刚装修的房屋即将被拆迁，装修费有补偿吗？

(1)对于出租房屋企业，补偿金额的计算公式为：

补偿金额=租金差额[（重新租赁租金-原租金）×剩余租赁时间]设备搬迁安装费、辞退员工安置补偿费、停产停业（营业面积×补偿标准每平方米）、其他无形资产损失的奖励和补贴；

（2）租赁土地自建房企业，补偿金额计算公式为：

补偿金额=租赁土地价差[（重新租赁租金-原租金）×剩余租赁时间]房屋面积×房屋换新价配件及设备损失及更换新设备、搬迁安装费、安置辞退职工补偿停产经营损失（营业面积×补偿标准每平方米）其他无形资产损失的奖励和补贴。

承租人在租赁土地上有自建房屋，但不给予拆迁补偿，可以要求吗？

租赁土地上的自建房屋有两种：一是取得合法规划和建设审批手续的自建房屋；二是未取得规划建设审批手续的自建房屋。

第一类自建房屋本质上是合法建造的房屋，租赁企业拥有房屋所有权，但房屋所在的土地以租赁取得的土地使用权为基础。不影响承租人获得拆迁补偿的权利。

第二类自建房屋需要结合建设工期、历史原因和当时的政策，综合判断是否属于违章建筑。自建房屋被认定为违章建筑的，可以依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律法规的规定进行强拆。虽然征收国有土地上的房屋或者征收集体土地上的土地拆迁规定不得认定违法建筑，但违法建筑的认定和处置必须按照法定程序办理。赔偿。

如果合同正常履行，还有剩余的租赁期，如果发生拆迁，可以获得怎样的补偿？

对于租地自建房和出租房屋（无自建房）两种情况，在拆迁补偿中可以获得的补偿项目略有不同。

<img src="/images/tu01/Image_616.jpg"

被征收房屋的装修花费怎么算有什么依据？

咨询我

租赁房屋装修后，房屋被征收拆迁的，对装修给予经济补偿，经济补偿计入房屋价值补偿。因此，承租人应与出租人就装修补偿问题进行协商。

《国有土地上房屋征收补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：

（一）被征收房屋价值补偿

（2）因征地拆迁和临时安置补偿

（三）因房屋征收造成停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条被征收房屋的补偿价格，不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请重新评估。对审查结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请评估。

房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，并在制定过程中向社会公开征求意见。