台州买精装房还是毛坯房？不要被样板房给骗了！

买了一栋硬实的房子，房地产局征收的装修登记费为19万美元，按样板房的标准来看，这个价格是不值得的。我们与开发商签订了委托装饰的协议。作为甲方的业主，我们可否请开发者向业主提供用于装修材料的价格和人工成本的所有公式？如果不那么值钱，或者所用材料超过了通常的市场价格。我们可以要求退款，还是要求开发商承担责任？

台州精装修样板房和毛坯房怎么选？

房地产市场的精致装饰逐渐成为流行趋势，许多粗制滥造的房屋也被改造成精致装饰，一平方米的价格大幅上涨。记者从有关建筑部门获悉，他们目前正在研究和制定规范翻新房屋销售行为的方法，以遏制利用装饰编织掩盖价格来规范精细装饰市场的建筑梁的行为。

第一次开张是生房，新的装修装修

从去年开始，很多房地产开始采用“住宅硬拷贝”的方法对外出售，硬拷贝房屋越来越受欢迎。特别是今年，很多即将上市的房地产都挂着精美装饰的旗帜，甚至有些粗劣的房地产也在上市时被改成了精装本。

市民刘先生今年4月在西站的一处房产中发现一幢房子倒塌，最初的价格约为1万3000元/平方米，是一幢粗糙的房子。但是，在市场开放之前，工作人员告诉刘先生，房地产将转为硬通货，价格将上升到16，000元/平方米或3，000元/平方米。“我想买一栋111平方米的房子。涨价后我会花三十多万元。如果预算不足，我放弃。”刘先生说。

完善的房地产仍然存在价格过高的问题，许多买家对此表示关注。“目前，市场上的精细装饰标准一般为每平方米3000元。一幢100平方米的房子相当于装饰用的30万元。如果你自己做，你就不能用这么多钱。”市民陈夫人说。

“开发人员通常大量购买精美的装饰，成本低于市场价格。因此，许多硬墙房间过于潮湿，价格过高，带来了很大的利润。"这分享了一个来自房地产业的消息来源。

业内专家认为，在房地产市场监管背景下，这种分拆方法短期内可能会达到超越政府指示价格和变相提高价格的目的，但从长远来看，无疑会导致价格上涨，从而降低企业经营的客户数量，并给整个房地产市场的健康和稳定带来一定风险。

样品室在保证交付质量作为交付标准

2018年3月，山东省住房城乡发展部发表了《加快省级住房建设领域新旧动能转化的实施意见》。明确提出促进房地产业转型升级。促进全面住房改造，淘汰粗制住房，开发和销售成品住房。硬拷贝住房产品基本上符合政策要求，但一些开发企业在实施硬拷贝住房时，利用硬拷贝概念模糊地抬高价格，绕过政府监管和监督。

据了解，山东省目前尚未发布全面装修房屋的规范性文件。从法律定位的角度来看，缺乏监督基础，房屋装饰质量也缺乏实施标准，装饰材料质量和价格定位不同，责任分工模糊不清。许多购房者还担心，在转让时装修精美的房子与合同约定有出入，当时是如何接受的，如何保护自己的权利？

现时的建设部已开始要求住宅工程的装修，在申请预售牌照时提出装修标准、详情及价格组合，并在销售地点兴建样板房，以宣传装修情况。同时，正在进行相应的研究和准备进一步的措施，以维护购房者的权益，遏制这种装饰行为和变相涨价，确保市场稳定。

记者通过律师了解到，开发公司可以将样板房作为精装本交付的标准和依据，并可以在销售或交付后预定样板房。购买者在购买保健院时应注意示范院的设备，并可拍照或签署相应的合同条款，以证明和减轻法律风险。

据了解，有关建设部亦已开始组织业界有关专家及人士，研究有关装饰品销售的问题，预计不久将会印发有关的规范性文件。

结论:高贵的装饰并非每个开发者都能。大多数开发人员没有硬拷贝机箱的经验。许多开发人员很难通过对粗糙机箱的广泛接受，只是为了突破价格限制。卖硬拷贝和硬拷贝房屋很容易，以后谁来承担麻烦？如今，大多数精装住宅只是打破价格界限的外壳。谁保证质量呢？今后2~3年，如果交付这一系列硬拷贝房屋，就会出现各种问题:即使买者花更多的钱买房子，他们也可能得不到与价格相称的房子。——政府表示硬拷贝的价格不受限制，从而为限定价格的外壳打了一个大洞。

有些只需要一套房子的买家其实已经很晚了:当很多城市开始决定一栋房子的抽奖时，是否应该购买限定价格的房子还在考虑之中。目前，中国有8个城市出台了彩票购买政策。在、、、、、、等城市新建的房屋将以有限的彩票价格出售。“彩票和翻房子的背后是一手和二手的房价，新房子的价格比二手房子低，这使得人们花时间和精力去排队和办理冻结银行存款等手续，以获得购买房子号的好处。

如果真想控制价格的话，生料箱的价格应该受到限制，精料箱的装饰标准也应该受到限制。开发人员没有办法通过利用漏洞来规避价格限制。但现在我总觉得政府鼓励开发商高价购买土地，然后私下提高开发商的房价。地方政府得到高价的土地付款，开发商突破价格限制，然后把房子卖给购房者。最后付出代价。是购房者，谁来保护购房者的利益？

来源:济楼，齐鲁一店