租客要装修房子,房东应该注意什么

根据《中华人民共和国合同法》及当地政府有关规定，甲乙双方在自主、平等、平等的基础上，达成协议签订本合同。互惠互利。我保证遵守它。双方同意以下条款：

一、出租物业的位置及设施：

物业现有装修及设备请参考相关备注。除非双方另有约定，否则相关备注均视为甲方同意按照本协议约定将资产交付乙方使用，乙方在本协议租赁期届满时归还资产，仅供参考。.

二、租赁期限：

该物业的租赁期为___年__月_____至___年__月_____，共___个月。交货日期为___年__月__日。

三、租金及支付方式：

1、该物业的月租金为人民币______元（日元____），付款时间为___，提前___天，使用前付款。

2、乙方支付滞纳金的，乙方应按每拖欠一天支付月租金的0.5%的滞纳金。甲方保留收回出租房屋的权利，乙方按实际居住日期支付租金，并承担违约责任。

4、关于押金：

2、如果乙方在租赁期内解除合同，甲方保留不退还押金的权利。

五、权利和义务：

1、甲方保证房地产的租赁不违反国家法律法规的有关规定，并保证其有权决定租赁。

2、乙方不得违反本物业出租房屋使用的法律法规及相关政府规定。

3、未经甲方书面同意，乙方不得将其任何或全部资产转租给他人。如发生未经授权的转租，甲方保留解除合同的权利，乙方应承担与甲方及任何第三方的违约责任。

5、租约到期时，乙方在同等条件下优先续租。

6、在租赁期内因火灾、水灾等直接或间接原因造成的损失由乙方自行承担。

6.合同终止：

1、本协议于租赁期届满或甲乙双方协商一致终止。

2、乙方应在到期日将房屋钥匙及备注中所列物品交付甲方。存放在房屋内的所有物品均视为废弃，甲方保留对其进行处理的权利。乙方无异议。

7、违约处理：

一、甲方违约：

租赁期内，甲方非乙方过错单方面解除本协议，需提前收回房屋的，甲方将按一个月租金由乙方解决。当事人应予退还。B和其余的租金。

2、乙方违约处理：

C。乙方必须在租约到期后立即离开房间。如果乙方在租约结束时不离开房间，乙方应按每个逾期日期向甲方支付月租金的1%作为违约金。

8.免责声明：

1、甲乙双方均不对因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损失承担责任。

2、因政府政策导致合同不能完全履行的，甲乙双方不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退多赔少。

9、合同有效期及争议解决：

1、本协议经甲乙双方在充分理解和同意的基础上签字确认。

2、本协议一式两份具有同等法律效力，双方各保留一份。甲乙双方可在备注中说明本协议未尽事宜。如因本协议发生争议，甲乙双方可协商解决，协商不成的，双方同意交当地人民法院裁决。

贷款人：借款人：

签署日期：_____,_____,_____,房屋租赁协议如上精美装饰

1.222年最新租户与房东签订的装修合同示例

贷款人（以下简称甲方）：

产权证号：

借款人（以下简称乙方）

身份证号码：

甲乙双方就以下房屋的出租达成如下协议：

第一条房屋基本情况：甲方房屋（以下简称房屋）

第二条房屋用途：房屋的用途是居住。只有乙方一家人活着。不允许转租。

第三条租赁期：租赁期自期末开始。

第四条租金：房屋月租金为人民币，暂定按季度支付。

第五条支付方式：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金（人民币）后，本合同生效。

第六条房屋交付期限：甲方应在本协议生效之日起5日内将房屋交付给乙方。

第七条甲方对房屋所有权的承诺：甲方保证房屋不存在所有权纠纷。

第八条维护与保养：在租赁期内，一般日常维护由乙方负责，费用由乙方承担。在常规房屋装修的情况下，由于B方管理和使用不善造成房屋及其连接设备的损坏，由A方承担，维修费用由B方承担。租赁期内，对于消防、环境卫生、综合管理和安全、安保等工作，乙方将执行当地相关部门规定，承担全部责任，并听取甲方的检查和建议。

第十条租赁期届满：如果乙方在租赁期届满后要求继续租赁，乙方必须在租赁期届满前一个月向甲方提出建议。...如果甲方同意续租。,租赁协议应续签。

第十一条乙方负责解除合同的协议

乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

1.拆迁/改造出租房屋结构，或以出租房屋为目的擅自转载

2.半个月累计拖欠租金

3、利用出租房屋从事违法活动

4.故意损坏出租房屋

甲方（签字盖章）：

乙方（签字盖章）：

合同日期：

二、租赁合同需要注意哪些问题？

2.主体，即出租房屋。合同必须说明房屋的位置：地址、面积、范围、装修和设备。对于租房者来说，租房的目的是把房子的使用价值用于居住或商业用途。因此，最基本的要求之一就是房屋状况良好，在签订合同时应提及。房屋交付使用时使用房屋的基本情况，这是在房屋不符合要求发生纠纷时分清双方责任的前提。不仅如此，如果房屋在出租期间遭到第三方损坏或侵犯，承租人不能再按照合同约定使用房屋，出租人也有义务维修房屋。这些补救措施的标准通常是合同中规定的房屋状况。

3.出租目的。换句话说，目的是让借款人租房。出租目的一经确定，承租人不得擅自改变出租目的。特别是，您不能使用您的家进行非法活动。同时，在房屋用途明确后，只要承租人按照合同约定使用房屋，出租人不得在正常范围内就房屋的磨损提出索赔。由于出租目的不同，房屋的出租价格也不同，所以要明确出租目的。

4.租期。租约有期限，日本法律规定最长租期不得超过20年。这是租房和搬家之间的重要区别。澄清租赁期的法律含义是：（一）期限届满，承租人有义务将原房屋返还出租人。“必须收回”，承租人（3）房屋所有权以出售、赠与或继承方式转让的，原租赁协议未到期的，原租赁协议无效。（4）只有一个承租人且承租人在租赁期间死亡的，共有人可以要求续约并办理更名手续。

1、租赁关系因租赁合同失效而终止。

1、装修装修经出租人同意，出租人同意继续使用的，给予出租人优惠。对于被拆除的装饰品和装饰品，当事人应当按照下列过失分担损失：合同已失效。

2、装修装修未经出租人同意可以拆除的，由承租人自行拆除，不能拆除的，一切损失由承租人承担。

2、租赁合同终止时，租赁关系即告终止。

1、装修、装潢经出租人同意可以拆除的，承租人可以拆除，不能拆除。因出租人违约而解除合同的，出租人必须这样做。赔偿借款人的损失。如果合同终止，承租人将承担所有损失。因双方违约而解除合同的，双方应按照各自的过失承担相应的损失。失利。

3、租赁合同期满，租赁关系终止。

1.可以拆除的物品可以由借款人拆除，不能拆除的物品归出租人所有。

1、签订合同时确认对方身份证，并留给对方身份证复印件。我们建议您添加当地警察局签发的临时居留许可。

2.合同签订日期、租金到期日、租金支付方式和日期，以及房东提前解除合同的补偿方式。写一份室内物品清单，无论多小，告诉你如何赔偿损失。

4、装修装修装修必须明确租赁合同期满或终止，承租人将如何处理出租房屋的装修装修。这在实践中一直存在争议。根据高等法院的司法解释，如果合同没有明确约定，将不得不在多种情况下处理。因此，建议租赁协议双方在签订协议时，根据实际情况，明确所有权、折让、拆除、维修等装修事宜。

5.交割方对租金、准确交割方式、水费、电费、有线电视费、环卫费、取暖费等杂费的人民币资本协议有明确约定。

6、提前取消为好，虽然合同中普遍约定租赁期限明确，但提前取消或因各种原因取消的情况很多。如果合同中没有规定，很可能发生纠纷。如果对提前终止租赁协议有明确的约定，那么双方在这一点上友好相处会很方便。

8、合同一式两份，双方各执一份。

《合同法》第8条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方将按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。一般情况下，只要有合同继续存在的条件，除非当事人同意或者合同法规定的法定情形出现，否则合同不会终止。

(1)双方同意解除合同。当事人可以约定解除合同的理由，也可以进行临时协商，达成协议的方可解除合同。

（二）出租人无正当理由不支付租金的。支付租金是出租人最基本的义务，只要在租期内，就必须按照合同约定的方式和金额支付。逾期未付款的，出租人保留解除合同的权利。

（三）出租人未经房东许可，将房屋转租给他人的。如果房东不知情，如果出租人将其转租给他人，房东有权终止合同。

(4)出租方破坏设施。出租人应根据合同对房屋的设备进行全面管理。如因出租人的过失造成财产损失的，出租人保留解除合同并向出租人索赔的权利。失利。

(5)因不可抗力无法订立合同。房屋因台风、洪水、地震等不可抗力造成房屋损坏无法订立合同的，双方有权解除合同。

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租客要装修房子协议如何写

无权要求房主支付装修费。

根据最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释第十条，承租人经出租人同意，在出租时进行装修。制成。如果期限届满或合同届满，除非另有约定，否则借款人可以移除未连接（即易于拆卸）的装饰物。房屋因拆迁损坏的，承租人应当将房屋恢复原状。《解释》第十二条还规定，经出租人同意，租赁期届满的，出租人不认可出租人的装修、装修费用请求权。除非另有约定。因此，在租赁期结束时，房东能否承担承租人投入的装修费用，主要取决于租赁协议时是否有约定，如果有约定，则将被处理。根据协议。你们之间没有约定，你会发现你没有权利要求业主支付装修费用。

租期届满，可从租金中扣除装修费

【病历】

在租赁期内，承租人将无故推迟支付租金。租约期满，出租人向法院提起诉讼，要求承租人支付租金，但承租人声称以装修费抵扣租金。3月19日，铁路运输法院审理了此类房屋租赁协议纠纷，并未支持借款人的指控。

2012年3月1日，市内幼儿园与彭某签订租赁协议，将市内双永路店面租给彭某，合同期限为一年。之后，在幼儿园的同意下，彭某对店面进行了翻新。合同已到期，双方续签了一年的合同。

续租后，彭于2013年5月开始拖欠租金。即使在2014年2月28日合同到期后，彭仍继续经营店铺，但拒绝支付租金。幼儿园只好向铁路交通法院提起上诉，责令彭支付拖欠房租并搬出该店。

庭审中，彭某承认拖欠租金，想搬走，但提出在租期内花20万余元装修店面，要求用装修费抵扣。拖欠租金。幼儿园对此不予认可。

庭审后，法院裁定彭某提出的以装饰物抵扣拖欠租金的提议不符合法律规定，不予支持，彭某离开承租人出租，我裁定我应支付拖欠款项。

【法律解释】

最高人民法院关于审理城市房屋租赁纠纷案件具体适用法律若干问题的解释第10条规定：或者，除非双方另有约定，否则合同将被终止。未附加的装饰物可由借款人拆除。房屋因拆迁损坏的，承租人应当将房屋恢复原状。””第12条规定，“借款人经贷款人同意进行装修装修，租赁期届满的，借款人支持借款人要求赔偿装修装修费用。不应该。除非双方另有约定。”“本案中，幼儿园同意彭某装修店面，但合同中并没有规定该装修用于抵扣租金或退房后补偿装修。..一审法院不支持彭的提议，因为幼儿园不同意彭提出的以装饰物抵免租金的提议，不符合法律规定。