台州开小客栈怎么装修

分享如何开客栈，如何经营客栈，以及自己客栈的故事。

时光美人酒店接待处

本文主要介绍客栈的装修。其实在装修之前我们还有一些工作要做，那就是权属问题。我们开旅馆的物业是出租的还是购买的？

我一般在景区开客栈。环境通常很漂亮，环境宜人。如果你能在这样一个地方拥有一块土地，是你自己的财产，那你当然不能问。但是由于很多农场不能交易或者交易费用极高，所以我们开的大部分房产都是出租的。聪明的房东一般会租5到8年，当我们在运营能力跟不上的情况下投入巨资进行装修时，很难说在租期内我们会看到回报甚至盈利。开客栈，首先要和房东协商好长租，租期至少10年，一般15年比较好，定租或者加租甚至20年都有可能每5年或10年好，你能把100元的购买力和10年前的今天相比吗？租金通常占我们运营成本的大部分。

租期越长，我们就越有信心投入更多的钱把客栈装修得更好。

当然，我们的资金是有限的，只要做过装修的人都知道装修是个无底洞，想花多少就花多少。我们要根据自己的情况分析市场，然后规划改造资金。

在我的实践中，装修投资越少，目标就越好。

在装修之前，我们需要做更多的研究和分析竞争对手。我一般不喜欢去他们聚在一起的地方。比如客栈太多了，各种装修风格和品质你能想象得到。创新和坚持自己太难了。发展过程中有些时候客栈没有太多，装修的程度和风格跟不上现在的节奏，这个时候可以说是脱颖而出，可以减少维度和攻击。如果我们做得好，我们甚至可以达到高、中、低端。客户群的节奏带走了一切。

如果我们选择的地方已经有很多客栈，我们该如何装修呢？如果两个人在森林里遇到老虎怎么办？一个人拼命跑，另一个人问道：“你怎么跑这么快，跑多快也跑不过老虎”，对方回答：“我只需要从你身边跑过去。”客栈装修也是如此：在自己的客户群之后，寻找潜在的竞争对手，思考自己的竞争优势，然后执行比自己的竞争对手更好的装修设计。然后按客户关注度从高到低排序。客户关注度最高的地方花费更多，客户关注度低的地方节省一点。当然，很多情怀客栈投资人都希望各方面都做到最好，当然，钱越多越容易，但投资回报未必很快。

当然，我们也要关注市场的发展，后面进来的投资者会参考你的模型，表现会比你略好。没有先见之明的人，马上就会有顾虑。我们在装修的时候，也需要想象3年后我们自己的收益和竞争力。我们通常会找到一个独特的地方，让落后者很难超越我们，以及当落后者在硬件上超越我们时，我们是否可以实现更高的性价比。第一个参与者有投票权，填补最好的位置，赢得最好的租金，并获得更多的客户。如果落后者在硬件方面胜过我们，我们如何利用我们的优势？那是关键。

装修时要考虑的几点：一般比较注重整体风格和室内设计，如果你之前没有开过客栈，我必须提醒你，消防安全很重要，所以首先要注意消防安全。二是安全，注意儿童和老人的安全；淋浴房的排水一定要快，不能家中只有一层排水，要多条地漏同时排水；隔音要做好，门窗要加挡风雨条，网速要快，尤其是很多客栈的电视都用网络电视。不要开电视，整栋楼的网络都会挂掉。另外，防水要做好，包括窗户上雨水，不飘进房间，阳台不漏水。

具体操作可以私聊，文章重点讲概念。

下一主题：正式开业，客人从哪里来？

台州摩尔庄园我家开客栈怎样装修

11月27日（第78~91天）

又是两周过去了，每天都很匆忙，但是进度还是很慢，所以先做个总结吧。

14日，第一批水电物资运抵现场，水电终于要开工了，曙光初现。下午在清理十多年没用过的化粪池要扩建的时候，卑鄙的房东又开始扔人，要求在院子里再建一个更大的，意思是所有的之前地基不得不被挖开，排水管又被埋了。

15日，16扇铝合金窗被运至现场，水电卡匣安装完毕。

16日，水电开始埋设，铝合金窗全部安然无恙，消防部门进入现场进行挖掘。

17日，屋顶围栏施工开始，后院被清理（中外运136卡车土），半年不见的井又出现了。

（这个喷泉差不多有一百年历史了。据说山上的泉水下来了，水还在流出来。如果以后不能净化成饮用水，也可以用来种花。院子计划加装槽钢和太阳能板，这样下雨天就不会干扰院子里看书、上网、聊天和喝茶了。

18日，受大雨影响，屋面工程暂停，二楼墙面继续抹灰。

19日继续下大雨，工作半途而废，我去漳浦订购了10个沿路的木门窗（那里的质量比好多了）。

20日，屋顶继续砌墙，院子里挖了一个新的化粪池。

21日，水电完成二楼冷热水管铺设，订购除一楼土坯和卫生间门外的所有瓷砖。

22日，化粪池墙体抹灰完成，二楼7个厕所完成平整，一楼排水沟挖好。

23日，排水沟开挖完成，水电二层管全部埋设，消防二层管埋设。

24日，部分瓷砖发货，埋设一楼主排水管，浇化粪池，平整一楼地面，前往陇海确定一楼所需的红土砖（这种泥砖比市面上的清水砖好）。很多，特别适合南方海岛，防潮吸水，即使在雨季，地面也不会湿透。）。

25日，房屋与市政排水的连接完成，屋顶、楼梯和洗衣房抹灰抹灰，第二批瓷砖运抵现场。

26日，隔壁墙的抹灰工作完成。

27日开始打扫和后院墙壁重置，阁楼打扫完毕等待防水，二楼开始贴砖。恶房东又把我扔了回去，后悔之前在走廊的门窗装修方案，尤其是装修完成后，我不得不肆无忌惮地使用他的方案，严重浪费了我几十平米的空间。

我现在只写概要的原因是因为它不是关于建造墙壁或抹灰墙壁、预购管道或挖沟进行刨光。进入铺砖阶段，效果可见，几天就可以完成。

3.1。做好酒店整体装修设计在酒店装修设计之前，首先要做的就是完成市场调研、酒店选址、酒店确定、酒店规模和档次、项目可行性分析等工作。酒店投资一定要做好装修前的整体设计规划，不能凭酒店的个人感觉就入手。

2.酒店装修设计要有自己的特色，酒店装修设计要注意不要完全模仿设计，要根据当地的风格和消费需求来设计，只是简单的模仿还是很多酒店的综合模仿，导致只有一家酒店，酒店的外观设计和功能设计都是一样的，没有进步和创新。

3.设计酒店装修时，注重酒店文化每家酒店都要有自己的文化内涵，让消费者一进店就能感受到店内的文化，能够感染消费者，达到回归消费的目的。酒店文化可以体现在建筑文化、服务文化、管理文化和产品文化中。酒店的装修设计要有自己的主题，要有设计的灵魂和创新，突出整个酒店的氛围。

4.酒店装修设计与其他地方设计的区别酒店设计必须从整体上考虑，如水电线路图、安全标志等。另外，施工时要找专业的施工配合，执行装修设计要求。

5.不要只考虑老板的角度在设计酒店时，要特别注意从投资老板的角度去装修和设计，而忽略酒店管理层和消费者的需求。酒店最终是为客人服务的，客人的满意是酒店经营的利润点，也是酒店装修设计的长远价值。（午夜咖啡香味）