租客要装修房子,房东应该注意什么

我同意装修房子，但我不知道怎么做，我很担心如果他不半装修或者装修后不交房租怎么办？

他只租了我的房子两个月，虽然他是邻居我不知道他的性格，我现在很困惑。谢谢！

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租客要装修房子协议如何写

租客刚签了一个月的合同，房东说要卖房子。最近两天安排阿姨打扫房子，请摄影师打扫一下拍照片租客怎么办？

本文作者：孟媛媛（金诉律师事务所）

场景模拟：

租约刚签了一个月，房东说房子要卖了。最后两天，阿姨会来打扫房子，找摄影师拍照。租客应该怎么做？

租户也对合同持批评态度。合同属于链家，对租户违约、拖欠租金有严格规定，只要求房东提前30天通知房东，不公平。

签完合同，重新开通了宽带，买了家电家具，床垫也重新买了几千块，因为是复式，拉起来也花了不少钱花钱买钢琴，买高楼交通，年停车费。

而且屋子里堆满了夫妻俩的私人物品和家用电器，不想让阿姨打扫卫生让摄影师拍照。面对房东的这种行为，租客如何维权？

这在我们租房的时候比较常见：房东在租下房子后不久就卖掉了房子。有些人遇到过更离奇的事情：比如，某客户租了一套房子10年，付了全部房租，使得房子在房子里不长，但是因为没有按时还贷，房子被银行起诉封了。

回到上面客户的问题，房东说房子要出售，租客该怎么办？大多数人都听说过“买卖不违反租约”的格言，因此房东出售房屋并不影响租约的有效性。

原因是租客先租，房东后卖，根据相关法律，房东不能随意解除合同，所以合同不影响租客的租房权。

老实说，房东在租客收拾房间后卖掉了房子，租客显然利用了这一点：房间分割得很好，如果租客想继续履行合同，他可能会以更高的价格出售房子，房东无权让租客搬走。

但是，如果房东出售房屋，新房东很可能在合同履行完毕后不会续约，具体取决于租客的合同期限。如果时间紧迫，翻新将得不偿失。

如果承租人同意退出合同，可以要求房东支付违约金，具体金额视合同而定，但也可以向房东主张其他损害赔偿。

律师提醒租房的朋友，如果要花大价钱装修租住的房子，一定要先和房东沟通，签订更长的合同，或者就违约的后果达成一致。例如同意在合同到期前终止合同损害赔偿维修费有多高等。

但是，在签订长租协议之前，一定要问清楚房子是否有抵押等，以免被扣押等不必要的麻烦。