一楼带院子小花园有化粪池不好是吗？

别让美丽欺骗了你

推门入院，待花草，春播，夏种，秋收，冬贮，住得格外惬意……城里人很少有自己的院子，而且自有和改良的有老人在家的居民也很受欢迎。有人说，买一楼带花园的公寓或单位，最担心的就是把垃圾扔到楼上，但是楼上扔的垃圾也可以清理干净。怕是花园底下隐藏的化粪池，旁边是电器房或水泵房，几年清洗化粪池或突然洒水，低频嗡嗡的马达，更添惬意舒适生活的烦恼。市民张先生就是遇到这种麻烦的买家。他住在元村附近。他卖掉了一套小型的两居室公寓，并计划用三居室公寓代替。他在紫林居（社区网络论坛）的一楼找到了一个带花园的单元。殊不知，签完合同后，我发现我家的花园下面藏着一个化粪池。几年前发生过溢流事件，变电站旁边的一个房间也发生过溢流事件。电机和风扇转动的低频噪音导致原租客离开房间。不一定是。

记者几周前写了一篇报道，称一位买家在公共厕所上方买了一套公寓。这同样适用于底层带花园的公寓：自己的offer不多，都市后院生活的画面常常让买家眼花缭乱，不知道下面或旁边有一个“繁荣”。为此，现场记者实地参观了位于元村山顶的紫林居等带一楼花园单元的楼盘，请读者今后在购房时多加注意。

买家声明：看到花园冲动遇到麻烦

张先生家住元村附近，住的两间房刚卖完，想搬到附近的套房。几天后，看到一楼有一排带花园的紫林公馆，当时觉得公寓还不错，一楼可以免爬楼梯的痛苦，有一个30-40平方米的花园后面。很多人都喜欢带花园的房子，这个小花园让张先生心情很好，决定买下。当他检查房子时，他注意到花园里有几个井盖，但他没有注意它们是什么井盖。后来他从邻居那里听说，该单位的花园在几年前溢出的化粪池下面，所以业主没有太多照顾花园。除了化粪池的缺陷，张先生还发现一个房间里可以听到持续的低频电机转动声，难怪原住户没有在这个房间放一张床，而是在另一个房间放了两张床。

陈女士还差点买了一楼带花园的“有”公寓。她介绍过，两年前，她去番禺看了一楼单位，房子前后都有一个大的双花园。房子分布好，通风好，房子面积100多平方米，厨房装修好。她最喜欢的是大花园面积，大花园80平方米，小花园也在30到40平方米。陈女士第一眼很喜欢，但仔细观察后，发现了两大问题。起初房间里有白蚁的痕迹，白蚁吃完后，房子里留下长长的痕迹，末端消失在天花板上。另一个是连接厨房和客厅的小花园。原来，这间房子盖了一个地下停车场，厨房下面有天窗，停车场的废气排放到小花园和小花园后面的主卧室。白天她透过天窗查看房子时，周围还只有几辆车。她希望夜晚会令人兴奋，并欣赏汽车来来往往的声音和废气无法逃脱的声音。陈女士正是因为这两个缺点离开了“梦想之家”。现在，听了张先生的经历，她回忆起这间房子80平米的花园有2/3以上是泥土，没有任何装饰，好像还有井盖，可能是化粪池。

专家分析：在一楼藏一个化粪池也不错

一位从事建筑规划的人士告诉记者，每层楼都有下水管，下水管口一般在花园里，很方便清扫，但化粪池是用钢筋混凝土建造的，而且又深又深。制作时闭合，闭合时成为盖子。他从来没有听说过整个化粪池倒塌，化粪池堵塞的案例，不是因为化粪池本身堵塞，而是因为管道出了问题。化粪池的作用是静置后排入城市下水道。封锁的原因是居民不文明，比如在厕所里扔卫生巾很容易被封锁。一般住宅化粪池不会很大。他说，他家在一楼，楼下有个化粪池，因为是相关行业，所以不怕。

房地产价格分析：一楼带花园的单位1000元/平方米

中原地产恒安分公司高级销售经理许伟康告诉记者，元村山顶周边一楼拥有专属花园的单位并不多，只有紫林居、随洞花园（社区网络论坛）和都市兰亭（社区网络）。论坛）该物业有这些单位。紫林府的年龄是12、13岁，一般近10年的房子都会把化粪池埋得很深，只有极少数情况下才会溢出。对于拥有一楼花园的居民来说，将化粪池藏在花园下的最大影响是每隔几年将其拆除和清洁一次。他认为，紫林公馆是一栋9层的小高层，两户人家在梯子上，户数不多，化粪池问题极为罕见。如果住宅楼的商业裙楼有小餐厅，或者楼上住户多，那么化粪池的清洗频率可以比较高，每六个月到一年清洗一次。

紫林居有更好的南北对流户型，目前市场价20500元/m2，花园单元1000元/m2。徐先生说，紫林住宅二居室71-85平方米，三居室88-125平方米。记者在现场看到的是，该单位在一楼有一个露台座位，面向楼后花园，而不是街道。小区第一排楼面向黄浦大道，第二排楼带花园，单元格外幽静，花园面积40-60平方米。徐先生告诉记者，紫林居一楼带花园的住宅单元只有16个，货量也不大。

专家教法：看“金眼火眼”图纸，聪明买房

中原地产的徐伟康表示，像兰亭市区这样的新电梯楼都有地下停车位，化粪池位于地下。化粪池，带花园的底层单元不会直接坐在化粪池的顶部。他建议买家在看房时留意花园里的井盖，上面写着“雨水”、“下水道”或“化粪池”。有顾虑的可以向物业询问，开发商将小区管理移交给物业时，会交出小区总平面图。除了化粪池，一楼的住户还需要注意水泵房和变电房。徐伟康认为，并不是每个一楼带花园的单位都有化粪池，但通常几栋楼都有化粪池，只要一栋楼通过验收，一般是没有问题的。

好望置业恒安分公司负责人冼洁君表示，购买一楼房产的客户可以从楼宇外观入手，了解楼宇水管新旧情况，是否有类似的化粪池。建筑物周围的开口，以确定这是否对物业有直接影响。然后从物业内部了解卫生间和厨房是否有渗水或水迹，观察除水速度是否快，以此来衡量下水道是否堵塞。但冼洁君表示，目前二手业主心态比较强硬，一般不会自动高价出售，因为物业附近有化粪池。

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[专家评论]：哦，墙壁和屋顶通常都有装饰。地面水泥砂浆抹平后，铺设一整块橡胶地板。当化粪池需要清洗时，将橡胶地板卷起。

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