台州租的商铺要拆迁可以要赔偿装修费吗

租赁国有土地上的房屋进行经营。征收的情况下会给予补偿吗？

接下来详细讲解国有土地上出租房屋经营征收补偿的相关问题。

出租人是谁？

根据法律规定，国有土地上的房屋用途分为商铺和住宅。国有土地上房屋的所有者和出租者分别是谁？按照公有法人和私有法人的划分标准，可以分为国有和私有，体现在产权证上。

《中华人民共和国合同法》第212条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条:房屋租赁是指房屋所有人作为出租人，将其房屋出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为。

第55条第2款:“出租房屋从事生产经营活动的，租金和其他租赁条款由双方协商确定。”

很多出租人为了自身利益最大化，通过租赁协议将房屋出租给他人经营。

租客赔偿多少？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定:为了公共利益的需要，征收国有土地上单位和个人的房屋，应当对被征收房屋的所有权人(以下简称被征收人)给予合理补偿可见，给予公平补偿的被征收人是被征收房屋的所有权人。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括:(一)被征收房屋的价值补偿；(2)因房屋征收引起的搬迁和临时安置补偿；(3)房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县两级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。"

《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款:“被征收房屋内部装修的价值，机器、设备、材料等的搬迁费用。，以及停产停业损失的补偿，由征收当事人协商确定；，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。”

可以看出，补偿项目包括:房屋价值补偿；搬迁补偿和临时安置；停产停业损失赔偿；补贴和激励。

作为承租人能得到什么补偿？

根据公平原则，对承租人补偿如下:

1.承租人装修出租人房屋的，可以获得装修装饰补偿；如果没有装修，这部分是得不到补偿的。

2.由于承租人是房屋的实际使用人，也有正常经营，所以往往需要机器、设备、材料等。房屋征收时，机器、设备、材料等的搬迁费用。应属于承租人。

3.承租人将在租赁房屋用于正常经营时办理营业执照等相关手续。征收的，应当向承租人支付停产停业损失补偿费。

4.征收的，租赁合同未满，多付的租赁费由出租人返还承租人。

经常遇到的问题有哪些？

在现实生活中，在数量庞大的租赁市场中，遇到征收时也会出现各种各样的问题，主要涉及以下几点:

1.合同到期的问题:

征收时，经常遇到的问题是租赁合同到期后，出租人不续签租赁合同而是继续支付租金。这种情况是合同法上的不定期租赁，视为租赁关系。

还有一种情况，租赁合同到期后，出租人不收租金，承租人不交租金但继续占用出租人的房屋进行经营。根据物权法的规定，一旦发生征收，也可以得到相应的补偿。

总之，无论合同是否到期，只要承租人在征收期间占用出租人的房屋进行经营，就可以得到补偿。

2.向谁询问薪酬问题:

根据相应的地方法规和地方惯例，可分为两种:一种是租赁公房进行经营，根据被征收方的选择有两种补偿方式，即承租人需要对征收人进行征收，承租人支付被征收补偿款。征用者应给予相应补偿；二是租赁私人经营的房屋。实践中，一般是承租人对出租人进行相应的补偿。

3.租赁合同如何约定:

由于租赁合同遵循意思自治原则，且租赁合同涉及双方均有权处分的财产问题，在租赁合同中，可以约定装饰装修补偿费、机器设备材料搬迁补偿费、停产停业补偿费归哪一方所有。一旦在租赁合同中约定，就没有回头路了。没有约定的，上述补偿归承租人所有。

权利被侵犯怎么办？

最常见的问题有:征收发生时，承租人由于各种原因无法得到相应的补偿。唯一目的是不给或少给承租人补偿。当面对这个问题时，承租人应该如何应对？比较好的办法是及时请专业的律师来维护你的合法权利，因为法律讲的是公平正义，及时维护你的权利，及时止损。

地方法规

《国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》第九条:“生产经营者出租房屋的，停产停业损失补偿费按照与被征收方的约定分配；没有约定的，被征收方应当参照本办法规定的标准对生产经营者予以适当补偿。”

《本市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十四条:“征收非住宅房屋，被征收人和公有房屋承租人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。征收非住宅房屋的，对被征收人和公房承租人给予下列补偿:被征收房屋的市场评估价格；设备拆除和安装的费用；无法恢复的设备费用，按重置价格合并成新的结算；停产停业损失赔偿。被征收人或者公房承租人按期搬迁的，应当给予搬迁奖励。具体奖励标准由区(县)人民政府制定。"

第三十五条:“因公有房屋承租人停产停业被征收非住宅房屋造成损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。被征收人或者公房承租人认为停产停业损失超过被征收房屋市场价值10%的，应当向房屋征收部门提供该房屋在征收前三年的平均收益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当委托房地产价格评估机构对停产停业造成的损失进行评估，并根据评估结果给予补偿。被征收人或者公房承租人对评估结果有异议的，可以依照本细则第二十五条第三款的规定申请复核或者鉴定。"

第三十六条:“征收执行政府规定租金标准的公租房非住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止。公房承租人补偿金额的计算公式为:评估价格×80%；被征收人选择房屋产权调换的，被征收人将重置公房承租人，租赁关系继续维持。"

《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十条:“征收生产经营用房造成被征收人或者公有房屋承租人停产停业损失的，应当补偿被征收人或者公有房屋承租人的损失。房屋价值的5%被征收。被征收人或者公房承租人认为停产停业损失超过被征收房屋价值5%的，可以要求房屋征收部门根据房屋被征收前三年的效益，委托依照本办法选定的房地产价格评估机构进行评估，停产停业。停业期间，应当对因停产停业造成的损失进行评估，并根据评估结果给予补偿。选择货币补偿的，停产停业期限按6个月计算，选择产权调换的，停产停业期限按过渡安置期限计算。"

第三十一条:“被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人或者公有房屋承租人的，停产停业损失补偿费、装饰装修价值按照被征收房屋的生产经营单位或者个人与公有房屋承租人的协议分配。赔偿。"

第三十四条:“征收公有非住宅房屋，被征收人选择产权调换的，房屋征收部门应当与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人应当与公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续维持租赁关系。关系。被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，公房承租人补偿被征收房屋价值的70%，被征收人补偿被征收房屋价值的30%。房屋征收部门应当分别与被征收人和公有房屋承租人签订房屋征收补偿协议。"

台州房屋租赁合同无效，房屋被拆迁了装修费能赔偿吗？

最近，有人跟钟石商量。我刚装修的房子就要拆了。翻新费用是一大笔钱。了解了被拆迁房屋安置面积的补偿情况。我的装修费用会得到补偿吗？

根据我国相关法律，城市房屋拆迁时，房屋装修会有经济补偿，房屋装修补偿计入房屋价值，以评估机构出具的评估报告为准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括:

(一)被征收房屋的价值补偿；

(2)因房屋征收引起的搬迁和临时安置补偿；

(3)因征收房屋造成停产停业损失的补偿。

市、县两级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请重新评估。如对复核结果有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会公开征求意见。

1.价格时机

由于建筑装修材料价格变化快，需要注意的是要用两个时间点，即装修作业时间和拆除时间。工程费用采用该时间点的人工材料和机械价格计算。这是因为被拆迁人并不是主动去市场卖房，而是被动和无奈。

如果价格下跌，被拆迁人已经投入了资金，就被动终止了，没有产生他应该产生的利益。在这种情况下，应按照扣除折旧时的装修成本进行赔偿。如果价格上涨，被拆迁人应获得价格上涨带来的投资增值，此时应以现值作为补偿。

2.价格构成

计算装修费用时，除按工程预算定额或单项单价计算施工费用外，还包括设计费、管理费、监理费、审批费、税金等工程的间接费用。也应该算。对于大型商场，还有招投标费、施工单位管理费、审计费、消防验收费、竣工验收费。以上费用通常为总价的10%至15%。

3.新费率的确定

新值的确定应考虑实际情况和使用寿命因素。装修的使用寿命一般是5到8年。

4.装修质量对价值的影响

在评估中应考虑总建筑成本的百分之五到百分之十的质量影响值，以反映市场条件。