说到如何控制装修成本,先说2个误区
一般大家都认为是通过讨价还价来争取自己的利益。其实你随便黑一下,会发现也就几百块钱...当然,如果寻求优惠的话,幅度可能会稍微大一点。
你可能觉得工程量是个坑,业主经常找我们帮忙核实工程量
但是除了水电,其他项目在这方面的空间都很小。当然,所有的墙面积都可能有坑,因为每个业主都知道地板面积...但是墙的面积可以用多一点的细心来估计,所以墙面积的工作量会有点水,但也是非常有限的
以水电为典型,单价和工程量影响最大
之前不同的公司,瓷砖地面的水电改造费用可能不一样。可以争取5-10元的单价优惠。两三百米的管道,最多能赢两三千。
但是:
多一个绕组可能是四五百个
像这样的情况多一些,三到五千是正常的
对于除水电以外的其他项目,价格和工程量对整体改造成本的影响较小
总之,价格方面,总价优惠,取消尾数,工程量方面,除了水电,最后能挖出来的只有几十万,非常有限!
但是:增加项目,一个项目的成本增加几百或者几千是非常容易的!
所以,如何控制装修过度导致的加建、恶意加建、加建,是签合同时的重点!
对于装修成本影响最大的因素,两个关键词:
1.添加
2.可以做或不可以做的项目
第二点其实是一种添加,但是很常见,并不是恶意添加,很多业主甚至会在付钱后感谢施工方。
为什么?让我们看看主要的新增功能,包括
1.我们得到的报价,以及最后一栏的工艺说明,其实隐藏了很多收费项目,比如需要额外付费的超厚瓷砖。。成千上万的人
2.我们得到的报价肯定是不完整的。很多基础处理和细节处理都不包括在内。进场后会提出来,这部分根本不能拒绝,因为不做就无法继续施工,人家有理由。:基层加工项目在开始报价时是不可预测的
3.装修过程中,有很多诱导性的添加,也就是我开头说的第二句话:很多可以做或者不可以做的项目。。。而很多业主甚至会感谢施工方的这些添加。。。因为这些项目都是各种:以“为业主考虑”、“为业主出好主意”的名义,让业主主动加项。
这样的还有很多,比如全屋挂网,刷墙,固定地面。。。还有各种修房间找方正和门洞的。。。更不用说各种天花板了。。甚至鼓励客户做卫生间二次排水、马桶二次排水、地暖、全屋防水等。
4.重复收费,比如墙面找平已经同意抹平,重点部位收费,但是工头会因为你的墙基误差大而多收费。
这些附加物的数量从几百到几千不等。整个装修过程中,这样的情况十个八个的话,四五千就出去了。
另外特别强调的是,第三条增加了诱导过度装饰。很多业主做了一些没有必要的工程,会觉得施工方是真的为自己着想,这钱花的值!你是说好笑还是好笑?
所以,与其关注价格和工程量,不如多关注附加项!
别说你不加物品!因为一些附加项目没做,装修就无法推进!一些额外的项目没有增加你感到遗憾!
你不懂技术问题!心理站商家都比你强!
注意控制装修费用,一定要注意涨幅
我们有几个控制点。事实上,这些控制点的逻辑是相同的:
1.开工要公开,不是仪式,要有预算。每个房间的所有装修内容都要逐一审核,从现状出发,从根除开始,每道工序,要采取什么预防措施,相应的费用是多少,把细节剪出来
2.今后,所有工种和重要的装修工程都要进行类似的审查。
简而言之,就是在工作之前演示和模拟装修,并从中找到预算
按照这个逻辑:
1.大家都在装修公司的办公室里谈判,讨价还价。。。其实说实话,意义很有限,因为语录不全,好处很有限。
2.如果签合同前去现场,过一遍,把问题都找出来,再正式签合同
3.拆解后的披露是最准确的
4.可以随时补披露,整理尚未建设的后续站点。
揭露的目的是什么?请记住:
1.提前扣除隐性收费和漏项,主动出击
2.如果是不合理的,不应该接受的,可以做也可以不做的,就应该放弃和抛弃。即使是决定要做的事,如果你事先知道,你就掌握了主动权。
特别要注意的是,不要等到有人给了你一张收费单或者附加账单才讨论。。。因为工作已经做了,甚至有各种办法让你同意先做。。。所以只能被动支付,偶尔有小优惠。
鉴于此,选择三方对施工方进行监督和约束:
1.尽量选择多项服务,因为涉及多项披露。。如果只接受几个结果,意义非常有限!
2.遇到任何预算外的变更,一定要先问你的主管是否必要合理,再和施工方沟通。
3.对于这类问题,因为很多没有标准,如果施工方不在,可以私下问监理,省更多的钱。
注意筑巢,让你的装修更省心!多存钱!太直接了!

台州装修:如何控制好装修预算及价格
其实装修没有具体的标准,主要是根据你自己的经济情况,个人喜好,装修风格,装修标准,装修材料的质量等级,改装范围,家具厨具电器的品牌规格等级,层高和当地物价水平等不同费用也相差很大,大概的装修价格区间是300-2000元每平米,比较合理。我个人认为不能只看报价,更不能选精装房,装修太有猫腻了
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