【法律意见】
变更不动产的合法继承时，无需缴纳契税。非法继承人按照遗嘱继承死者的土地和房屋所有权，属于赠与，应征收契税。如果继承人在继承后出售，属于转让，仍需缴纳契税、营业税等相应税项。除市、市、市、市外，其他城市房地产持有2年以上转让，免征营业税。可参考以下相关法律：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）
1.对按照《中华人民共和国继承法》规定继承土地和房屋所有权的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），不征收契税。2.根据《中华人民共和国继承法》，非法继承人按照遗嘱继承死者的土地和房屋所有权的，为赠与，应征收契税。第三条个人所得税税率：
1.工资和薪金收入适用3%至45%的超额累进税率（税率表附后）。2.个体工商户的生产经营所得和企事业单位的承包经营、承租经营所得，按5%至35%的超额累进税率征收（税率表附后）。3.稿酬所得按应纳税额的20%和30%按比例税率征收。4.劳务报酬所得，按20%的比例税率征税。一次性劳务报酬收入异常高的，可以加征，具体办法由国务院规定。5.特许权使用费所得、利息所得、股息红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、附带所得及其他所得，按20%的比例税率征税。《关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》
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如何处理夫妻出钱装修第三人的住房
配偶如何将共同财产转让给第三方？
根据我国《婚姻法》及相关司法解释，夫妻双方在处理婚姻财产方面享有平等权利。夫妻共同财产的处理，夫妻双方应当平等协商，协商一致后作出决定。
由此可见，配偶将共同财产转让给第三人需要夫妻双方一致同意。然而，在日常生活中，第三者很难得知夫妻双方是否就共同财产的处理达成一致。因此，经常发生夫妻一方不承认已签署的共同财产转让协议的情况。《婚姻法》及相关司法解释还规定，他人有理由认为是夫妻共同意见的，对方不得以不同意或者不同意为由善意反对第三人。无知。即夫妻另一方未能提供充分证据证明一方在其不知情或不同意的情况下与第三人签订了共同财产转让协议，第三人证明其有理由相信该夫妻双方签订了转让协议。共同意图是对方不得以不同意或不知情为由与善意第三方对质，因此本转让协议应视为合法有效。
适用法律
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，由夫妻共同所有：
（一）工资和奖金；
（二）生产经营所得；
（三）知识产权利益；
（四）继承或者赠与的财产，本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当共有的财产。
丈夫和妻子对共同拥有的财产享有平等的处分权。
人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）"
最高婚姻法第十七条第十七条关于“夫妻共同拥有的财产，享有平等的财产处分权”的规定，应当理解为：
（一）夫妻在处理夫妻共同财产方面享有平等权利。任何一方因日常生活需要，有权决定夫妻共同财产的处分。
（二）非因生活需要，夫妻双方就处理夫妻共同财产作出重要决定的，夫妻双方应当平等协商，达成共识。他人有理由相信是夫妻共同意愿的，对方不得以不同意或者不知情为由，善意反对第三人。
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