商铺租赁免租装修期多长？商铺合同到期不搬怎么办

商铺租赁装修免租期多长

商铺租赁装修期间免租金是普遍现象，合同中免租金装修多长时间合适？事实上，许多出租人对这些条款和协议并没有太多的了解。今天我们就从出租人的角度来谈谈签订商铺租赁合同时免租装修期的相关规定。

商铺租赁的免装修期是多久

免租期是指出租人和承租人在租赁合同中一般约定免租期，在不同的合同文本中可能措辞不同，但具有实质意义。免租期从三个月到两年不等。双方通常约定，免租期内出租方不收取租金，也不计入正式租赁期限，正式租赁期限一般从免租期届满次日开始计算。以下内容为商品租赁免租金装修期的相关约定。

1.商铺租赁中，合同中经常出现免租装修期，主要是承租人交房后需要装修房屋，实际无法工作或经营。在这种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但是，“免租金装修期”并不是法律明确规定的概念。

2.正常情况下:如果是新店，要办的手续很多，而且很慢，所以至少要协商3个月的免租期。找相应的设计单位，做消防审批，水电改造，可能还有燃气改造工程，三个月的时间，几乎都浪费在装修上。

3.租赁合同一般约定自免租期届满的次日起算起租日。如果免租期到期，承租人的商场不具备开业条件，承租人长期无法经营可能会产生纠纷。因此，我们建议在起租日(起租日)可以做如下约定:

租赁日期为免租期到期后的第二天。免租期届满，商场未达到开业条件的，起租日为商场实际开业日。承租人在接到商场开业通知后未开业的，不影响起租日期的确定。如承租人在免租期届满后、商场开业日之前，经许可提前开业的，以承租人实际开业日为租赁计算日。

为应对日后可能出现的纠纷，出租人应固定并妥善保管与确定起租日期相关的证据材料，如商铺送货单、开业日期通知书、承租人的开业申请等书面材料。

4.如果这些都齐全，只是简单的装修，那么1个月就够了。但是，“免租期”并不是法律明确规定的概念。因此，在签订租赁合同时，需要明确免租装修期的起止时间，并免除已缴纳的具体费用。一般情况下，房东只愿意免收房租，房屋的实际使用，比如水电费等，都要由承租人承担。

店铺合同到期不搬怎么办？

如果你不去，显然是侵犯了你的房屋所有权和使用权。可以依法提起民事诉讼，要求对方停止对你房屋的侵占行为。至于合同中没有约定的违约金和损害赔偿金的数额，这个问题不大，只要在诉状的诉求中要求承租人按照实际占用期限支付租金即可。

至于这个月租金的价格，如果你能拿出足够的证据证明你目前房屋租金的实际价格，你可以要求按照市场价而不是你的原价索赔。

违约金一般是“不超过20%”，应该是指不超过主合同标的物的20%，但这只能适用于定金协议。约定定金高于主合同标的物价值20%的，法院不予支持。。

商铺的装修期一般多久

1.新商店

一般情况下，如果是新店，要办的手续很多，很慢，所以至少要协商3个月免租期。找相应的设计单位，做消防审批，水电改造，可能还有燃气改造工程，三个月的时间，几乎都浪费在装修上。

2.完全装修

如果这些都齐全，只是简单的装修，那么1个月就够了。但“免租期”并不是法律明确规定的概念，所以在签订*合同时，必须明确免租期装修期的起止时间，并免除已缴纳的具体费用。一般情况下，房东只愿意免收房租，房屋的实际使用，比如水电费等，都要由承租人承担。