼的浴缸是塑料做的，地上的很多门槛石都碎了。门框是手掰的，里面的木板看起来像是纸做的。而且凸窗和卫生间台面的大理石有很多坑洞。现场负责维修的工作人员表示，损坏严重的门槛石会更换，但对于有坑洞的大理石，无法更换，只能“填一些石粉”。

对此，有业主气愤地表示，“精装”现在变成了“吓唬”。

行业秘密:精装修环节

贡献出售房产所得毛利的一半

标准的缺乏压低了价格

“毛坯房有相应的验收机构和标准，精装房没有验收机构和标准。”广东环球经纬律师事务所律师何荣欣说。

“装修都是开发商自己验收的。”记者从房地产业内人士处了解到，开发商内部根本没有完善的监督管理制度。同时，由于房地产行业项目会层层转包，项目采购会竞相压价，精装修房的材料质量很难保证。

对此，装饰工程有限公司经理、国际一级室内设计师陈建议，业主对装修材料的疑问，可以与开发商的样板房、宣传资料进行对比，看是否一致。另一方面，装修材料可以送检，看是否符合标准。

律师:缺乏合同细节，后期维权困难

“如果单价2000元的装修材料和工艺与后期单价700元的装修材料和工艺一模一样，业主可以起诉开发商重大虚假宣传或欺诈。”广东环球经纬律师事务所律师何荣欣说。

广东胜伦律师事务所律师王新亮认为，金先生想以虚假宣传或欺诈为由起诉开发商的可能性很小。签订的合同中并没有详细约定具体装修材料的品牌和单价。此外，即使成本和广告价格之间存在差异，开发商也可以认为这是合理的利润。”据其介绍，在精装修方面，目前并没有明确规定“合理利润”应该是多少。

此外，开发商“买房送每平米几千元装修”的说法，会给业主要求返还差价带来更大的难度。

对于精装修的各种质量问题，王新亮表示，一般来说，开发商只负责对小的质量问题进行保修，并不能达到赔偿或者解除合同的目的。

专家:精装房装修问题都是“省钱”惹的祸

一手楼盘装修问题主要是因为对装修材料不满意，更多的可能是因为装修工艺有问题。在装修材料和工艺上，“偷工减料”都是为了节省材料或者人工成本。

对此，陈告诉记者，与国外不同，我国目前没有详细的装修技术标准，导致不同公司的装修技术参差不齐。他还呼吁相关监管部门尽快建立相关标准。

漏水:

防水材料质量不够好或刷得不够

一位资深装修老板唐先生告诉记者，漏水分两种。一个是从上层到下层的渗漏。这可能是因为房子主体有问题，比如用的水泥不符合标准。另一个是从厨房和卫生间漏水到其他房间，很可能是因为防水不到位。一般来说，卫生间、厨房、阳台的墙面都要刷防水材料。漏水可能是因为缺少防水材料，防水材料不好，或者涂刷不够。一套100平米左右的小三房，使用较好防水材料的成本在1000元左右。"

不平的地板:

地板质量差或防潮胶合板没有先做好

唐老板说，地板不平、吱吱作响可能是地板质量的问题，但装修工艺的影响也很大。“木地板比较标准的铺设方式是先做一层防潮，再做一层胶合板，再做一层胶合板。重新安装木地板。胶合板有利于木地板的找平，避免空鼓的发生，但是很多人为了省事或者省钱，省去了这道工序，甚至有的人连防潮都不做，直接铺木地板，这样地板很容易损坏。起床也不舒服。"

壁纸的边角:

贴壁纸前未涂防潮漆

很多人家里的壁纸在使用一段时间后会出现掉角的情况，甚至一片片脱落。对此，唐老板表示，要保证壁纸长期不掉角，可以在贴壁纸前涂防潮漆。但这也需要增加人工和成本，所以有些人为了节约成本会省去这道工序。此外，包括吊顶、瓷砖等工艺在内的每一道工序都有不同的工艺，不同工艺的效果差别很大。

精装修费用大概多少钱一平米？

100平米房子装修会计

在装修房子之前，你首先需要了解的是装修水平。通常6-8万元属于低端装修，8-10万属于中档装修，10万属于中高端装修，15万属于高端装修。以一套100平米的房子为例，介绍精装、中档、豪华三种装修类型的100平米房子的装修计算。

A.100平米房子精装成本:6万元左右

1.类型:100平方米的房屋装修计算和简单装修；2.简单装修工程:只安装厨房和卫生间的所有设施设备，其他房间只安装地板和门，刮四面墙，通管道；3.耗时:2个月左右，最短一个半月

B.100平米房子中档装修费用:10万元左右

1.类型:100平米房子装修会计(中档装修)；2.中档装修工程:不仅是厨卫装修，还有主要的大件五金家具等。，装修后可以直接搬进去；3.耗时:2个半月到3个月。

C.100平米房子高级装修费用:约15万元

1.类型:100平米房子装修会计(豪华装修)；2.豪华装修工程:包括精装、中档装修工程、豪华家具等。，住进去的体验可以和星级酒店媲美；3.装修个性装修业主可以自己选择；4.装修时间:3个月到4个月左右。

D.100平米的房子装修不一样，装修费用也不一样

现代简约个性:包罗万象:650元-680元/㎡，半包:350元-380元/㎡；

现代时尚的个性:全包式:730元-760元/㎡半包:380元-410元/㎡；

北欧风格个性:全包式:820元-860元/㎡半包:400元-440元/㎡；

中国人的性格:全包式:890元-930元/㎡半包:450元-500元/㎡；

地中海个性:全包式:1060元-1100元/㎡半包:500元-550元/㎡；

东南亚人的个性:全包式:1200元-1300元/㎡半包:600元-680元/㎡。

注意:这些装修的报价仅供参考，不包括旧内拆、封窗、家具、电视背景墙、景点、建筑装修、客厅餐厅卧室木质吊顶。如果需要，价格将根据现场或规划图纸计算。

3.装修100平米的房子要注意2点

A.工期约定

通常一套两居室100平米的房间，如果简单装修，工期在45天左右。为了安全，装修公司一般会把工期安排到45-50天。如果你急着搬进去，可以在签约的时候联系策划公司。讨论这个术语。

B.付款方式

通常的装修合同中，约定首付50%，木匠检验合格后付40%，完工后付10%。如果按照这种付款形式，大概过了一半工期，就已经把95%左右的费用支付给装修公司了。如果装修后期出了什么问题，很难从金钱上制约装修公司。。所以建议在签合同的时候，最好把首付降低到30%，中期再付30%。

中期付款:通常合同中约定的中期付款时间只是简单标注“工程过半，木工收工”。然而，一个施工现场往往是多项目穿插作业。半年以上的标准建设期应该是:木制品制作完成；厨房和浴室墙壁、地砖和天花板的完工；墙面找平的完成；以及完成电气改造。