我想把房子做成民宿怎样操作？

除了调查对方的资质和营业执照，租金是否高于一般长租？应该比市场价高多少？每年应该增加多少？资质应该看什么？

我自己的房子，位置不错，离CBD步行10-15分钟，轻轨站也近。市场上的长租一个月2k。最近一直在接触做民宿的，考虑到市场价格，我觉得房子的贬值应该比长租快很多。安全方面，没和民宿合作过，不太了解。问你们

首先，让我们从一个大原则开始:

如果租给经营民宿的公司，一定要审核对方的执照和资质。

租给个人民宿业主时，一定要查看对方的个人信息和经营概况。

不管租给谁，都要订立合同三章，明确权责，收取足够押金，尽量不给免租期，并到出租屋管理部门登记备案。

这是为了防止别有用心的组织或个人利用免租期招揽客人，然后打年费。

第二，关于价格。

现在城市民宿的市场没有前几年好，可以爆满。现在房源同质化严重，行业竞争激烈。许多城市民宿都在争夺房价。除了位置好，风格美，他们还用各种折扣来吸引客人。除了租金成本，还有人力管理、硬件设备等日常开销。如果业主要价过高，即使业主保持较高的入住率，也没有太大的盈利空间。最好不要做。所以租金价格方面，相对于市场行情来说，差不多就行了。

第三，关于房屋的维修。

有些业主可能会担心租给民宿业主会导致房源被折腾出来，认为还不如租给普通长租人省事。

其实往往是相反的。

不看房的大多是长住客，尤其是素质不高的客人。

那也是租房，为什么不担心租到民宿呢？这是因为:

1.BB的清洁要求每个客人至少清洁一次。也就是说，无论何时退房，B&B业主都必须安排一次房间检查和清洁，这至少是有保障的。房子出现问题，及时发现并处理，避免非正常问题的积压，维护房子的正常状态。

3.业主向寄宿家庭的业主收取押金。同样，民宿的主人也可以在经营过程中向客人收取押金。有了双倍押金作为约束，物业的日常维护自然更有保障。

相比之下，长租给其他客人可能就没有这种待遇了。

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自家的房子怎样开民宿

如何把自己的房子变成寄宿家庭:1.明确定位，无论是小型民宿还是大型民宿。小BBs需要从外到内装修；2.确定BBs需要满足交通便利和环境优美的需求。因此，在开B&B之前，需要确定位置和地点，是否能满足客人出行便利的需求，以增加客流。

2.卫生干净

大家选择民宿的第一个因素就是需要干净整洁。如果基础卫生不到位，口碑只会越来越差，自然吸引不了消费者。

3.装修要有特色

装修的问题主要是给客人带来新鲜感，体验不一样的环境。有些人可能会厌倦住同一种酒店模式，所以会选择民宿进行体验。如果内部装修和酒店没什么区别，自然他们不会。深受顾客青睐。

4.添加服务项目

对于旅行的人来说，害怕在过程中遇到各种麻烦的琐事。对于经营民宿的人来说，不妨增加这些服务，既能给顾客带来便利，又能让他们进行二次消费，比如帮忙洗衣，提供早午餐，或者帮忙购票等。